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文/庞致柔

9日，长三角重点城市杭州市、大西北重点城市西安市，同时公布全部取消住房限购。

杭州市颁布房地产新政称，杭州市范围内购买商品房，不会再审批购房。这也是杭州新房相隔近八年再一次放开限购。

西安市也表示，农村居民在全市范围内选购新建商品住房、二手住房不会再审批购房。

杭州市、西安市同一天撤出限购政策则意味着实行住宅限购的城市或区域地图再度收拢。中指研究院数据显示，到目前为止，仍然对住宅执行限购政策的区域除海南外，仅北京市、上海市、广州市、深圳市四个一线城市，及其天津市部分地区。

包含杭州市以内，成都市、重庆市、长沙市、南京市这种热压大小单双平台点城市的房市大门口早已“彻底打开”了。

杭州市一次性放三个大招

此次杭州市房产新政策有三个关键：

1、全部取消住房限购。

2、同歩压大小单双平台放开落户现行政策，购房就可以申请落户口。

3、首套资质和年利率更加容易得到。

购房者在所压大小单双平台买住宅市区范围之内无住房，或者在所买住宅市区范围之内只有一套住房且已经挂牌出售的，申请办理新购住房的住房贷款压大小单双平台时需按第一套住房评定。

简单点说：杭州的房子富有就可以买到，购买了即可申请在杭州落户，并且买房的时候基本上能够享受首套房的贷款以及存压大小单双平台贷款利率。

链家房产首席分析师张大伟透露，在全国各地来说，这般的政策力度仅有杭州市。这一次，杭州市将先前非限购区随性的贷款政策延伸至市区。现阶段杭州市住房贷款政策已进入最古老的比较宽松环节。

杭州市为什么离开？

杭州楼市热了好多年。就算在疫情防控期间，杭州楼市也摆脱过一波“独立行情”。2020年上半年度时，杭州市新楼盘发生过5个“数万人摇”新项目。

去10年，张大伟说，杭州市不论是土地出让或是住房市场都长时间处于全国各地“领先”部位，其房市关注度已经超过了深圳市。

土地市场交易规压大小单双平台模巨大是杭州楼市持续火热的重要前提和驱动力。广东城规院住房政策研究所首席研究员李宇嘉强调，从2018年逐渐，杭州市土地出让总数一直是我压大小单双平台国最大或仅次上海市。

但是，房市关注度较高时规模性招供新土地，在这个市场受冷的时候会形成较大的库存量。最近杭州楼市遭遇二手房积压货、待开发面积高新企业等诸多问题，二手房价下挫、交易量下降，急待释放出来要求。那也是杭州市这般大力度调整政策的主要原因。

“限购政策”接近尾声

进到2024年，为更好地适应供给与需求，全国各地限购房政策松脱逐步落地，包含一二线城市均提升限购房政策。

依据诸葛亮数据研究中心统计数据显示，截止到5月9日，全国各地总共50座城市对限购房政策放开，其中包括成都市、杭州市、佛山市、东莞市、厦门市、南京市、苏州市等22座城市全方位限购解除。

即使是仍然限购政策的一线城市同样在部分进行调整。如北京释放压力五环外限购政策，深圳市减少非户籍人群社保缴纳年限，广州市放宽120平方米以上住房限购政策，上海市放开单身男女限购政策。

诸葛亮数据研究中心首席分析师王云嫱表明，现阶段不论是新房子还是二手房，供给量都非常大，将来放松限购现行政策为必然趋势，一线城市有进一步松绑限购的概率。

限购房政策，是我国房产调控史上的一个代表性现行政策，正在逐步退出市场。

限购政策起源于2010年北京，到现在已经实行约14年。在全国房价上涨太快、房市超温的时候会被全国各地从管控辅助工具里压大小单双平台取出来。自然，当供给与需求产生改变的情况下，都是限购房政策大规模退出的情况下。

张大伟表明，现阶段依旧保持限购的城市或省区仅存6个，近期这样的地方预估也会有一些放开的相关政策，例如天津市。限购政策是过去房市受欢迎、房子价格过快上涨阶段出台的政策，最近市场已经不再充溢外汇投机要求，因此限购解除符合规律和预期。

从行业发展趋势看，张大伟觉得，不断两年多房地产业调节早已逐渐接近底端，伴随着房子价格调整，不一样电子能级城市都已经出现性价比楼盘，成交量有一定的稳中有进。一二线城市短期内发生房子价格分阶段稳中有进的概率显著增加。

由来：国是直通车

编写：高琰瑭

责编：魏晞