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浙江省，嘉兴市。刘先生买了一套房，总价格160万。在交了80万订金后屋主不卖了，并且80万元定金不退，刘先生将房主提起诉讼，规定屋主退回80万订金，另付款40万合同违约金！

刘先生看上了一套139平，总价格160万二手房，屋主叶某称想早点下手，因此双方协商一致，刘先生先交货一部分订金，随后过户。

刘先生对房主的一分钟快三大小单双一分钟快三大小单双意思没一分钟快三大小单双有意见，并按约交付了80万余元订金，双方签订了房屋买卖合同，约定好拿房日期。

就在那约定好拿房日期的前几天，屋主叶某寻找李先生说，由于邻近过年啦，她们一时没有找到合适的房屋，想跟刘先生商议能否晚一点日子拿房。

让他们一家暂时还居住在这个房子里，自然他也不会白一分钟快三大小单双住，能够每月交到刘先生1500元作为租金，就相当于返租。

刘先生惦记着的确到了年底房屋难找，硬把屋主一家赶走的事情他做不了，因此就同意了叶某的需求，还签订了一份儿返租协议书。

没想到叶某却一直住好多个月，都没有要搬走的含意。刘先生怕出现问题，就再次找到叶某询问情况，并催着她拿房。

此刻叶某却说，这个房屋的房屋产一分钟快三大小单双权证也有5个月才够2年，按照规定不够2年刘先生产权过户时就需要少花8万多。假如刘先生允许，那就在五个月之后再拿房。

刘先生也明白这件一分钟快三大小单双事情，他算了一下，假如五个月后再办理能省8万块，并且在这期间也有租金可拿，这是一件好事。他没有多想就同意了叶某的需求，并再行约定好拿房日期。

在此期间刘先生一直没有联络屋主，直至承诺交房的日期，他找到叶某表明将房子的产权过户办个。没想到叶某一直找理由，今一分钟快三大小单双天推明、明推今，便是托着没办。

刘先生总算发觉事儿不好，因此询问叶某，叶某见藏不住了，便对李先生说了真话。

叶某表明，房产证虽是她的姓名，但实际上房屋的投资人是她的哥哥，如今她的哥哥不想卖房子了，她说了不算。

刘先生尽管很气愤，却也无可奈何，房子没有产权过户，怎么卖或是屋主来定。

可是，即然签了合同就按照合同书办，屋主的行为属于毁约，不仅要将80万定金退为他，还需要另收40万的违约金。

可是，叶某说钱不给退，合同违约金都没有，80万被他拿来还钱了，如今手上没有钱，让刘先生爱咋地咋地。

刘先生才得知碰见了流氓，房屋不卖了，80万余元又没退。刘先生也不想再和屋主过多纠缠不清，当作自身看走了眼。

于是他就一纸诉状将叶某提起诉讼，需求叶某退还自已的80万余元订金，与此同时根据合同，叶某还应支付40万余元的违约金。

叶某见刘先生很底气，立刻就示弱了，在庭前的协商会议上，叶某表示同意退回首付款，并赔偿损失，并约定了还贷日期，彼此从此达成协议。

刘先生想不到，到承诺日预售房主叶某再度违约了。刘先生找上门来，家里没有人，打电话也不接，一直处于失去联系情况。

从而刘先生猜疑整件事从一开始就是陷阱，叶某并不属于卖房子，而是希望骗取买房人的订金，用于还给自己负债，幸运的是刘先生办理了对房子的保护。

后来终于联系了叶某，可她说了2个解一分钟快三大小单双决方法：

一、是刘先生再缴纳50万余元随后产权过户。

二、刘先生先撤案，80万余元慢慢还。

这俩解决方法，刘先生自然不会允许，他已看清楚了叶某是个不讲信誉得人，一旦同意这几种解决方法，将面临更艰难的境地。

一、收了他人的订金悔约后也不退款，叶某的举动既归属于毁约。

1、交定金，随后房主又反悔了，买家有权要求卖家双倍返还定金。

法律法规:给预付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；私收定金的一方不履行约定的，理应双倍返还定金。

2、本案，刘先生交定金后，屋主悔约，这时屋主的行为属于违规行为。刘先生有权要求屋主继续履行合同，或是解除购房合同，规定双倍返还定金，并承担赔偿责任。

民法典第587条，订金理应抵作合同款或是取回。给预付定金的一方不继续履行合同，或是行使权力不符承诺，导致难以实现合同目的的，没有权利要求返还定金；私收定金的一方不履行义务或是行使权力不符承诺，导致难以实现合同目的的，理应双倍返还定金。

3、落实到此案，房主叶某在接到李先生的订金后，本该履行承诺将房子过户给刘先生，可是叶某即不返还定金，也未履行产权过户合同书，导致难以实现合同目的，因而理应双倍返还定金。

因此刘先生规定屋主叶某退还自已的80万余元订金，及其合同违约金40万余元合情合理。

二、假如叶某拒不执行判决，他房产能否被强制拍卖？

民诉法第251条，失信执行人未按照执行通知执行法律法规确定的义务，人民法院有权利被查封、扣留、冻洁、竞拍、卖掉失信执行人理应行使权力一部分的资产。

落实到此案，叶某藐视法律，拒不执行判决结论，因而人民法院有权利申请强制执行对房屋进行交易。而且冻洁其名下所有财产，假如房产拍卖钱不足以填补刘先生损害，还会继续依法处理叶某户下其他资产。

拿了80万订金，悔约后不能退款，房主的这种做法是有意吗？对此事情你有什么看法呢？