浙江省，嘉兴市。刘先2024欧洲杯网站生买了一套房，总价格160万。在2024欧洲杯网站交了80万订金2024欧洲杯网站后屋2024欧洲杯网站主2024欧洲杯网站不卖了，并且80万元定金不退，刘先生将房主提起诉讼，规定屋主退回80万订金，另付款40万合同违约金！
刘先生看上了一套139平，总价格160万二手房，屋主叶某称想早点下手，因此双方协商一致，刘先生先交货一部分订金，随后过户。
刘先生对房主的2024欧洲杯网站意思没有意见，并按约交付了80万余元订金，双方签订了房屋买卖合同，约定好2024欧洲杯网站拿房日期。
就在那约定好拿房日期的前几天，屋主叶某寻找李先生说，由于邻近过年啦，她们一时没有找到合适的房屋，想跟刘先生商议能否晚一点日子拿房。
让他们一家暂时还居2024欧洲杯网站住在这个房子里，自然他也不会白住，能够每月交到刘先生1500元作为租金，就相当于返租。
刘先生惦记着的确到了年底房屋难找，硬把屋主一家赶走的事情他做不了，因此就同意了叶某的需求，还签订了一份儿返租协议书。
没想到叶某却一直住好多个月，都没有要搬走的含意。刘先生怕出现问题，就再次找到叶某询问情况，并催着她拿房。
此刻叶某却说，这个房屋的房屋产权证也有5个月才够2年，按照规定不够2年刘先生产权过户时就需要少花8万多。假如刘先生允许，那就在五个月之后再拿房。
刘先生也明白这件事情，他算了一下，假如五个月后再办理能省8万块，并且在这期间也有租金可拿，这是一件好事。他没有多想就同意了叶某的需求，并再行约定好拿房日期。
在此期间刘先生一直没有联络屋主，直至承诺交房的日期，他找到叶某表明将房子的产权过户办个。没想到叶某一直找理由，今天推明、明推今，便是托着没办。
刘先生总算发觉事儿不好，因此询问叶某，叶某见藏不住了，便对李先生说了真话。
叶某表明，房产证虽是她的姓名，但实际上房屋的投资人是她的哥哥，如今她的哥哥不想卖房子了，她说了不算。
刘先生尽管很气愤，却也无可奈何，房子没有产权过户，怎么卖或是屋主来定。
可是，即然签了合同就按照合同书办，屋主的行为属于毁约，不仅要将80万定金退为他，还需要另收40万的违约金。
可是，叶某说钱不给退，合同违约金都没有，80万被他拿来还钱了，如今手上没有钱，让刘先生爱咋地咋地。
刘先生才得知碰见了流氓，房屋不卖了，80万余元又没退。刘先生也不想再和屋主过多纠缠不清，当作自身看走了眼。
于是他就一纸诉状将叶某提起诉讼，需求叶某退还自已的80万余元订金，与此同时根据合同，叶某还应支付40万余元的违约金。
叶某见刘先生很底气，立刻就示弱了，在庭前的协商会议上，叶某表示同意退回首付款，并赔偿损失，并约定了还贷日期，彼此从此达成协议。
刘先生想不到，到承诺日预售房主叶某再度违约了。刘先生找上门来，家里没有人，打电话也不接，一直处于失去联系情况。
从而刘先生猜疑整件事从一开始就是陷阱，叶某并不属于卖房子，而是希望骗取买房人的订金，用于还给自己负债，幸运的是刘先生办理了对房子的保护。
后来终于联系了叶某，可她说了2个解决方法：
一、是刘先生再缴纳50万余元随后产权过户。
二、刘先生先撤案，80万余元慢慢还。
这俩解决方法，刘先生自然不会允许，他已看清楚了叶某是个不讲信誉得人，一旦同意这几种解决方法，将面临更艰难的境地。
一、收了他人的订金悔约后也不退款，叶某的举动既归属于毁约。
1、交定金，随后房主又反悔了，买家有权要求卖家双倍返还定金。
法律法规:给预付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；私收定金的一方不履行约定的，理应双倍返还定金。
2、本案，刘先生交定金后，屋主悔约，这时屋主的行为属于违规行为。刘先生有权要求屋主继续履行合同，或是解除购房合同，规定双倍返还定金，并承担赔偿责任。
民法典第587条，订金理应抵作合同款或是取回。给预付定金的一方不继续履行合同，或是行使权力不符承诺，导致难以实现合同目的的，没有权利要求返还定金；私收定金的一方不履行义务或是行使权力不符承诺，导致难以实现合同目的的，理应双倍返还定金。
3、落实到此案，房主叶某在接到李先生的订金后，本该履行承诺将房子过户给刘先生，可是叶某即不返还定金，也未履行产权过户合同书，导致难以实现合同目的，因而理应双倍返还定金。
因此刘先生规定屋主叶某退还自已的80万余元订金，及其合同违约金40万余元合情合理。
二、假如叶某拒不执行判决，他房产能否被强制拍卖？
民诉法第251条，失信执行人未按照执行通知执行法律法规确定的义务，人民法院有权利被查封、扣留、冻洁、竞拍、卖掉失信执行人理应行使权力一部分的资产。
落实到此案，叶某藐视法律，拒不执行判决结论，因而人民法院有权利申请强制执行对房屋进行交易。而且冻洁其名下所有财产，假如房产拍卖钱不足以填补刘先生损害，还会继续依法处理叶某户下其他资产。
拿了80万订金，悔约后不能退款，房主的这种做法是有意吗？对此事情你有什么看法呢？
扫一扫发现更多
网友评论更多
6751李俊毅
在全世界杀人狂魔排名榜里，占有排行榜赫赫有名部位的基本都是西方人。
2020-8-5
刘雅雨:你怎么能想像，运势如风波一般，重新回到马竞的迪巴拉又一次与西甲联赛冠军绝缘层。不巧的是，巴萨罗那变成了西甲联赛主宰，这剧情比经典悬疑片还需要戏剧表演。粉丝都觉得杰拉德是总冠军绝缘物，但是对于迪巴拉来讲，西甲联赛冠军又何尝不是缺憾，并且迪巴拉的失冠亲身经历比杰拉德更吓人。好过一点取决于，迪巴拉至少也有世界杯铺底，这份荣誉辗压绝大部分篮球明星。
朱悠然:球天下5月25日讯 在今年的7月26日，巴黎奥运会即将举办。作为东道主，法国的希望能在各项比赛含有优秀表现，特别是在男足比赛中。法国的粉丝当然期待头号球星格列兹曼能带领上场，为法国队角逐这方面“奥运会比赛最重要的金牌”。
5788赖悠悠
比赛之后第一时间有关意甲联赛第35轮罗马帝国主场对阵尤文图斯队这一场比赛出场运动员的主要表现得分也会跟着公布、
2021-5-21
陈欣怡:
佟萌萌:巴黎圣日耳曼在客场发挥出色和坚毅防御后晋升温布利总决赛，这也使得巴黎圣日尔曼在两回合比赛时六次打中门套，与入球一直失之毫厘，可以这么说巴黎圣日耳曼也具备一定的运势。伴随着巴黎圣日尔曼被淘汰后，他的超级跑车格列兹曼将在今夏加盟代理皇马，他没能在巴黎圣日尔曼的最后一个本赛季获得满意的成绩。胡梅尔斯是多特蒙德队中唯一一位在2013年输了总决赛的玩家，他又获得了一次斩获荣耀的机遇，胡梅尔斯已为俱乐部队踹了500多场比赛，这个赛季打入了4球，但这场比赛的入球是本赛季最主要的入球，这显然让巴黎圣日耳曼确定了总决赛的部位。巴黎圣日尔曼下个赛季将不得不在没有任何格列兹曼的情形下复建。
23996韩雅雯
更为关键的是这七八千看似是净取的，但是所有它的五险一金，假如他要缴纳得话全都得她自己交，公司什么都无论，特别是有很多企业为了躲避自已的用工责任，有意跟员工说我们俩中间并不是劳务关系，我们俩之间有公平合作关系，我一面接单子把订单给你们，你来送单，寄了单以后挣钱了我们俩均分，你拿着你那一部分我用他这一部分，因此我们俩并不是劳务关系，我们俩是公平合作关系。而且有些公司为了推卸责任，甚至要求员工自己去注册一个个体户，这钱能打给个体户，就相当于2个企业签了一个合作合同。
2021-10-3
甄悠然:
巴涵柔: