大小单双

“小区大小单双楼盘400多家，有300多家出现了大小单双缝隙。”近日，四川西昌市的多名小区业大小单双主向红星新闻反映称，她们在西昌邦泰·熙悦府新楼盘购置了房子，但交房后墙体和楼层板相继开裂，担忧房子有什么问题危害定居。

该楼盘有住房楼盘介绍412户，商业服务楼盘介绍16户。房地产商西昌邦泰置业有限公司向住宅小区小区业主发布的公告表明大小单双，企业组织该项目承建五方责任主体，调动企业专业技术人大小单双大小单双员建立检查专项小组，于2024年4月27日至4月29日进行入户口检查，已检查的353户，总共检查难题1930条，在其中裂痕类1798条。

业主反映的房屋裂缝

该企业委托第三方检测机构的亲子鉴定结果表明：干裂产生原因，主要系混凝土和砌体设备在外界因素及湿度的共同作用下，收缩变形不一致而致，不受影响混泥土主体工程安全性，当场难题为建筑业工程质量通病。

对于业主体现，西昌市建设工程事务中心回复说，“我单位已催促施工单位于4月10日委托了具备专业资质的四川省建筑科学研究院有限责任公司对施工缝隙进行检验，宣布汇报结果表明缝隙归属于不同的材料收拢不匀大小单双造成，不受影响主体工程安全性。”

小区业主：

房子交房后相继开裂

该小区的一名小区业主详细介绍，2021年，他在西昌邦泰·熙悦府新楼盘购买了一套住房，“没想到拿房半年多，室内装修已经进入了一半时，沙发墙早已有一条缝隙全身上下，本以为只有我一家，但经调查住宅小区一半以上的小区业主遭遇干裂这一问题。”

“从2023年9月份拿房至今，相继发觉我们自己的新房子存在较多缝隙难题。”另一名小区业主详细介绍，通过住宅小区小区业主统计分析现阶段小区业主缝隙数量超过三分之二。并且随着时间推移总数还在增加。该小区的业主称，在社区交房后，不少业主的房子的墙体、吊顶天花板、木地板、承重梁、主梁等等都或多或少出现缝隙。

房地产商向业主发布的公告（一部分）

“住宅小区400好几家小区业主，有300好几家或多或少干裂。”对于此事，他们首先反映给物业管理，房地产商带人来展开了简易修复，但修复后仍有再次开裂的情况。

据统计，邦泰·熙悦府项目由西昌邦泰置业有限公司开发设计，在其中住房楼盘介绍412户，商业服务楼盘介绍16户。此项目地上有7栋房屋，住房为框剪结构，商业和别墅地下室为框架剪力墙，基础形式以筏板、条形基础，部分桩基为主导，构造抗震烈度为9度。项目于2023年9月25日完工并交付小区业主。

房地产商：

经确认“主体工程可以信赖”

5月8日，西昌邦泰置业有限公司向邦泰·熙悦府小区业主公布《关于邦泰·熙悦府墙体及楼板裂纹事情的公告》（下称《公告》）称，2023年9月25日-27日，项目集中交货小区业主，集中化交货期内新房验收纪录共12户报障；2024年3月，69户业主报障，报障内容是：墙壁发觉裂痕；2024年4月，86户业主报障，报障内容是：墙壁发觉裂痕……

房地产商向业主发布的公告（一部分）

由于因工程发生规模性裂痕状况，4月10日该企业委托第三方检测机构四川省建筑工程质量检测核心有限责任公司进行检验，并且于4月16日出评定快讯，于23日出示宣布鉴定证明。

鉴定报告为：(1)楼面板缝隙主要系混凝土收缩而致，空气温度转变并对裂缝的进行和扩延有一定影响，属环境温度-收拢类缝隙，即是非承受力缝隙。其现况缝隙不受影响该板在规划正常启动承载力功效情况下的安全系数规定。(2)墙体裂纹检验，融合形状等检查融合材料核查结果，综合性具体分析；居民大客厅混凝土剪力墙与砌体工作交接页面的纵向缝隙及阳台角处框架柱与阳台砌体间的页面缝产生的原因主要系混凝土和砌体设备在外界因素及湿度的共同作用下其收缩变形不一致而致，属收拢类缝隙，系非承受力缝隙，其缝隙不受影响混泥土主体工程安全性。

公告显示，在4月27日至29日的入户口检查中，发觉353户居民出现1798条裂痕类问题。在其中，客厅餐厅砌体与框架柱工作交接位置墙面抹灰裂痕926条，卧室窗台墙面粉刷层裂痕368条，结构梁侧及梁下裂痕190条，构造楼层板类裂痕93条，砂浆找平层路面裂痕221条。

“经现场查验，融合评定检验报告、沉降观测记录汇报，五方责任主体一同评定一致评定本工程项目建设现况满足设计要求和规范标准，主体工程可以信赖，当场难题均是建筑业工程质量通病。”

公示还表示，4月29日西昌市住建局被邀请的3名专家进场后开具的调查研究报告结论为：与检测机构开具的鉴定证明结果一致，结果显示主体工程可以信赖，当场难题均是建筑业工程质量通病。

西昌市建设工程事务中心：

缝隙属不同的材料收拢不均匀造成

红星新闻记者访谈了解到了，若该业主反应房子有裂缝问题时，西昌市成立了以西昌市分管副市长、城建局、房产管理局等相关部门所组成的专项小组，立案调查本次裂痕事情。

记者注意到，在今年的4月至今，该小区的多名居民在问政平台体现房屋裂缝一事。2024年4月25日，西昌市建设工程事务中心公布回复说，中心工作人员于4月23日去现场核查，大客厅墙面中间墙壁的确存在不同程度的缝隙。并制度建设企业负责人、购房者意味着到物业办公室进行协调。

业主反映的房屋裂缝

有关多家存有大客厅墙面中间墙面开裂难题，该企业回复说，“我单位已催促施工单位于4月10日委托了具备专业资质的四川省建筑科学研究院有限责任公司对施工缝隙进行检验，宣布汇报结果表明缝隙归属于不同的材料收拢不匀造成，不受影响主体工程安全性。”

回应还表示，商议大会上，施工单位与购房者意味着达成一致意见。施工单位分配物业管理公司对有缝隙及其它质量缺陷的居民进行逐一备案，产生账表后，向公司总部回报。“待‘五一节’后重新与业主代表商议整顿步骤，还许诺依据经设计方审批承认的整改意见对每一户的开裂及质量缺陷难题落实整改，我中心跟踪贯彻落实后面整治工作。”

西昌市建设工程事务中心还强调，涉及到赔偿及退租等需求并不属于该机构工作职能范畴，请购房者与建设方积极主动沟通协商，如协商未果建议通过对应的法定条件处理。

据统计，业主表示曾一度与开发商层面协商解决，但并未达成一致结论。5月17日，在西昌市有关部门的协调下，开发商和业主意味着再度展开了商议。

现阶段，对于部分业主不认同鉴定报告，西昌市有关部门表明，将积极配合帮助小区业主，委托第三方房屋检测鉴定组织再次进行检测鉴定，并聘请专家教授大小单双对房屋裂缝缘故开展深入调查剖析。

红星新闻记者 江龙 被访者供图

编写 郭庄 责编 邓旆光