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这件事还得从周一产生的一件“奇怪的事”谈起。

我们都知道，去年末我国提前准备大肆“三大工程”，中博鱼下载地址央银行根据抵押补充贷款（PSL）准备给国有博鱼下载地址银行许多便宜的资产，希望通过他的手协助地区进行更新改造。

一开年钱也帮到位。

3月博鱼下载地址，中央银行表明“上年 12 月新增加 5000 亿人民币抵押补充贷款（PSL）信用额度也已经全部派发。”

本来博鱼下载地址要弄一波大一点的，给人一种时间紧迫的感觉了。可令人费解的是，在今年的3月、4月国有银行却将从中央银行（原来）借PSL资产给了中央银行。

据央行数据，3月还清322亿，4月一下子还清3432亿。

贴近4000亿“便宜资产”啊，国有银行竟然不需要了，搁谁都需要打一个大大的问号。

莫非是原来借PSL资产到期博鱼下载地址，必须还？

我查看了PSL资金期满状况博鱼下载地址，发觉4月并没大额资金期满，所以这也是国有银行积极提前还贷个人行为。

那重点来了。

是三大工程削弱了，还是另有缘故？

想来想去，小编认为：

1，这也是新一轮央行降博鱼下载地址准、央行降息提早的一个信号；

2，房地产业扶持政策打开新模式。

为何说是央行降准、央行降息提早的一个信号呢？

由于430大会下发了今天的任务+行业在自发性央行降息！！

4月30号，会议指出“熟练掌握利率的法定准备金率等货币政策工具，增加对实体经济扶持力度，减少社会发展综合融资成本。”

依照讲话精神，领导干部确立下发了一定要通过央行降准、央行降息服务实体经济任务。

看了我以前文章内容的读者很有可能有个疑问，本来4月份中央银行始终认为长期利率下挫过多（长期国债暴涨），并相信经济在变好，年利率会逐渐拐头增涨，短期内不容易央行降息，怎么现在又不一样了？

没法，主管这样认为，股东会但不这么看，最终很有可能还是得听大哥的。

这是第一个缘故。

对于第二个原因——“销售市场自发性央行降息”会逐步推进央行降准降息的逻辑是这种：

国有银行积极提前还款中央银行钱是由于PSL的“便宜资产”此时也不便宜。

就现在PSL 2.25%借贷利息算，国有银行不如直接发行债券向社会借款的低——5 年限国开债当期收益率仅有2.16%。

这就是市场自发性央行降息：

尽管中央银行并没有央行降息，因为市场中资金借款成本费已经自己不断下降。

不仅仅是国有银行，连银行业都是这样。

近期俩月银行通过MLF借央行钱同样在降低。例如4月，银行通过MLF借走中央银行1000亿，但本月金融机构还有1700亿MLF资金需要归还中央银行，一进一出，等同于金融机构净还清中央银行700亿。

这表明，自发性央行降息去具备客观性，此刻金融机构并不差钱，并且借央行钱还划不来。

相反，金融机构不借央行钱，中央银行就没办法根据贷币政策调控经济发展。终究，银行中央银行达到目标的实际干活儿人。

因此，若想要金融机构继续按照央行目地干活儿，中央银行就必须把出借银行钱再便宜一点儿，年利率向下再压一压。

再加上今年3月份美联储主席和行长都表态发言“央行降准依然存在室内空间”，这两个月中央银行再从销售市场吸走了很多货币量，因此此刻彻底可以期待降准和降息没多久就需要来临。

对于稳房地产业的新玩法我就是这么理解的。

上年，原来高层住宅是要连续几年烧钱搞“三大工程”，一来通过投资适当的带动带动经济，二来又可一定程度上托一托下挫房价。

但是，谁也没有想到短短的大半年，房地产业不论是新增加投资还是新房销售都并不是很好。

实际这般，对未来预估都是。

前几日，中央银行一季度的三张调查结果出来。大家对于宏观经济政策热度和贷款条件等数据明显改善，唯有对房价趋势仍然消极：预估房子价格下个季度“降低”居民占比再一次升高，已经是持续四个季度上涨了！

从此之后，银行业务压力将会越来越大。这并不，一季度盈利缩水的银行数量由上一年的5家增加到了11家。

因此，从高层住宅看起来，不论是稳经济必须或是保证金融体系平稳，房子价格都一定要赶紧缓解下滑的趋势。

快，变成此时稳地产的关键！

也许是这些原因，4月30号大会高层住宅再谈房地产业“去产能、限增加量”，心态出现异常坚定不移。

第二天某旅就积极响应，三年房子卖不出去过的就中止博鱼下载地址准许汇景建房；一线城市都纷纷进一步打开限购政策的贷款口子......有些甚至全部取消，例如杭州市。

现在来看，方位订了，心态也挺果断，早已展示的牌总结起来就是：市场供给，降低新房子提供（从缩紧土地资源下手），需求面，再次放宽贷款口子刺激性。

幅度较去年年中的那一波还需要猛，可以见得有多心急。

我就在想，如果这个短期内还看不到功效，是否会“造就潜在需求”乃至想尽办法“自身结局很多购房，托市”？！

想一想让我对于未来形成了更多的忧虑......

总而言之，现行政策金融机构积极还款欠央行PSL借款，我觉得不仅有提醒中央银行该相互配合降准降息的作用外，更具减弱“三大工程”心急控住房地产行业的味儿。

下面让我们拭目以待吧。