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极强股灾，全面开启！

继高层住宅定音综合赢彩app下载科学研究消赢彩app下载化吸收存量房赢彩app下载产和改进增加量住宅的政策措施后，4月30日，自然资源部正式出台文档，商品房库存量大、去化周期超级长大城市，将暂停新增商品居住用地转让。

多年后，关键明确提出“去产能”，可以见得高层住宅针对地产行业的全新升级判断。对焦厦门市30来月的库存量，及其全新出炉的房市数据信息，不难想象，接下来房市即将迎来重要大变局。

更主要的是，一个新的放开现行政策将要到达！最近赢彩app下载多大城市限购解除、销售市场更传来“五一”以后深圳市可能会取消5年增值税，满3年就赢彩app下载可以免税消息……

高层住宅定音，这一波，去产能，真是要重点发力了！房市，要迈入赢彩app下载翻转！

五一前夜，在提出“消化吸收总量，提升增加量”8个关键词后，自然资源部立刻颁布了文档，规定“商品房去化周期超36个月大城市，中止新增加商业用地转让”。

直接而言，住房供给端，严格控制新创建经营规模。根据各个方面的放开，加快消化存量住房，从而去化速度。

此外，商品房去化周期在18月（没有）-36月中间的大都市，严格按照“做大做强是多少、供货是多少”的基本原则，依据年度内做大做强的存量商品住宅建设面积（包含完工和取回）动态性确认其新出让的商品房建设面积限制。

今年第一季度，全国各地新创建商品房销售面积2.27亿赢彩app下载㎡，同比赢彩app下载下降19.4%，住房销售面积下降23.4%。新创建商品房销售额2.14万亿，下降27.6%，住房销售总额下降30.7%。

有关数据显示，截止到3月份，有41座城市去化周期超出36月，多见三四线城市，去化周期超36个月大城市还包含福州市、武汉等。在其中，西宁市、洛阳市、哈尔滨市、晋江市、 泉州市等多地去化周期广泛超出3年。库存量摆在那。

信息来源：上海市易居研究院

实际上，4月28日至今，成都市、天津市、北京市、无锡市、南京等地依次出台举措，从需求面大幅度放开限购，从需求面使力，促进“去产能”。

在其中，北京住建委释放压力五环外限购政策，这也是成都住房限定现行政策以来首次调节。而天津市也宣布取消120平米以上的限购政策……目地很清楚，激励有实力的多买。

此外，近期市场传来“五一”以后深圳市可能会取消深圳福田、深圳南山以外区域内的限购房政策，与此同时撤销5年增值税，满3年就可以免税消息。

如今，伴随高层住宅“去产能”序幕的启动，有关房地产市场的较大大变局，都将逐渐！下面紧紧围绕去产能的相关政策很有可能要连续出门了！

厦门市，做为强二线网红城市，当下的库存量都是很大。

就4月份的情况来看，厦门市商品房消化周期达到36.5月。

总体而言，到目前为止，厦门市一手正在销售住宅户数26334套，依照2024年至今的月平均交易量户数来计算（807套/月），去化周期约32月。

能够看见，厦门的房屋交易销售市场，依然面临着严峻的考验。

最近一段时间，厦门市为股灾都是不断发招，4月厦门房贷首付比例更加是再度下降，但效果有限；尽管目前市面上多个项目不断“让价”促去化，但鉴于二手市场的低价房源的挤压成型，以及用户进入市场慎重，整体关注度仍处于低位。

资料显示，2024年4月，厦门一手住房交易量978套，总面积9.85万㎡，环比上升8%，同比下滑58%，成交均价33473元/㎡，环比下跌7%，同比下滑19%。

2024年1-4月厦门一手住房交易量3119套，总面积32.06万㎡，同比下滑60%；销售额117.14亿人民币，成交均价36533元/㎡，同比下滑8%。

总体来看，处于一个量价齐跌状态。

依据自然资源部安排，商品房去化周期在18月（没有）-36月中间的大都市，严格按照“做大做强是多少、供货是多少”的基本原则。

这也就意味着，下面厦门市在土地出让供给端，即将迎来很大的变化。得依据年度内做大做强的存量商品住宅建设面积（包含完工和取回）动态性确认其新出让的商品房建设面积限制。

供货端脖子被掐住后，在各类买房门坎下降的愈演愈烈下，去化毫无疑问也会得到进一步提高。

业内人士指出，二季度各种现行政策有进一步优化提升空间，特别是各地在户籍政策放宽、限购房政策放宽、房贷利息低限放宽等举措适用。

当这一波去产能浪潮迈向高峰期，销售市场面供求主要表现，终究会走到一个全新升级环节。而一旦量上来了，价钱的下挫也迎来调头。

对于此事，你们怎么看？欢迎评论区跟我说~