浙江省,嘉兴市。刘先生买了一套房,总价格160万。在交了80万订金大发大小单双平台后屋主不卖了,并且80万元定大发大小单双平台金不退,刘先生将房主提起诉讼,规定屋主退回80万订金,另付款40万合同违约金!
刘先生看上了一套139平,总价格160万二手房,屋主叶某称想早点下手,因此双方协商一致,刘先生先交货一部分订金,随后过户。
刘先生对房主的意思没有意见,并按约交付了80万余元订金,双方签订了房屋买卖合同,约定好拿房日期。
就在那约定好拿房日期的前几天,屋主叶某寻找李先生说,由于大发大小单双平台大发大小单双平台邻近过年啦,她们一时没有找到合适的房屋,想跟刘先生商议能否晚一点日子拿房。
让他们一家暂时还居住在这个房子里,自然他也不会白住,能够每月交到刘先生1500元作为租金,就相当于返租。
刘先生惦记着的确到了年底房屋难找,硬把屋主一家赶走的事情他做不了,因此就同意了叶某的需求,还签订了一份儿返租协议书。
没想到叶某却一直住好多个月,都没有要搬走的含意。刘先生怕出现问题,就再次找到叶某询问情况,并催着她拿房。
此刻叶某却说,这个房屋的房屋产权大发大小单双平台证也有5个月才够2年,按照规定不够2年刘先生产权过户时就需要少花8万多。假如刘先生允许,那就在五个月之后再拿房。
刘先生也明白这件事情,他算了一下,假如五个月后再办理能省8万块,并且在这期间也有租金可拿,这是一件好事。他没有多想就同意了叶某的需求,并再行约定好拿房日期。
在此期间刘先生一直没有联络屋主,直至承诺交房的日期,他找到叶某表明将房子的产权过户办个。没想到叶某一直找理由,今天推明、明推今,便是托着没办。
刘先生总算发觉事儿不好,因此询问叶某,叶某见藏不住了,便对李先生说了真话。
叶某表明,房产证虽是她的姓名,但实际上房屋的投资人大发大小单双平台是她的哥哥,如今她的哥哥不想卖房子了,她说了不算。
刘先生尽管很气愤,却也无可奈何,房子没有产权过户,怎么卖或是屋主来定。
可是,即然签了合同就按照合同书办,屋主的行为属于毁约,不仅要将80万定金退为他,还需要另收40万的违约金。
可是,叶某说钱不给大发大小单双平台退,合同违约金都没有,80万被他拿来还钱了,如今手上没有钱,让刘先生爱咋地咋地。
刘先生才得知碰见了流氓,房屋不卖了,80万余元又没退。刘先生也不想再和屋主过多纠缠不清,当作自身看走了眼。
于是他就一纸诉状将叶某提起诉讼,需求叶某退还自已的80万余元订金,与此同时根据合同,叶某还应支付40万余元的违约金。
叶某见刘先生很底气,立刻就示弱了,在庭前的协商会议上,叶某表示同意退回首付款,并赔偿损失,并约定了还贷日期,彼此从此达成协议。
刘先生想不到,到承诺日预售房主叶某再度违约了。刘先生找上门来,家里没有人,打电话也不接,一直处于失去联系情况。
从而刘先生猜疑整件事从一开始就是陷阱,叶某并不属于卖房子,而是希望骗取买房人的订金,用于还给自己负债,幸运的是刘先生办理了对房子的保护。
后来终于联系了叶某,可她说了2个解决方法:
一、是刘先生再缴纳50万余元随后产权过户。
二、刘先生先撤案,80万余元慢慢还。
这俩解决方法,刘先生自然不会允许,他已看清楚了叶某是个不讲信誉得人,一旦同意这几种解决方法,将面临更艰难的境地。
一、收了他人的订金悔约后也不退款,叶某的举动既归属于毁约。
1、交定金,随后房主又反悔了,买家有权要求卖家双倍返还定金。
法律法规:给预付定金的一方不履大发大小单双平台行约定债务的,无权要求返还定金;私收定金的一方不履行约定的,理应双倍返还定金。
2、本案,刘先生交定金后,屋主悔约,这时屋主的行为属于违规行为。刘先生有权要求屋主继续履行合同,或是解除购房合同,规定双倍返还定金,并承担赔偿责任。
民法典第587条,订金理应抵作合同款或是取回。给预付定金的一方不继续履行合同,或是行使权力不符承诺,导致难以实现合同目的的,没有权利要求返还定金;私收定金的一方不履行义务或是行使权力不符承诺,导致难以实现合同目的的,理应双倍返还定金。
3、落实到此案,房主叶某在接到李先生的订金后,本该履行承诺将房子过户给刘先生,可是叶某即不返还定金,也未履行产权过户合同书,导致难以实现合同目的,因而理应双倍返还定金。
因此刘先生规定屋主叶某退还自已的80万余元订金,及其合同违约金40万余元合情合理。
二、假如叶某拒不执行判决,他房产能否被强制拍卖?
民诉法第251条,失信执行人未按照执行通知执行法律法规确定的义务,人民法院有权利被查封、扣留、冻洁、竞拍、卖掉失信执行人理应行使权力一部分的资产。
落实到此案,叶某藐视法律,拒不执行判决结论,因而人民法院有权利申请强制执行对房屋进行交易。而且冻洁其名下所有财产,假如房产拍卖钱不足以填补刘先生损害,还会继续依法处理叶某户下其他资产。
拿了80万订金,悔约后不能退款,房主的这种做法是有意吗?对此事情你有什么看法呢?
nba东部季后赛首轮对阵图2024 季后赛东部首轮对阵全部出炉
作者: 徐梓轩 2020-5-27扫一扫发现更多
网友评论更多
12116邓悠悠
从半全场玩法中,多特蒙德负负的奖金为1赔2.35,拜仁慕尼黑需要上半场取得领先并保持到终场还是有难度的。从总进球数来说,2球赔偿为1赔5.6,3球欧赔为1赔4.15,数据信息显著更看好彼此最少进3个球,有希望上演一场入球对决。先前德国杯爆冷门惨败,跟德里赫特伤往后改打三后卫有很大的关系,上一场杰拉德调休是为本次蓄气,彼此势必将上演一场大战,敬请期待。
2022-3-23
喻芮萌:【皇家马德里22人员名单】
田俊宇:
14246范悠悠
迪玛利亚一直希望返回意大利,因此当巴萨罗那对她有兴趣时,他选择等待。
2022-2-21
徐雨萱:
丁晓霞:
21936徐博文
2020-5-23
孙欣怡:利物浦在本赛季欧冠中表现抢眼,仍然被称作头号种子。这些人在16强对战斯特拉斯堡比赛中轻轻松松以6比2的大比分晋升,展示出雄厚的实力。虽然有些人会以为斯特拉斯堡实力有限,但是其他名门队伍在应对较差敌人的时候也遇到困难。
翁若涵:肉鸽优秀作品《哈迪斯2》已经在昨日发布EA,迅速获得广受好评的描述。一代著作同样在Steam迈入史低价,仅卖31.28元,好评98%,感兴趣的小伙伴千万不要错过。