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房子在中国传统观念中代表了“家”方向，是普通人最关键都是最值钱财产，不少人勤奋努力的目标是在一线城市安居买房。

自打国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一句宣传语以后，中国房价发生了改变。

尤其是疫情过后，中国房价的分歧更加突出了，新房和二手房销售市场受冷，价钱一路下跌，造成房地产开发商资金短缺，身上星空体育债款。

在政策及流行病的多重打击下，中国房价迎来巨大挑战星空体育。

许多业内人士分析后，归纳了房市将来的三点转变。

一、道别商住楼时期

1987年，深圳市打开了商品房第一次市场销售。

此后商住楼便成为中国房价的主力，迎来将近35年的黄金时代。

这一时期，房地产业乃至被称之为主导产业，不但处理还房贷严重不足的问题，还提供了一大批就业机会，养活了各个领域。

直至2022年，商住楼的黄金时代才从此落下帷幕，这一过程并非短时间完成，反而是早已有预警信息。

依据相关数据显示，我们国家的城市化率达到65.2%，计算出来全国各城市早已容纳了9亿多人。

剩下的人基本都是在乡村生活，并且留守儿童老人和孩子占多数。

这就意味着我国商住楼已接近尾吊顶天花板了，发展空星空体育间小，在供需层面星空体育发生不平衡的状况。

我国商住楼以前一直属于供小于求的情况，地理位置和环境舒适的房源星空体育少，造成房子价格飙涨，但现在的状况算得上是两极反转了。

2022年，发改委等21个部门发布了《十四五公共服务规划》。

规划里明确提出要增加政策力度，确保租赁房的总数。

这就意味着将来的住宅大量前提下不容易用来卖，而会用来租，租赁房的规划面积提升，商品房面积也会减少。

整体规划仍在租赁房租金、总面积、购房人群和数上作出了要求，销售市场上面产生70%租赁房和30%商品房布局。

并且商住楼基本上是为了当地人所提供的，来大城市务工的群体或是准备在城市里居住的人很难买到房屋。

如今国内各地均出现了商住楼库存积压的情况，许多企业立即搞出买房送家具的幌子也无法弥补。

这一部分商住楼闲置不用就等同于消耗，以后会逐渐转换成租赁房，租赁房将会成为必然星空体育趋势星空体育。

租赁房也被称为保障房，是为了满足当代青年人住宅工作压力，减少生活的成本的。

政府通过整体规划来舍弃商住楼必然会出现疼痛，但从长远来看可以促进房地产市场的。

二、行业并购潮到来

自打政策落地后，中国房价的整体环境出现了巨大变化，公司承受不住之后被并购的实例数不胜数。

截止到2023年12月统计数据显示，中国房价的企业并购总成交额已经达到2412亿人民币，并购交易增强了42.1%，不复存在高峰期。

企业并购的重点区域集中化在一线城市和新一线城市，在企业办公类买卖上金额较大。

这表明土地资源及项目仍然遭受房地产市场的高度重视。

企业并购实际上并不一定是件错事，如同企业破产一样未尝不是好事。

企业并购的最终目的是统筹规划及项目，为此提高工作效率控制成本。

房地产业行业正处于困境中，只有探索转型才可以在市场竞争中获胜，寻找房市持续发展的新机遇，协助房地产业突破自我。

房地产业改革创新的一个重要立足点便是消费者需求和消费习惯。

如今年轻一代恐婚恐育，完婚的人很少，一个家庭估计就只有一个人。

大多数人在保障住房下并不是非要购房，商品房数量减少，房地产开发商需要重新审理销售市场才可以把握机遇。

房地产业要把眼光放长远，扩宽业务范围。

伴随着新生人口减少，将来人口老龄化状况会日趋严重，养老服务将会成为非常大的社会问题。

房地产业在探索租赁房的前提下，能够购置老年产业。

高新科技逐步形成新的经济增长点，科技地产、服务行业、商业服务办公场地将会出现空缺，这也是摆放在房地产业眼前发展机遇。

“互联网技术+”是一个热星空体育点话题，领域要寻找出路寻发展趋势就需要用到这种模式。

房地产业可以和科技有限公司和文化创意产品深化合作，塑造新品牌形象。

房地产并购对我们都有实打实的危害，最大的影响便是房价涨和跌，与此同时也说明了领域的发展规律。

三、国营企业变为房地产业中坚力量

就算疫情已经完毕，许多产业链有序复工，人们的消费冲动增涨，但房价下降这个现实仍然存在。

在宏观层面的市场调控眼前，房地产市场的高杠杆、高负债持续爆雷，以新力道、兰光等地产商都面临着退市的难点。

民企的自信心受挫，国营企业、中央企业反而成为房地产市场的中坚力量，根据买地来提升市场对于中国房价的自信。

2023年，在我国房地产市场的股权比例、房屋销售和土地开工面积都呈现下降趋势，许多民企依旧没有解决疼痛，扭亏增盈。

反倒是国企、中央企业持续摘地，销售总额也有所回升，增加了8.2%，稳定房地产市场的基本上布局。

这一番程序后，国营企业、中央企业扰乱了本来的房企排名榜，产生国营企业、中央企业为主体的房地产业新机遇。

在商住楼辉煌时代落下帷幕之时，房地产业正式开始新一轮的大转变，不久的将来，民营企业、中央企业、国营企业在房地产市场的比例是30%、20%和50%。

趋势不仅有现行政策的助力，更离不开央企和国企自己的优势。

与民企对比，央企和国企与城市建设的命运就是紧密相连的，业务流程覆盖面更广，包含办公楼、公寓和大中型城市建设等。

在其他公司竞相挣钱抢地时，国企更像一个汽车底盘，避免房产泡沫自己的底线，在信誉度、安全指数与经营上面更为精湛。

因此国企更容易获得销售市场的认可，股权融资难度系数变低，也让他们在房地产倒流中得以稳步增长。

除此之外国营企业、中央企业在房地产市场的服务与战略发展规划也更清楚。

民企更多的是把房子作为商品，强调其经济效益，但国企大量注重人性化服务和高质量，在这个基础上完成经济效益。

在房地产分化时期，商品和品质变成企业核心竞争力。

以“幸福生活的创始者”为宣传语，央企和国企对标一流公司，搞好房屋基础设施和市民服务。

四、平常人该如何应对这种变化

在国企和央企的支持下，房地产业不会会衰落，只会变化发展前景。

普通人在这样的趋势下一定要看清楚战略格局发展趋势。

就目前的城市化率来说，大城市的房地产室内空间很少，并且现行政策更偏重于住而非投资房产。

平常人如果将城市房子当做一种项目投资或许不是最明智的选择，炒房客在政府下能逐步退出房地产业。

在城市里务工的平常人能够追随现行政策浪潮，挑选租房居住，在有一定的存款和基石之后再考虑购房。

将来城市的房子不太好购买了，群众买房能从城镇下手，尽量在老家买房。

假如乡村有地得话，未来会有发展。

近些年来，乡村振兴发展变成热点话题，乡村正式开始现代化之路，交通出行、供电、供电系统等设施不断完善，提升生态环境绿色发展理念。

当美丽乡村建设变成现实时，农村土地承包的发展潜力明显比大城市更宽阔，终究大城市空间非常有限，乡村乃是一片待开发的瀚海。

不久的将来10年，乡村会以肉眼可见的速度发生翻天覆地的变化。

尤其是村里人要从中看到主动权，把握住乡村发展的机遇。

许多农村逐渐种油莱花发展特色旅游业发展，除开旅游业发展，未来农村还会继续逐渐成为创新基地，人才的引进与培养就显得格外重要。

农村未来还会变成养老服务圣地，老年人越来越重视自然环境，乡村在这一方面有独特优势，将来的产业链也会更加完善。

平常人需多了解政策和投资知识，未来一定房地产金融化、高新科技化的时代，聪慧居住和智能家居系统会趋于成熟。

房地产业发生的考验也告诫我们，不但房子变，人还会变，涉及的领域与技能要更多元化才能跟上时期大变局。

结束语

大家老说吃穿住行，居住在民生大事总排名第三位，无论走到哪里工作中，大家都需要一个安稳的家，购房依旧是家中的计划。

所以目前房地产市场的低迷更多的是转型发展方面的挑战，及其政策出台后的应对出了问题。

国营企业、中央企业在资源获得方面的优势让她们得到出类拔萃，各大城市的合理布局也悄然逐渐，需看房地产业未来发展不如多关心国营企业状态和政策调整。

平常人在这其中一定要保持客观，安排好未来发展地，搞好投资理财产品。