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浙江省，嘉兴市。刘先生买了买球体育app网站一套房买球体育app网站，总价格160万。在交了80万订金后屋主不卖了，并且80万元买球体育app网站定金不退，刘先生将房主提起诉讼，规定屋主退回80万订金，另付款40万合同违约金！

刘先生看上了一套139平，总价格160万二手房，屋主叶某称想早点下手，因此双方协商一致，刘先生先交货一部分订金，随后过户。

刘先生对房主的意思没有意见，并按约交付了80万余元订金，双方签订了房屋买卖合同，约定好拿买球体育app网站房日期。

就在那约定好拿房日期的前几天，屋主叶某寻找李先生说，由于邻近过年啦，她们一时没有找到合适的房屋，想跟刘先生商议能否晚一点日子拿房。

让买球体育app网站他们一家暂时还买球体育app网站居住在这个房子里，自然他也不会白住，能够每月交到刘先生1500元作为租金，就相当买球体育app网站于返租。

刘先生惦记着的确到了年底房屋难找，硬把屋主一家赶走的事情他做不了，因此就同意了叶某的需求，还签订了一份儿返租协议书。

没想到叶某却一直住好多个月，都没有要搬走的含意。刘先生怕出现问题，就再次找到叶某询问情况，并催着她拿房。

此刻叶某却说，这个房屋的房屋产权证也有5个月才够2年，按照规定不够2年刘先生产权过户时就需要少花8万多。假如刘先生允许，那就在五个月之后再拿房。

刘先生也明白这件事情，他算了一下，假如五个月后再办理能省8万块，并且在这期间也有租金可拿，这是一件好事。他没有多想就同意了叶某的需求，并再行约定好拿房日期。

在此期间刘先生一直没有联络屋主，直至承诺交房的日期，他找到叶某表明将房子的产权过户办个。没想到叶某一直找理由，今天推明、明推今，便是托着没办。

刘先生总算发觉事儿不好，因此询问叶某，叶某见藏不住了，便对李先生说了真话。

叶某表明，房产证虽是她的姓名，但实际上房屋的投资人是她的哥哥，如今她的哥哥不想卖房子了，她说了不算。

刘先生尽管很气愤，却也无可奈何，房子没有产权过户，怎么卖或是屋主来定。

可是，即然签了合同就按照合同书办，屋主的行为属于毁约，不仅要将80万定金退为他，还需要另收40万的违约金。

可是，叶某说钱不给退，合同违约金都没有，80万被他拿来还钱了，如今手上没有钱，让刘先生爱咋地咋地。

刘先生才得知碰见了流氓，房屋不卖了，80万余元又没退。刘先生也不想再和屋主过多纠缠不清，当作自身看走了眼。

于是他就一纸诉状将叶某提起诉讼，需求叶某退还自已的80万余元订金，与此同时根据合同，叶某还应支付40万余元的违约金。

叶某见刘先生很底气，立刻就示弱了，在庭前的协商会议上，叶某表示同意退回首付款，并赔偿损失，并约定了还贷日期，彼此从此达成协议。

刘先生想不到，到承诺日预买球体育app网站售房主叶某再度违约了。刘先生找上门来，家里没有人，打电话也不接，一直处于失去联系情况。

从而刘先生猜疑整件事从一开始就是陷阱，叶某并不属于卖房子，而是希望骗取买房人的订金，用于还给自己负债，幸运的是刘先生办理了对房子的保护。

后来终于联系了叶某，可她说了2个解决方法：

一、是刘先生再缴纳50万余元随后产权过户。

二、刘先生先撤案，80万余元慢慢还。

这俩解决方法，刘先生自然不会允许，他已看清楚了叶某是个不讲信誉得人，一旦同意这几种解决方法，将面临更艰难的境地。

一、收了他人的订金悔约后也不退款，叶某的举动既归属于毁约。

1、交定金，随后房主又反悔了，买家有权要求卖家双倍返还定金。

法律法规:给预付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；私收定金的一方不履行约定的，理应双倍返还定金。

2、本案，刘先生交定金后，屋主悔约，这时屋主的行为属于违规行为。刘先生有权要求屋主继续履行合同，或是解除购房合同，规定双倍返还定金，并承担赔偿责任。

民法典第587条，订金理应抵作合同款或是取回。给预付定金的一方不继续履行合同，或是行使权力不符承诺，导致难以实现合同目的的，没有权利要求返还定金；私收定金的一方不履行义务或是行使权力不符承诺，导致难以实现合同目的的，理应双倍返还定金。

3、落实到此案，房主叶某在接到李先生的订金后，本该履行承诺将房子过户给刘先生，可是叶某即不返还定金，也未履行产权过户合同书，导致难以实现合同目的，因而理应双倍返还定金。

因此刘先生规定屋主叶某退还自已的80万余元订金，及其合同违约金40万余元合情合理。

二、假如叶某拒不执行判决，他房产能否被强制拍卖？

民诉法第251条，失信执行人未按照执行通知执行法律法规确定的义务，人民法院有权利被查封、扣留、冻洁、竞拍、卖掉失信执行人理应行使权力一部分的资产。

落实到此案，叶某藐视法律，拒不执行判决结论，因而人民法院有权利申请强制执行对房屋进行交易。而且冻洁其名下所有财产，假如房产拍卖钱不足以填补刘先生损害，还会继续依法处理叶某户下其他资产。

拿了80万订金，悔约后不能退款，房主的这种做法是有意吗？对此事情你有什么看法呢？