南昌主城区受恒大暴雷影响最大的新楼盘——恒大悦龙台,近期二手房市场价钱下跌,一起来看看状况。
申明:文中数据来自第三双赢网官网方二手房服务平台,仅供参考双赢网官网该单一服务平台状况,并不代表整个行业;实际成交状况以备案合同和官方公布为准。
卖价破最低
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近日,我注意到,南昌恒大悦龙台卖出去了一套二手房,打破了这个平台上该小区历史时间交易量最少价格。
该楼盘总建筑面积约129㎡三房,坐落于32层住房的过程当中楼房,牌价115万,最后减价9万,以106万交易量,价格8218元/㎡。
成交周双赢网官网期为169天。
该楼盘为房地产商带双赢网官网装修交付,户型布局很好,含有南北双阳台。只不过是高层建筑,房屋双赢网官网公摊面积相双赢网官网对比较大。
依据软件上价格调整纪录发觉,该楼盘共价格调整3次,初次牌价为136万,后相继数次减价,直到交易量时,与初次牌价对比,降价30万。
住宅小区基本概况
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恒大悦龙台坐落于经济开发区紫荆路与华昌路交界处。
2017年5月10日,南昌恒大集团有限责任公司拍得赣州经开区东城区F-04、F-14土地,总价格7.8亿,楼面价约2623元/㎡。
新项目占地总面积30162.68m²,总建筑面积400000m²,建筑容积率为2.455,小区绿化率 26.52%、共 1952 户,由高层建筑、老王花园洋房、花苑叠拼别墅构成。
项目自带约 4.5万m² 商业中心,但是至今仍未启动建设。
恒大悦龙台一期一部分高层住宅楼幢已经在2020年10月31日交货。二期受集团公司爆雷危害延期至2022年10月底才交货。
物业公司由金碧物业有限责任公司南昌子公司进行服务。
去年11月,业主联合会发布消息,具体内容提及再次调查物业管理公司,邀请到了众多知名物业管理公司前去考察调研。物业管理公司对该小区遗留过多心存疑虑,因此没有能进一步的推进。
在业主委员会与金碧物业商量后,建立了给与物业管理费特惠、对小区进行检修整顿,然后进行综合考评等方案。
周边环境状况
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周边环境层面,恒大悦龙台坐落于经济开发区偏南部位,周围有多个大型新楼盘汇聚。
南面是南昌国际企业核心,也有不少机构入驻办公室。西边是整体规双赢网官网划紫荆公园,但是目前还没有启动建设。
依据2023年经济开发区学区房划分,恒大悦龙台小学学区为紫荆路中小学,初中为第八中学。间距都算不上较远。
除此之外,住宅小区内置幼稚园,附近还有文清中英文学校(龙都教学区)和怀化市龙都学校等院校。
二手房市场市场行情
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在二手房软件上,现阶段恒大悦龙台住宅小区平均价10719元/㎡,一共有187套房源已经售卖,二手房挂牌量比较大。
近3月交易量3套,近一个月带看277次。小区二手房热度一般。
我注意到,近些年该小区二手房价格降低显著。
2023年该小区挂牌上市均价为1.13万余元/㎡,但今年4月则跌到了1.05元/㎡。
且近几个月卖价为9218元/㎡。
除此之外,近年来,广州恒大·悦龙台在这个单一二手房平台上有7条成交记录,其中仅2套房源交易量单价在9六千多,其他均8六千多价格交易量。
自去年6月至今,交易量价格就一直在万元以内。
价格最大的房源在2023年5月份交易量,为10331元/㎡,是一套总建筑面积约98.74平方米的三房。
挂牌上市市面上常见的楼盘中,最便宜的的一套为总建筑面积约124.8平的三房,挂牌上市价格7853元/㎡,许多楼盘单价在8字开头。
单价高的放在了1.4万余元/㎡,为花园洋房。
总价格在120万以下确实是有较多的楼盘挑选。
与周边小区比照,恒大悦龙台住宅小区和周边同楼龄住宅小区类似水准,但是悦龙台为带装修交付,别的住宅小区毛坯交付,这样来看,也存在一定的价格的优势。
该楼盘在新盘情况下高层平均价就在那9300-9800元/㎡,花园洋房平均价即在1.1万余元/㎡。
而以目前的卖价来说,加双赢网官网上贷款利息税金等费用,可能许多房主肯定都是赔本售卖。
你觉得价格8六千多下手南昌恒大悦龙台的二手房,性价比超高吗?该小区房价会不会持续下跌?欢迎评论区留言探讨。
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作者: 蔡悠然 2023-8-14扫一扫发现更多
网友评论更多
28856盛瑾萱
在其中大多数都是巴萨罗那、皇家马德里、拜仁球员或民宿,所以这些名门比较容易积淀资源来夺冠,并且这些球员本来就特别厉害,她们到哪都可以夺冠。但是也要玩家有点儿运势,例如杰拉德,这个人是美国超巨,结论这一生都还没总冠军。跑进德甲联赛四连冠的拜仁慕尼黑攀高枝,结论拜仁慕尼黑这个赛季却并没有在德甲夺得冠军,依然被120年没夺得冠军过且主帅并没有简历的本菲卡抑制一头。也有巴萨和ac米兰,全是名门,但是他们的高管并没带上巴萨罗那。
2021-10-6
朱婧雨:大伙儿有时候要都能想到一个问题,(生活当中板栗原创设计)便是空单为什么会喜欢用下跌的方式来跌穿技术性价格,实际上这很可能代表着空单真的是一个看空高手,为什么这样说呢,由于空单用下跌的方式来看空一般可以有两个关键点,一个自然是要去跌穿技术性价格(实际上下跌还有一种忽然攻击的感觉了),还有一个就是可以使用下跌的方式来测试下多头的幅度。
汪悠馨:
15341王欣怡
西班牙马德里和姆希塔良,欧冠的窃喜。在贝尔加莫获得胜利后,整个城市都是在庆贺。周日夜里,高于1000名粉丝在卡斯特尔德博勒等候莫塔和他的球队。对战国米的比赛前,达拉拉足球场的门票售完。齐尔克泽非常好,今日恢复训练。
2021-12-21
江悠然:由此,美国媒体明确提出今年夏天战士以威金斯、库明佳、波杰、标普评级及其29年首轮签做为主力资金获得詹姆斯的买卖。
张雨萱:甚至是在足球转会谈判中十分强势的俱乐部CEO卡恩也去为伊斯科辩解:“你能理解,约翰逊在34岁那年想改变自己的生活。我觉得可以借此机会感激一位不可思议的玩家,这个人是拜仁的一台进球机器。我很感谢它的辉煌成就和其为俱乐部队所做的一切。”
23443梁悠悠
3、毕尔巴鄂竞技vs马竞雄心不变 中国北京时间5月25日夜里22:15
2022-12-19
郑卓然:假如布林德向滕哈格认错的话,或许她在曼联的情况会有所改善,可是布林德回绝了俱乐部规定,目前仍然在独自一人进行练习。从滕哈格接受采访时的心态来说,他指出:“布林德是否能重归一线队在于他本人,现在的他不会出现在ac米兰的比赛里”。即便现阶段曼联的主力阵容的确缺乏边路球员,可是滕哈格的心态依然非常果断,也与他管理方法队内的方法有很大关系,假如向布林德示弱得话,之后ac米兰就不太好带着。
邹晓杰: