欧洲杯买开球

近些年，“取消公摊”的业内欧洲杯买开球呼吁从不间断。日前，广东省一地确立“自5月1日起，商住楼推欧洲杯买开球行按套内面积计价宣传策划市场销售”，再一次让这一老生常谈的话题进到大众视野。

一直以来，在我国房屋销售中广泛额外房屋公摊面积。有欧洲杯买开球数据显示，我国现阶段普通商品住房房屋公摊面积基本在20％~30％之间。针对一二线城市购房者而言，二三成的房屋公摊面积代表着动则100万的支出。此外，因为计算方法透明、极少数房地产商“弄虚作假”、产权年限和债权收益权不统一，也使房屋公摊面积变成房地产业交易中很多年饱受诟病讨论的话题。

伴随着住宅买卖进到区域市场和购房销售市场，各地政府部门和开发商开始主动做出调整。近些年，为了能提升买房者自信心，降低购房顾忌，合肥市等地区明确提出“积极推进按套内面积计价”，山东等地则提出“房屋公摊面积需要在合同中明确规范”。还有另外采访的业界人士表明，现阶段，已经有各地房地产商逐渐主动选择“按套内建筑面积”的计价方式，开展住宅市场销售。

但是，取消公摊能否给用户带来实际性利好消息、现阶段全面实施机会是否成熟等尚存在诸多异议。

取消公摊也会导致全国房价上涨吗

广东省肇庆市住房和城乡建设局近日公布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，明确提出从2024年5月1日起，推行按住宅套内面积计价宣传策划市场销售。

依据第一财经4日报导，现阶段，中山市仅仅规定“按套内面积计价宣传策划与销售”，这并不代表房屋公摊面积不需要付费。换句话说，中山市并没有实际性撤销住宅房屋公摊面积。

但是，中山市的新政仍然引发社会对“取消公摊面积的科学性和必要性”的广泛讨论，特别欧洲杯买开球是“取消公摊也会导致全国房价上涨吗”讨论的话题一度冲到社会舆论热搜榜。对于此事，多位接纳第一财经采访的业界人士觉得，房屋销售里的计价方法更改是否，总房子价格基础理论上面不会发生变化。

上海市师范大学商学院专家教授、房地产业与城市的发展研究中心主任崔光灿对记者分析认为，按套内面积计价因为总面积的前提不一样，单位面积的名义价格一定会升高，但并不一定产生具体房价升高，针对标准企业来说，仅仅计价方法的改变，也不会影响房地产开发企业的全年收入，相对于购房者而言，也不会有什么买房总价的转变。

首都经济贸易大学京欧洲杯买开球津冀地区房地产研究院医生、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池持相仿心态。她告诉记者，从计量检定规格上取消公摊，也会导致全套房居住面积降低，而房屋价值不会发生变化，因而总价格始终不变，以居住面积计量价格会涨。

清华中国新型城镇化研究所实行常务副院长、专家教授尹稚曾发文指出，在房子总额不变的前提下，依照怎欧洲杯买开球么样的总面积去做价市场销售，只是一个“优化算法手机游戏”。

他去年10月在《新型城镇化》期刊上发表了一篇题为《公摊面积应该取消吗？》的署名文章。在其中称，房产买卖环节欧洲杯买开球和一个房子值多少总价格也不会因为优化算法而改变，它内在价值放到那里。总房子价格水准会到楼面价前提下，再加上建筑造价、各种各样税金、公司利润、市场销售环节中的各种各样花销、政府税收等，最终综合确定一个市场价。“对于说怎么算让你感到你捡便宜了，那就是卖家在控制身后算法游戏而已。”

重庆市实行“以套内建筑面积做为计价依据”很多年，我国社科院研究员王业强对记者表示，现阶段，重庆市依旧是2套计费管理体系共存，但我市买房者交契税、物业管理费、装修等都为依照建筑面积。

据其介绍，现阶段，重庆市房地产商一般能给2套定价标准，且都是会载入买房合同。从实行数据看，2套标准化的房屋价值不会改变，套内价格高过建筑面积价格。

但是他与此同时提醒称，虽然本质上“取不取消公摊面积和房子价格并没有必然的联系”，但目前的市场环境下，价钱提高遭遇一定的压力。

“假如取消公摊失调高房子均价，那么对购房者来说可以省下一大笔花费，将有力刺激性房地产消费。”王业强说。

取消公摊利好消息顾客吗

房屋公摊面积往往常被诟病，一方面是因为其内涵、计算方法太过技术专业繁杂，且标准不统一，购房者无法搞明白，也不愿意为“看不到”面积少花“糊涂钱”；另一方面，是由于随着更多高层住宅、高档楼盘进入市场，在房价本来就比较高的一二线城市，买房者应该为房屋公摊面积花费更多购房的钱。

赵秀池表明，房屋公摊面积是确实存有的，无论以什么样的方式计量检定，全是逃避不上房屋公摊面积的。并且楼房越大，房屋公摊面积越多；住宅品质越大，房屋公摊面积越多。

以北京为例，在今年的“五一”放假期间，记者走访海淀区某新楼盘新项目。一名房产中介公司对记者表示：“这个新房子价格比较低，但高层得房率处于劣势，在76％上下；边上的次新房高层得房率约85％。依照新房子8.2万余元/平方米计算，等同于买100平方米三居，要花近200万在公摊上。”

高层得房率就是指套内建筑面积占工程建筑总面积的占比，又称为K值。尹稚在前述文章内容中指出“上个世纪80 年代的时候，全国通用的住房K值可以达到85%之上”。

还有另外证劵公司券商报告表明，近些年，在我国高层住宅住房高层得房率在70％~80％之间。

“从所有权的角度看，房屋公摊面积是业主共有产权，业主产权面积包含套内建筑面积和房屋公摊面积。因此，群众当前谈起的取消公摊，更具体地而言，就是希望更改房屋销售的计价方法。”成都城市建设研究院副院长冯波介绍说。

据冯波详细介绍，实际上，“按套内建筑面积计费”根本不存在规章制度阻碍。根据现行的《商品房销售管理办法》，房屋销售计费有三种方式：按套（模块）计费、按套内建筑面积计费和总建筑面积计费。

冯波表明，以套内面积计价，一方面，让购房者对购房成本更真实。由于总建筑面积含了房屋公摊面积，较应用范围大，而套内建筑面积与实用面积非常接近或者可能还低于使用的面积。另一方面，有益于预售商品房总面积差别解决。依照《商品房销售管理办法》，商品房合同未做合同约定的，按以下原则解决：面积误差比平方根在3%之内（含3%）的，据实结算房子价格款；面积误差比平方根超过3%时，购房人有权利退租。

崔光灿还认为，住宅按套内建筑面积销售或按套售卖，更有助于确保购房人的利益。他提出了此外二点缘故，其一，因为房屋公摊面积并没有规范化规范，可多可少，且透光性不够，可能会损害购房者利益；其二，买房要充分考虑交易费用，也应考虑维护成本。“后边的使用费用如采暖费等，如果按照总建筑面积平摊也不合理。”

赵秀池则不同的看法。她提到，房屋公摊面积如何计量检定，已有明确的相关法律法规，仅仅专业性较强，不以一般普通百姓把握。止步不前更有助于房市持续健康发展，避免由于居住面积计量检定口径的更改所导致的各种各样收费标准的调节，也方便房地产市场的长期性数据的积累与较为，更有助于决策。

赵秀池也认为，按套内面积计价房价，价格反倒会提升。从而，以总面积计价物业管理费、采暖费等都要做好适当调整。

房地产商、当地政府更改计价方式意向几何图形

在崔光灿看起来，把房屋公摊面积记入总建筑面积的计价方法，总体是有益于开发设计销货方。但现阶段我国住宅市场供求关系已发生变化，住宅销售过程中购房人的利益应当获得更多的确保，如果想转变为按套内面积计价得话，具备一定合理化。现阶段，“更改计价方式”在法律层面已没有困难，但在实践欧洲杯买开球中，还需房地产开发企业等多重相互配合。

记者了解到，近些年，已经有一些开发者逐渐主动选择“按套内建筑面积”计费出售新房，以规避由于房屋公摊面积而引起的争议或民事经济纠纷。

有采访房产测绘人士透露，预售商品房的面积比依据建筑设计图纸预测分析出的，在房子建设中，可能出现部分地区设计施工调节，最后在房子完工后具体测绘工程时，造成总面积差别，某些商住楼新项目乃至有可能出现拿房评测的房屋公摊面积转变比较大的状况。以套内面积计价，能更好的处理总面积差别所带来的购房款清算难题，也可以避免一些信访矛盾。

“大部分大城市均未明确规定按套内面积计价，但一些房地产商签署商品房合同时，更愿意选择套内计费。”冯波进一步提及。

从现阶段来看，多位采访业界人士觉得，全方位取消公摊的前提条件还不成熟。现阶段大部分新房子新项目仍依照总建筑面积计费，鉴于此，应增加房屋公摊面积的清晰度，防止房屋公摊面积太大；此外，可以有更多大城市示范点探寻“按套内面积计价”。

在仍测算房屋公摊面积的大环境下，为了维护买房者利益，有效提升高层得房率，3月至今，珠海市和长沙两个地方依次确立和改进房地产项目中关于赠送面积规则。

例如，依据珠海市自然资源局3月初出台的《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》，优化提升房子计容面积测算要求。提升多种多样不计容面积情况，包含公共开放空间交通附属工程；不仅有房子加设必须的消防楼梯、室外楼梯、无障碍设计、电梯等。适用商业服务业工程建筑按层集中化设定不得超过该层水平投影面积5％的社区半空间，按照其水平投影面积一半测算计容面积。

当然除了重庆市、肇庆市，合肥市也加入了房屋销售“按套内面积计价”的序列。3月初，“一共合肥市委公司办公室”在人民日报网领导留言板上回应网民发言时称，为防止房屋公摊面积占比太大，本市积极推进房屋销售按套内面积计价，有关主要工作已经探索推进。现阶段，已经有示范项目在经营当场同歩发布总建筑面积销售单价和套内使用面积销售单价。

崔光灿提议，将来，若想进一步推动房地产业计价方法改革创新，激励按套内面积计价，还需要在行政工作上做出一系列现行政策健全。例如，中后期产权登记里的总面积设置，根据房价相关费用要求等。