浙江省,嘉兴市。刘先生买了一套房,总价格160万。在必一体育交了80万订金后屋必一体育主不卖了,并且80万元定金不退,刘先生将房主提起诉讼,规定屋主退回80万订金,另付款40万合同违约必一体育金!
刘先生看上了一套139平,总价格160万二手房,屋主叶必一体育某必一体育称想早点下手,因此双方协商一致,刘先生先交货一部分订金,随后过户。
刘先生对房主的意思没有意见,并按约交付了80万余元订金,双方签订了房屋买卖合同,约定好拿房日期。
就在那约定好拿房日期的前几天,屋主叶某寻找李先生说,由于邻近过年啦,她们一时没有找到合适的房屋,想跟刘先生商议能否必一体育晚一点日子拿房。
让他们一家暂时还居住在这个房子里,自然他也不会白住,能够每月交到刘先生1500元作为租金,就相当于返租。
刘先生惦记着的确到了年底房屋难找,硬把屋主一家赶走的事情他做不了,因此就同意了叶某的需求,还签订了一份儿返租协议书。
没想到叶某却一直住好多个月,都没有要搬走的含意。刘先生怕出现问题,就再次找到叶某询问情况,并催着她拿房。
此刻叶某却说,这个房屋的房屋产权证也有5个月才够2年,按照规定不够2年刘先生产权过户时就需要少花8万多。假如刘先生允许,那就在五个月之后再拿房。
刘先生也明白这件事情,他算了一下,假如五个月后再办理能省8万块,并且在这期间也有租金可拿,这是一件好事。他没有多想就同意了叶某的需求,并再行约定好拿房日期。
在此期间刘先生一直没有联络屋主,直至承诺交房的日期,他找到叶某表明将房子的产权过户办个。没想到叶某一直找理由,今天推明、明推今,便是托着没办。
刘先生总算发觉事儿不好,因此询问叶某,叶某见藏不住了,便对李先生说了真话。
叶某表明,房产证虽是她的姓名,但实必一体育际上房屋的投资人是她的哥哥,如今她的哥哥不想卖房子了,她说了不算。
刘先生尽管很气愤,却也无可奈何,房子没有产权过户,怎么卖或是屋主来必一体育定。
可是,即然签了合同就按照合同书办,屋主的行为属于毁约,不仅要将80万定金退为他,还需要另收40万的违约金。
可是,叶某说钱不给退,合同违约金都没有,80万被他拿来还钱了,如今手上没有钱,让刘先生爱咋地咋地。
刘先生才得知碰见了流氓,房屋不卖了,80万余元又没退。刘先生也不想再和屋主过多纠缠不清,当作自身看走了眼。
于是他就一纸诉状将叶某提起诉讼,需求叶某退还自已的80万余元订金,与此同时根据合同,叶某还应支付40万余元的违约金。
叶某见刘先生很底气,立刻就示弱了,在庭前的协商会议上,叶某表示同意退回首付款,并赔偿损失,并约定了还贷日期,彼此从此达成协议。
刘先生想不到,到承诺日预售房主叶某再度违约了。刘先生找上门来,家里没有人,打电话也不接,一直处于失去联系情况。
从而刘先生猜疑整件事从一开始就是陷阱,叶某并不属于卖房子,而是希望骗取买房人的订金,用于还给自己负债,幸运的是刘先生办理了对房子的保护。
后来终于联系了叶某,可她说了2个解决方法:
一、是刘先生再缴纳50万余元随后产权过户。
二、刘先生先撤案,80万余元慢慢还。
这俩解决方法,刘先生自然不会允许,他已看清楚了叶某是个不讲信誉得人,一旦同意这几种解决方法,将面临更艰难的境地。
一、收了他人的订金悔约后也不退款,叶某的举动既归属于毁约。
1、交定金,随后房主又反悔了,买家有权要求卖家双倍返还定金。
法律法规:给预付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;私收定金的一方不履行约定的,理应双倍返还定金。
2、本案,刘先生交定金后,屋主悔约,这时屋主的行为属于违规行为。刘先生有权要求屋主继续履行合同,或是解除购房合同,规定双倍返还定金,并承担赔偿责任。
民法典第587条,订金理应抵作合同款或是取回。给预付定金的一方不继续履行合同,或是行使权力不符承诺,导致难以实现合同目的的,没有权利要求返还定金;私收定金的一方不履行义务或是行使权力不符承诺,导致难以实现合同目的的,理应双倍返还定金。
3、落实到此案,房主叶某在接到李先生的订金后,本该履行承诺将房子过户给刘先生,可是叶某即不返还定金,也未履行产权过户合同书,导致难以实现合同目的,因而理应双倍返还定金。
因此刘先生规定屋主叶某退还自已的80万余元订金,及其合同违约金40万余元合情合理。
二、假如叶某拒不执行判决,他房产能否被强制拍卖?
民诉法第251条,失信执行人未按照执行通知执行法律法规确定的义务,人民法院有权利被查封、扣留、冻洁、竞拍、卖掉失信执行人理应行使权力一部分的资产。
落实到此案,叶某藐视法律,拒不执行判决结论,因而人民法院有权利申请强制执行对房屋进行交易。而且冻洁其名下所有财产,假如房产拍卖钱不足以填补刘先生损害,还会继续依法处理叶某户下其他资产。
拿了80万订金,悔约后不能退款,房主的这种做法是有意吗?对此事情你有什么看法呢?
扫一扫发现更多
网友评论更多
18497邬星雨
除此之外,大家还要注意维护相机的快门。快速门是照相机最为重要的部件之一,其质量和性能直接影响手机照片成像质量。因而,用户在用佳能相机时应该注意防止频繁的按下快门按键,特别是在光线较暗或者需要长时间曝光的情形下。与此同时,定期检查照相机开展清洁和保养也是保护快速门的重要手段。
2020-6-20
傅瑾瑜:
昌悠然:大家也看见了,早就在2022年底相关部门就颁布了对于房地产融资的“三支箭”,但地产商境遇并没有就此变好,最后连模范生万科地产已经开始扛不住了。
16870吴梓轩
战士进到夏窗预计将会对主力阵容开展比较大的改革创新,早已法律效力足球队13个赛季的克莱-伦纳德将在今夏变成球员,包含魔术师等队以内都有意引进克莱,战士夏窗能不能留有克莱还是未知数。伴随着库明加的发展,威金斯的功效将变得愈发难堪,因而战士将于休赛期的买卖谈判中积极主动推销产品威金斯。
2021-4-23
乐梓阳:先前成都蓉城曾经是积分榜上的第二名,仅落后了榜首申花,但是足球队依然在最近连续开演“急刹”。近期的三轮公开赛,成都蓉城依次惜败泰山和山东鲁能队,期间与武汉三镇比赛以平手收尾。
蔡博文:战士考验太阳光
8072张韵宁
中国北京时间2024年5月6日,勇士抢七大战106-94战胜魔术师,艰辛挺入第二轮。
2022-10-1
李涵阳:
张雅雯: