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本文来源：时代周报 创作者：梁争誉

深圳市多区放开限购现行政策，尚未激发很大惊涛骇浪。

5月6日，深圳住房和建设局公布《关于进一步优化房地产政策的通知》（下称“《通知》”），明确提出三项提升措施，包含系统分区提升住房限购现行政策、调节机关事业单位博鱼网页版入口购买东西住房政策、适用地产商和中介服务进行普通商品住房“收旧换新”与“新旧置换”工作中。

“皮靴”落地，从事18年杰出中介公司人员谢林锋立刻将消息发送给五六十位顾客，“仅有两三个顾客回应‘接到，感谢’，也有一个说，‘房子价格还要跌’。”则在此后的在线直播平台中，他接到提出的问题也寥寥无几，“市场中的买卖双方都非常理智。看房子能够，购房难以。”

龙华民治街道社区一未售新楼盘的房产销售还向时代周报记者表示，多区放开限购后，新项目展览厅来访量没有变动，“看房的顾客还是很少，今日（5月7日）上博鱼网页版入口门的许多就博鱼网页版入口是来踩盘的。”

镜鉴资询创办人张宏伟觉得，深圳市7区放开限购，许多人具有了购房，预计短期内交易量可能有一波回暖市场行情。“因为深圳楼市去化周期在42个月，以上7区有非常大的去化工作压力，因而，此次政策变化功效通常是去产能，尽管短时间交易量会回暖，但是不博鱼网页版入口会具有涨价功效。”

多位采访人士向时代周报记者表示，销售市场更期待从降低成本的方位优化政策，包含减价、央行降息、减税等，“系统分区提升限购房政策幅度较差，要求无法释放出来及时。”

广东省住房政策分析核心首席研究员李宇嘉觉得，提升房市的关键是需求面选购力的提升，主要取决于收益、就业消费等要素。

5月7日，深圳宝安一新盘展厅里，房产销售向买房者解读新项目，时代周报记者摄

地产商借新政策拼命宣传

《通知》公布后，深圳市各大开发商积极跟进，宣传海报图片霸屏，因为市场暂没有显著变化。

依据新政策，深圳市11区被划分为一级限购区、二级限购区与不限购区。在其中，一级限购区包含深圳南山区、深圳福田区、深圳罗湖区、深圳宝安区的新安街道和西乡街道，在这个区域买房，非深户家庭及成年人单身人群规定连续缴纳社保3年社保；二级限购区包含龙岗区、深圳宝安区（没有新安街道、西乡街道）、深圳市龙岗、盐博鱼网页版入口田区、坪山区、光明区、深圳大鹏新区，社保缴纳年限从3年降到1年；不限购区为深汕特别合作区。

从房地产商的营销策略来说，处在二级限购区的新盘宣传策划产品卖点都集中在“限购政策释放压力利好消息”，处在一级限购区的则主推“优质资产”定义。

华润置地深圳公司发布宣传海报称，“来了就是深圳人，购房就华润地产”，集团旗下十个在售新楼盘都位于二级限购区，连动发布安居五重博鱼网页版入口礼。

处在限购区的各大楼盘大多数注重稀缺资源。例如坐落于深圳福田上下沙片区的中洲湾迎海二期就宣传策划“深圳福田、深圳南山限购房政策依然收紧，中心城市财产稀缺资源再升级”。

房地产商拼命宣传策划，但市场反应临时一般。

5月7日11时左右，时代周报记者走访调查深圳龙华一未售新楼盘，售楼部来访量暂没有很大变化，有两支买房者前去看房子，还有另外若干名中介公司踩盘。

“此次的政策对外省人诱惑力非常大，但是效果没那么快显现出来。顾客不买房子，并不是没有配额，反而是没了价格上涨预估，拥有成本太高了，借款300万余元一个月利息贴近一万块，买还不如租。”此项目一房产销售告知时代周报记者。

据深圳一本土房企营销推广人员观查，该旗下的9个在售新楼盘，来访量亦没有提高，“有的客户咨询热线，但很少，政策效应估计要直到礼拜天才能呈现。”

多位采访人士表示，深圳市本次出台的政策稍显传统，例如先前广为流传“小短文”涉及到的增值税免征期限5年改3年并没有落地式。

深圳市系统分区提升住房限购现行政策，新华社记者深圳楼市彩图

深圳一国营企业营销推广人士表示，现阶段不益于买房者入市的要素通常是购房成本较高，“销售市场最需要的是控制成本，例如减价、央行降息、减税，公积金贷款额度也还有一定的上升空间，务必取出更大力度，销售市场才能买单。”

“相比于其他大城市，深圳市此次政策变化的幅度比较小。”美联物业全国各地科学研究中心总监何倩茹强调，先前出台的政策验证过，深圳市现阶段欠缺的并不是购房，反而是进入市场自信心。若想要深圳房地产销售市场能够尽快恢复常态，从提高买房自信心方位下手才可以更合理。

顶豪弯道超车猛降920万

和过去“政策落实，小区业主反价”不一样，销售市场冷淡期颁布的国家扶持政策，早已成为二手房小区业主减价发货的突破口，乃至有业主提早弯道超车。

《通知》公布那天晚上，乐有家、中原地区找房子、贝壳找房等中介公司修复展现正在销售二手房的真正牌价。自2021年2月深圳市创建二手住房交易量参考价公布体制至今，各种中介公司也就不再展现真正市场价。

“（中介公司）公示公告价钱前，早已有业主减价弯道超车，公示公告价格后大量小区业主致以敬意，名牌弯道超车。”深圳市杰出中介公司老彭表露。

以深圳网红盘华润城润府三期为例子。来源于乐有家APP的信息显示，到目前为止，华润城润府三期有37套二手房正在销售，最近下降价格的房源就会有20套，减幅最高的一套约188平米4房，减价501万余元。

有楼盘减价501万余元 彩色图库：乐有家APP

顶级豪宅的逆势上涨特性同样在变弱。

据时代周报记者认识，位于深圳湾片区的华润万家深圳湾悦府一期一套总建筑面积约249平米4房企业，居民在5月5日将牌价从6800万余元下降920万元至5880万余元，价格约23.62万余元/平米。该企业于2020年3月挂牌出售，原始报价为5500万余元，正中间经过多轮价格上涨，最大报价为8300万余元。自2023年6月至今，该企业曾5次下降价格，每一次减幅皆在上百万之巨。

深圳一民俗服务平台按各著名中介服务展现数据汇总统计数据显示，截止到5月6日，深圳市正在销售二手房约4.67万件，在其中，价格上涨楼盘112套，占价格调整楼盘数量10.27%；减价楼盘979套，占价格调整楼盘数量89.73%。

加快去产能

对于这次深圳市颁布房产新政策效果，业界博鱼网页版入口广泛持谨慎乐观心态。

实际上，自2023年下半年以来，深圳市便不断优化楼市新政策，主要包含“认房不认贷”、二套首付下降、调节普通住宅判定标准，以及今年2月7日公布的下降住户买房门坎等。

依据中指研究院销售市场研究总监陈文静的分析，楼市新政策逐步完善，热点板块有所恢复。在今年的4月，深圳市新建商品住宅成交面积同比增长率5%，高基数下同期相比仍博鱼网页版入口降低；二手住宅交易量超4000套，达2021年5月至今最高值，同比、同期相比均提高。

“此次深圳限购政策改善的地区近些年新房成交量占全市整体上的比例比较高，现行政策提升预计进一步提升市场活跃度，推动房地产业再次变好。”陈文静表明。

深圳中原研究所持相近建议。

“深圳市非中心城市总量高新企业，去化迟缓，竞争压力大，如光辉、深圳宝安、深圳龙华、深圳龙岗等场所新房子库存量皆超8000套，深圳坪山库存量也超6000套，去化压力太大，减价工作压力也非常大。”深圳中原研究所强调，近些年，非中心城市楼盘降价比较严重，冲击了附近二手市场价钱，进一步加快了市场下行。因而，非中心城市放开限购后，营销市场恩格尔定律提升，去产能加速，行业竞争会逐步减少，地产商经济压力有所缓解，房地产商减价意向减少，有利于稳定市场价钱。

但是，李宇嘉觉得，政策效应尚需检测。

“2021年‘7.15新政策’如今已经贴近三年，客观来讲积攒了一部分买房需求，本次深圳市新政策是对于制度的纠偏装置，可以释放出来一部分被干涉政策限制的需要。”李宇嘉表明，在今年的2月深圳市调节买房门坎限定，效果并不明显，主要表现在新房（改进为主导）再次底部放量运作，刚性需求为核心的二手房逐渐反跳，但主要是早期积累下来的低价房源消化吸收、小区业主减少牌价，及其一季度入校买房需求集中释放。“从消费力而言，外省人远引车卖浆人口总数，因而本次现行政策效果不可以虚高。”