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赶上“五一”假期之前，成都市密集出台了多种楼市新政策：

4月28日，成都楼市颁布新政策：全市范围内住宅买卖不会再审批购房、不会再执行公正摇号选房，这就意味着成都市将近7年一半的限购政策全部取消。

同一天，公积金新政正式公布：多子女家庭选购第一套住房，双缴交人家中贷款额从80万盈彩官网平台盈彩官网平台余元调整至90万余元，单缴交人调整到50万余元。

4月29日，成都市然后颁布人才新政，在其中符合条件的A、B类人才，可以享受不得超过当期准售普通商品住房楼盘盈彩官网平台总产量20%的预埋楼盘适用。

伴随着系列产品房市提升、国家扶持政策落地式，成都楼市真正反应怎样？

5月1日、2日，《每日经济新闻》新闻记者对成都好几个售楼处实地调查发觉，来源于四川其他地区和外地买房者明显增加，许多新项目尤其是在节日期间获得预售许可证项目，迎来来访和交易量小高峰。

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异地购房团重归

“今天一早就会有买房者来说房了，到访量到今天就已经超过了100创了。”坐落于成都金牛区的万科地产·古翠隐秀假期第一天就迎来了交易量与来访小高峰。据新项目相关负责人介绍，“至今为止，今天已经卖出去了6套。”

5月1日在下午3时许，每经记者在现场看到，虽然当日又下雨了，但是整体售楼处仍然人头攒动，挤满来电咨询的购房者。

房产销售向媒体展现的新项目申购群消息表明，在已经成交6一套房中，有一半成交客户来源于跨盈彩官网平台省新疆省、藏区等地区，“今天早上第一次来看起来后买了，给订金便又飞走，等中后期来签订合同。”

成都市某新楼盘售楼部 每经新闻记者 陈利 摄

在样板房内，来源于德阳市的购房者李女士告诉记者，先前是没有资格买成都房子，前几天了解放开限购政策，正赶上“五一”假日，一家人就打算一起到杭州一起来看看，适宜就确定下来。

“成都离德阳市就一个小时左右路程，但社会经济发展比德阳市强太多，大家购房没有想过会涨多少，最少不减价。”据其表露，前几年刚刚在德阳市买的房才交货，在平均价6000多元化/平米盈彩官网平台的情形下早已又降了近1000元/平米。

每经记者注意到，售楼处当场摆着好几个“川北盈彩官网平台（绵阳市、万州、南充市）专享内购会，燃购五一”的标语牌。

“如今限购房政策放开，四川其他地区一部分客户群对政策较为敏感。”该房产销售详细介绍，“五一”期内新项目发布了一批一口价楼盘，以105平米套三户型为例，售价约322.4万余元，现特价303万余元，优盈彩官网平台惠近20万。而到了当天夜间，项目已卖出去了10套。

实际上，自成都全方位放开限购后，异地买房者已经增加。

在复地·崑玉锦城，新项目房产销售介绍说，4月23日新项目第一批次新房开盘，发布110-143平米楼盘260好几套，当日去化已经达到8成左右，目前仅有少许剩下楼盘顺销。

“自限购房政策放开后，来源于四川和周边藏区、甘肃省、新疆省、陕西省等地区顾客不论是在资询层面、或是交易量上的确有提升。”

除此之外，成都交投与中国电建集团联合开发的洺悦玖玺房产销售也告诉记者，新项目已经处于优惠价情况，仅存30套以内，5月1日当日成交两套房源含有一套便是新疆省顾客买来的。

此外，包含国贸中心·蓉上、龙湖西宸御湖镜、华润万家·中环广场天序等各个主城区新项目业务员均明确告诉新闻记者，自限购政策放开后，外地客户资询或购买状况明显增加了。

多名业内人士告诉记者，成都市传统式市区正在销售住宅楼盘越来越少，而成都对中西部地区客户群如新疆省、藏区、陕西省、甘肃省等省市的影响力日益增长，限购政策放宽之后一定程度上也影响了这样的地方买房者进入市场心态：

“现行政策随时都可能出现变化，因此下订单意向非常高。”

“就目前的来访或咨询情况看，最少对于5月市场销售还是非常有自信心的。”

需注意，今年前4月，成都新房销售状况较差。

据房企排名四川，2024年1-4月，成都市TOP0房企销售销售业绩为367.6亿人民币，销售面积约161万平方，均是近4年以来最低标准。

但从新房开盘数据来看，4月成都市商品住宅市场的开盘数量、新房开盘户数要低于近一年平均，处在近一年新房开盘底位，仅好于在今年的1月和2月。4月均值新房开盘认购率大约为51.6%，为近一年最少，一部分新房开盘认购率不够3成。受市场情况欠佳危害，好几个具有地区、知名品牌、产品力的新项目去化均不如以往水准，去化不够5成，新房开盘状态低迷。

而据搜房网微信小程序，成都市限购解除后，服务平台人气值持续增长，访问量3日提高101%，微信小程序浏览量提高201%；比照上年“9·26”新政后，其访问量4日提高46.1%，微信小程序浏览量4日提高92.9%。

市区新项目更获益

为把握本次“五一”长假，成都市许多项目节日期间抓紧调查取证。

据房企排名四川统计，新政策周（4.22-4.28）一共有31个楼盘调查取证，为近年来的最高水平，包含华润万家青羊润府、建发诗香云锦、招商合作中旅中环广场臻邸、龙湖西宸御湖境等全新新项目。4月的最后一天，成都市现有12个住宅楼盘集中化调查取证。

此外，成都市各大工程纷纷推出了营销活动，如绿城集团锦海棠花发布“五一”限时特惠3%及一口价楼盘，澳大利亚湾特定楼盘总价格特惠8万余元，缦云限时特惠最大20万余元，星辰WORLD“五一”期内每日秒杀活动2套优惠房源；华润万家上璟润府“五一”期内发布15套优惠房源，全国各地华润万家小区业主“五一”期内购买该新项目最大享10万余元直减+三年物业补贴等；融盈彩官网平台侨4月29至5月5日发布非常置业计划，活动进行中，融侨集团旗下部分项目将给予买房者2%特惠，与此同时推出一批特惠房源，最高优惠可以达到22万余元。

据《每日经济新闻》新闻记者统计数据显示，5月成都有营销推广方案的楼盘近30个。在其中，“5+2”地区（注：5个市区分别为成都成华区、锦江区、青羊区、金牛区、锦江区，2个新区是天府新区成都直管区和成都市高新区）就包括了可建·锦誉府、邦泰·成都天府云璟、建发·望江云启、润通·天宸名邸等各个热卖或全新升级新项目。

每经记者在采访中了解到，本次成都市限购解除客户群明显增加还是“5+2”地区。

“上年9·26新政策就释放出来了一波郊区县买房需求，预估未来一段时间的行业增加量也主要体现在市区。”一业内人士告诉记者。

体现到销售市场情况看，5月1日、2日，新闻记者连续几天实地走访了成都成华区、锦江区、成都天府新区等“5+2”区域以及龙泉驿、温江区等近郊部分项目见到，虽然“五一”期内新项目来访量都有明显提升，但同一天、同一家房地产商、相仿时间范围，距离约8千米，一成都成华区项目及龙泉十陵版块一新项目，一个售楼处内挤满了人买房者，另一个则仅有三四组顾客。

二手房层面，“现在没体会到销售市场有什么不同”，“犹豫”依旧是现阶段市场的主体心理状态。

多位中介公司告知每经新闻记者，现阶段，买房者没有对新政策有实际性反映，仅仅只是资询量增多，担忧房价下降是商家和买家一同心理状态。