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中国基金报新闻记者 方丽 张燕北

地买球体育app下载买球体育app下载产板块迈入重磅利好！

受其利好因素危害，最近一直表现活跃的房地产股买球体育app下载票买球体育app下载，在5月17日开演大爆发。特别是，房地产有关ETF涨幅榜，甚至还有商品靠近股票涨停。

地产政策释放出来什么信息？对地产板块及整个权益市场有哪些影响？中国基金报新闻记者火线零线走访了南方地区、招商合作、博时、华宝、颖桦、星空、汇丰晋信、德邦物流、易米等基金管理公司及行业人士。

采访基金管理公司广泛认为，尽管政策落实后续实际买球体育app下载效果尚需持续跟进观查，但大致房地产下行周期已告文章段落，股票基本面有希望企稳回升。

憧憬未来，地缘政治风险降低有助于推动投资人股票投资风险改进并促进A股市场反弹，后面再次密切关注商住楼库存量仓储资产规模、自有资金等。

中央银行三箭齐发

房地产业ETF团体暴涨

5月17日，A股房地产板块下午再一次暴发。截至收盘，房地产板块涨幅超7%，万科地产、北京我爱我家、金地地产、保利发展等20余只房地产股票股票涨停。

受房地产板块增涨推动，4只房地产业主题风格ETF一样团体暴涨。截至收盘，颖桦集团旗下房地产业ETF暴涨9.49%，靠近股票涨停，在当日ETF股票龙虎榜中位于第一。华宝集团旗下房地产ETF暴涨9.09%，南方地区集团旗下房地产业ETF和中华集团旗下房地产业ETF中华各自暴涨8.53%和7.65%。一部分ETF收盘股权溢价显著，或者有资产抢筹。

收盘后资料显示，南方地区集团旗下房地产业ETF单日成交额达10.11亿人民币，资产十分活跃。华宝集团旗下房地产ETF24小时股票换手率超61%，单日成交额超出2亿人民币，创上市后新纪录，较上一交易日猛增超115%。

颖桦集团旗下ETF24小时股票换手率56.15%，交易行为活跃性。从规模看，南方地区集团旗下房地产业ETF全新经营规模43.68亿人民币，经营规模领跑类似ETF，流通性不错。

从房地产业ETF追买球体育app下载踪实际指数值看，颖桦集团旗下房地产业ETF追踪中证国内房地产主题指数，成分股包含保利发展、招商蛇口、万科地产A等。华宝集团旗下房地产ETF跟踪的中证800地产指数现阶段对焦A股16只房地产龙头企业，地产龙头特点明显。南方地区和中华集团旗下二只产品都是追踪中证全指房地产指数，成分股包含保利发展、万科地产A、招商蛇口等。

消息面上，房市迈入重磅利好。版块国家扶持政策密集出台，中央银行三箭齐发，事涉首付款、房贷利息多种调节。主要包括，撤销全国各地方面第一套住房和二套房盈利性个人住房贷款利率现行政策低限；自2024年5月18日起，下降个人住房公积金贷款年利率0.25％；针对贷款买普通商品住房的农村居民，第一套住房盈利性住房按揭贷款最少首付比例调整至不少于15%，二套住宅盈利性住房按揭贷款最少首付比例调整至不少于25%。

实际上，受房地产领域多种国家扶持政策提升，周五三大指数均涨超1%，全市场超4000只个股增涨，市场风险偏好明显改善。行业上，房地产业及其房地产链相关板块受国家扶持政策催化反应买球体育app下载快速上涨，国防军工、计算机及电子等发展版块上涨幅度一样比较大。

招商基金表明，A股销售市场增涨根本原因是地产政策促进市场经济体制预估上修，风险预期收敛性。

走高板块，除房产外，非银金融及建筑装饰材料版块涨幅榜。银河基金填补，中国证监会《证券市场程序化交易管理规定（试行）》，标准金融市场买卖，提升市场情绪，非银金融版块上涨。建筑装饰材料等领域受地产板块推动，共震上涨。

政策对供需两端都是有关心

房地产下行周期已告一段落

采访机构认为，现阶段地产政策心态已经发生明显的积极主动变化，且从供需两端一起使力，后面房地产有望逐步进到稳中有进趋势。

南方基金表明，5月17日，稳地产政策密集出台，房贷首付比例降低超出市场预期。政策效力看，房地产股票基本面底部建立建立在对传统式现行政策的界限突破制度的叠加效应上，预估本次调整将平稳市场情绪以促进一部分有效市场需求的释放出来，助力行业着陆。后面关键关心房地产带看成交数据体现，一线城市现行政策跟踪状况，仓储的资产规模、由来、标价等各个方面。

房地产ETF私募基金经理蒋俊阳剖析，自最近中央高层大会定音“综合科学研究消化吸收总量房地产业和改进增加量住宅的政策措施”后，房地产行业的现行政策构思由供给侧结构转为需求方，而且对焦去产能。

博时基金称，4月份，70个大中城市中，各线城市商品房市场价格同比、同比降幅均有所扩大，现阶段房地产业总体仍偏不景气。4月底至今，全国各地房市优化政策持续，从供需两端一起使力，以刺激潜在性买房需求释放。现阶段，房地产业仍然是销售市场关注的焦点，后面还需要继续观察地产行业的修补状况。

德邦基金杰出研究者赵买球体育app下载梧凡表明，“供给侧结构，保交楼难题继续被密切关注，新增加3000亿人民币保障房贷款以推动国营企业回收总量准现房。该项现行政策贯彻了430山西省党代会精神实质，预估房地产高库存的现况也将得到充分提升。”

他指出，总体来看，现阶段地产政策心态已经发生明显的积极主动变化，并且对供需两端都是有关心。制度的提升预估显著修补市场情绪，尽管政策落实后续实际效果尚需持续跟进观查，但大致房地产下行周期已告文章段落，股票基本面有希望企稳回升。

汇丰晋信基金宏观经济及策略分析师沈超剖析，中央银行再度颁布稳房地产组合策略。一系列现行政策大力支持下，后面房地产有望逐步进到稳中有进趋势，房地产信用风险有希望减少。但现阶段市场供求关系下，领域本质恢复仍然需要时长，力度相对来说柔和。地产的逐渐稳中有进，有利于降低中国宏观经济可变性，社会经济下行压力减少。

利好消息市场风险偏好上升

关心房地产链及科技成长版块

谈起后面A股行情及值得期待的机遇，采访公募基金觉得，房地产风险减轻有益于投资人提升对宏观经济的自信心，为市场继续转暖提供助力。在行业复苏的过程当中，高品质流行地产商有望获得短期内稳定成长与长期性市场占有率提高的利好催化反应。

招商基金表明，地缘政治风险降低有助于推动投资人股票投资风险改进并促进A股市场反弹，后面再次密切关注商住楼库存量仓储资产规模、自有资金等，关心风险预期提升的房地产及地产链，及其获益股票投资风险提高的科技成长版块。

沈超还表示，房地产风险减轻有益于投资人提升对中国经济的自信，股票市场早期市场估值标价有希望修补，利好消息市场继续转暖。全产业链层面，地产的稳中有进有益于全产业链要求稳中有进，预估有望改进。

憧憬未来，蒋俊阳觉得，伴随着供需两端现行政策持续比较宽松主旋律，融资支持下供给侧结构市场出清基本结束，需求面现行政策刺激或正确引导股票基本面稳中有进修补，行业存在短期内市场供求关系再平衡机遇，与此同时旧村改造及安置房建设有望为市场提供增量空间。值得关注的是，地产板块中股票基本面相对性稳定、资产实力较强、土地储备更加高品质充足的国中央企业，及其在本轮领域出清中率先完成信用修复的高品质民营企业可密切关注。

易米基金研究部总监孙峰还认为，房地产业以及全产业链迈入显著投资机会。最先，目前房地产业处在显著超调量，政策调整有利于扭曲房地产市场的下行趋势，让行业重归其有效发展趋势神经中枢。纵览国外发达国家房地产行业的，不管社会经济发展到什么时期，房地产业依旧是社会经济比较重要的一部分。次之，房地产作为有金融属性的产品，价格走势易自我强化，现行政策在房价低温或超温环节干涉有效。现阶段现行政策有利于扭曲房价下降发展趋势，稳定房价和交易量，对房地产业持续发展尤为重要。

“第三，以前资本市场对于房地产业以及全产业链维持较为谨慎的态度，关键就在于在这个市场下生长期，不论是龙头企业或是二三线企业，最大的问题在于资产负债表的持续恶化。但是现在我们相信，未来经济将是房子价格稳中有进－公司负债表修补－行业开发项目投资稳中有进的良性循环。那样，针对房地产业以及产业链上的企业，就完全可以以长期运营的视角乃至以合理ROE来资产评估公司升值空间，那样相匹配现阶段显著低于公司净资产的一部分公司来说，其升值空间是非常明显的。”王磊表示。

编写：小茉

审批：木鱼

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