比赛下注

517大小王政策落实，有一部分小伙伴心里没数，留言问了一些问题，我把这比赛下注些问题的回答进行了整理并写出文章内容，愿大家不再迷茫！

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股灾，救到现在，中国房产未来的发展只有一个比赛下注：非比赛下注常大的隔断！

我明白，今天的分享对没有买房子的人来讲，会比赛下注有一点残酷，但实情就是这样！

我觉得，伴随着公共租赁房的提高，财运之间的差距会非常大！

昨天在在地球上有一个小伙伴跟我说： 政府部门结局回收商住比赛下注楼做保障性住房，那样保障性住房提升这么多，房价和房租是否会都降低？

这件事情呢，公布发表文章不便表述“经济租金”的底层思维，可我可以比赛下注给大家算一笔账：

我国7.5亿㎡库存量，地方城市比赛下注回收3.5亿㎡，依照70㎡一套测算，那样全国各地21个超特大城市均值测算，每个地方大概可以分摊23万件，换句话说相对应的资产！

这一举动，每个地方降低23万件的商品房库存量，但是也会提升23万件保障性住房

那样，保障性住房23万件是否算多呢？

我很明确的告诉你们，不但很少，或是比较少的供货！

撇开人口总量和新增加不说，像郑州市、青岛市、济南市、长沙市、重庆市、武汉市等多地每一年一手房和二手房的市场销售总产量就可以达到20多万件！

因此，从需求和供货的角度来看，新增加保障性住房只是是一年的市场销售总产量，因此算不上“超额供货”，因此房租不容易下挫！

其次，回收商品房贷款利率是1.75%，再加上公共租赁房的经营、消耗、物业比赛下注管理折旧费，最少需要达到买入价格的2.5%收益！

因此，从钱的使用成本看，这回收商品房钱就等于是地区的债，本钱能够没给，但是必须给银行存款利息的；

从房租的角度来看，能够不盈利但是必须遮盖违约金和利息运营成本！

因此，租金不但不会跌，中长期看在通货膨胀、成本费压力之下，必涨！

更主要的是：依照十四五规划，保障性住房较大供给量的地方是四个一线城市！

在其中深圳市54万件、上海市供货40万件、广州市66万件、北京市40万件。

因此，分摊到各大城市也不一定真的是23万件！

但文章内容到这儿，也有一笔账应算来给大家：21个特大城市立即降低23万件商住楼，这全年供给量立即就会变成供小于求了！

因为过去3年房市下挫，各个城市的房地产商全是供应链一体化，因此供给量都是在减少！

文章内容到这儿，再回到看着我上文的立场：隔断，其实就是贫富悬殊！

将来就变成了——

中低收入群体便去排长队保障性住房，能够够卖共有产权住房，假如共有产权房还没钱买，你就去租用保障性住房。

好处是“住有所居”，坏处就是保障性住房的户型、标准都不及商住楼，这不是我说的，实际上保障性住房设计方案的时候也是那样分辨的

商住楼往往会放宽土地价格、指导价、房型提高、物业管理费提高，让商住楼产生“价高者得”的局势。

因此，我觉得“回收商住楼变保障性住房”+“限购政策放宽”就心疼，由于隔断会加重，贫富悬殊进一步加剧哦！

将来，便是有产者恒富，之前硬着头皮挖空六个钱包还可以进入车内买一套，完成阶层跃迁。

将来呢？

根据房地产完成阶层跃迁准入门槛会更高，由于商住楼再也不能考虑到“穷光蛋”的体验，也不会又出现行政策，就是要让平常人进入车内！

而买不上商品房小伙伴便去保障性住房排长队！

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02

大伙儿一定要清楚，咱们现在的股灾具体政策两个方面的暴击伤害！

第一个层面是没有限购；

第二个层面是控制选购门坎；

两个方面组成一定会对房市产生刺激！

为什么这样说呢？

因为这个套组成本质上是开启了大城市准入门槛，让人有一种机遇拥有更多高能级城市户籍、个人社保、文化教育、养老服务、就业岗位等！

大家一定要对中国户籍制度改革有深刻的认知！

我国的户籍制度改革来源于原苏联，是城乡二元结构。

户籍二元结构就是为了防止人口结构，出现很多农民进城排挤城市资源的现象。

因此，就算今天有2亿到3亿外来人口进城打工，但是这些流动人口的小孩依然无法在一线城市念书.......

这一话题不延伸，我们只要搞清楚：限购政策是否的实质，在户口。

很多人看到这儿，时常会困惑“购房就可落户口吗？”

之前不一定，目前看来，很多地方开展的股灾现行政策便是：买房送户籍，其实就是户口！

所有人想要将户籍从一个城市迁进另一个城市，都要迁进城市有接受详细地址。

例如毕业生工作户籍，落户口要迁进公司的集体户上、异地结婚，落户口只有落到迁进城市的房子上。

租房子，能落户口嚒？

一些地区租房子能够落户口小区公共性详细地址，但相近一线城市一直是“表示可以”具体难以。

由于落户口一线城市，则意味着能够具有一线城市文化教育、诊疗、个人社保、养老保险金、保障性住房等等一切政策的待遇。

这话只是30好几个字，读得并没有什么感觉，但具象化到真正的场景中乃是天壤之别。

来，我大家可以看看深圳市每个区域都会有的长者食堂，看一下案例大伙儿的体验会不一样。

但凡是深圳户口，满60岁就可以用APP申请办理年长者补贴，每顿饭补贴5元至15元左右。

根据这个案例，想让大家明白：名义上是放开限购，其实是放宽城市公共资源。

也正因为城市公共资源的不足和价格昂贵，因此房地产市场的最终招式全是没有限购+低首付+低费率。

这也就是为什么京沪线的限购房政策一直要比广佛要强硬的缘故，因为即使是一线城市，这城市能级与资源也是不一样的！

因此，大伙儿再看一遍517落地股灾现行政策，不必盯住15%首付款和低费率这类情况，大伙儿要认清——除开减少首付款门坎，也有没有限购、也有不同城市能级社会保障制度等诸多问题！

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02

我们本轮行情是430交流会很明确的消化吸收房屋交易和改进增量房定音，517落地式低首付、低费率！

在这样的情况下，我们回到2015年，看一下以上相近政策落实以后，房市从下挫到旋转究竟使用了多长时间——

国家住建部在2014年7月11日召开会议确立，房地产库存量较大的大城市要“想方设法”消化吸收商住楼未售总面积！！！

因此，在2015年我们迎来了惊天动地的去产能健身运动。

在2014年全国各地47个限购城市中42个接连不断取消限购政策。

从2014年7月国家住建部公布去产能，到10月份天津市、苏州市、济南市调节个人公积金和限购政策。

此后的2015年3月30日，执行住房买卖增值税满5年免税放宽至满2年免税；

到2015年9月、10月二手房发生跳价。

从2014年7月国家住建部确立“想方设法”去产能到2015年10月份跳价，房价走势分析神反转经历过16个月时间。

从2014年7月国家住建部确立“想方设法”去产能到2016年10月2日重新启动限购限贷，房市欢乐了28月。

整整的28月，有多少人是在国家住建部公布“想方设法”去产能这一刻就杀进房市抄底的？

我觉得是极个别的一群人。

如同此次施行没有限购+低首付现行政策一样！

换句话说，有多少人会意识到了“选购库存量商住楼这些钱是特发出来的贷币”、意识到了“保障性住房与商住楼1:1供货，商住楼供应量便会大幅降低”？

我觉得，仍然是极少数！

回放以往，三次地产周期，三次首付款和银行利率调整、三次解除限购，折射出了地产和调控的运动轨迹：

现行政策，永远都是金钱问题的映射。从无例外！

对于此次没有限购+低首付的‘之后’还不清楚，但是我知道，有些人期待这次不一样，有些人期待历史时间再重蹈覆辙。

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04

最终，简单的说几个方面。

1、由点到面

不要看到517现行政策就光看现行政策，再看看今年初中央银行结局购买债券、通胀目标CPI做到3%，再把这些联系到一起，你发现了什么？

换句话说你看到了什么？

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2、关心什么？

517政策落实以后，我觉得，大伙儿真正应该在意的是：

#土地资源已不指导价了，房市放开限购，首付款下降到15%，那样横亘在一些地区商住楼头顶的‘指导价’是否会一前一后一起到。以前地方城市为了能土地拍卖，增强了关键土地供货，土地拍卖价钱都非常高，这时候拉升大城市总体销售均价的

#除开上海与北京，广州和深圳放开限购也是大概率事件，在这样的情况下，你需要查下首付，想想去哪选购，才可以最大程度地享有公共资源网与社会保障制度~

#当地的自购客户提高警觉，以前犹豫是由于销售市场底部没有看到，但现在这种情况，很明显的底部特征！

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3、天地万物循环

我一直都是周期时间论者，即不唱空，都不看久。

这点在其他回答就多次曾经说过，我的看法也一直没变，经济走势也罢、房地产业涨跌幅也好，全是周期时间状况罢了。

之所以会解读政策，是由于我们解决周期时间的处理方式，一直都是“现行政策熨平”周期时间起伏，包含经营用贷币、行政部门现行政策、金融业措施、重新构建市场供求关系等。

之所以会处理数据，是由于要充分了解市场针对贷币、行政部门现行政策、金融业措施反馈，进而作出判断。

在《周期》这书有这样一段全文，要我印象深刻：

“说起历史时间大多数是通胀历史，我觉得毫不夸张，一般而言，通胀便是政府部门为了能个人利益而精心炮制出的。

也就只有政府部门这个机构，可以把一张白纸印出钱花，也能让烂刻的钞票越来越一文不值。

无论在哪里，价格与通胀一样，都是一种贷币状况。”

回首过去，大家时下存有的所有问题，在过往和历史长河中都可以找到回答

老实做人，安稳写文章，不宣扬，不扇动，让你知道房地产这件事！

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