南昌主城区受恒大暴雷影响最大的新楼盘——恒大悦龙台,近期二手房市场价钱下跌,一起来看看状况。
申明:文球友会app官网中数据来自第三方二手房服务平台,仅供参考该单一服务平台状况,并不代表整个行业;实际成交状况以备案合同和官方公布为准。
卖价破最低
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近日,我注意到,南昌恒大悦龙台卖出去球友会app官网了一套二手房,打破了这个平台上该小区历史时间交易量最少价格。
该楼盘总建筑面积约129㎡三房,坐落于32层住房的过程当中楼房,牌球友会app官网球友会app官网价115万,最后减价9万,以106万交易量,价格8218元/㎡。
成交周期为169天。
该楼盘为房地产商带装修交付,户型布局很好,含有南北双阳台。只不过是球友会app官网高层建筑,房屋公摊面积相对比较大。
依据软件上价格调整纪录发觉,该楼盘共价格调整3次,初次牌价为136万,后相继数次减价,直到交易量时,与初次牌价对比,降价30万。
住宅小区基本概况
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恒大悦龙台坐落于经济开发区紫荆路与华昌路交界处。
2017年5月10日,南昌恒大集团有限责任公司拍得赣州经开区东城区F-04、F-14土地,总价格7.8亿,楼面价约2623元/㎡。
新项目占地总面积30162.68m²,总建筑面积400000m²,建筑容积率为2.455,小区绿化率 26.52%、共 1952 户,由高层建筑、老王花园洋房、花苑叠拼别墅构成。
项目自带约 4.5万m² 商业中心,但是至今仍未启动建设。
恒大悦龙台一期一部分高层住宅楼幢已经在2020年10月31日交货。二期受集团公司爆雷危害延期至2022年10月底才交货。
物业公司由金碧物业有限责任公司南昌子公司进行服务。
去年11月,业主联合会发布消息,具体内容提及再次调查物业管理公司,邀请到了众多知名物业管理公司前去考察调研。物业管理公司对该小区遗留过多心存疑虑,因此没有能进一步的推进。
在业主委员会与金碧物业商量后,建立了给与物业管理费特惠、对小区进行检修整顿,然后进行综合考评等方案。
周边环境状况
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周边环境层面,恒大悦龙台坐落于经济开发区偏南部位,周围有多个大型新楼盘汇聚。
南面是南昌国际企业核心,也球友会app官网有不少机构入驻办公室。西边是整体规划紫荆公园,但是目前还没有启动建设。
依据2023年经济开发区学区房划分,恒大悦龙台小学学区为紫荆路中小学,初中为第八中学。间距都算不上较远。
除此之外,住宅小区内置幼稚园,附近还有文清中英文学校(龙都教学区)和怀化市龙都学校等院校。
二手房市场市场行情
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在二手房软件上,现阶段恒大悦龙台住宅小区平均价10719元/㎡,一共有187套房源已经售卖,二手房挂牌量比较大。
近3月交易量3套,近一个月带看277次。小区二手房热度一般。
我注意到,近些年该小区二手房价格降低显著。
2023年该小区挂牌上市均价为1.13万余元/㎡,但今年4月则球友会app官网跌到了1.05元/㎡。
且近几个月卖价为9218元/㎡。
除此之外,近年来,广州恒大·悦龙台在这个单一二手房平台上有7条成交记录,其中仅2套房源交易量单价在9六千多,其他均8六千多价格交易量。
自去年6月至今,交易量价格就一直在万元以内。
价格最大的房源在2023年5月份交易量,为10331元/㎡,是一套总建筑面积约98.74平方米的三房。
挂牌上市市面上常见的楼盘中,最便宜的的一套为总建筑面积约124.8平的三房,挂牌上市价格7853元/㎡,许多楼盘单价在8字开头。
单价高的放在了1.4万余元/㎡,为花园洋房。
总价格在120万以下确实是有较多的楼盘挑选。
与周边小区比照,恒大悦龙台住宅小区和周边同楼龄住宅小区类似水准,但是悦龙台为带装修交付,别的住宅小区毛坯交付,这样来看,也存在一定的价格的优势球友会app官网。
该楼盘在新盘情况下高层平均价就在那9300-9800元/㎡,花园洋房平均价即在1.1万余元/㎡。
而以目前的卖价来说,加上贷款利息税金等费用,可能许多房主肯定都是赔本售卖。
你觉得价格8六千多下手南昌恒大悦龙台的二手房,性价比超高吗?该小区房价会不会持续下跌?欢迎评论区留言探讨。
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网友评论更多
8933左婷婷
2022-9-1
甄涵雨:但是,此次直播中,小米雷军遭受数次别的司机不安全文明驾驶的现象。比如前方车辆忽然调头、或者是有车子“恶意别车”,在小米雷军正前方突然变道等。
卓亦凡:
29801袁悠悠
终究本次大赛我们将要面临好多个劲敌,整体上的整体实力女排并没有什么太大的优点,我们将会在5月15日对战韩,5月17日对战国外,5月18日对战澳大利亚,5月19日对战葡萄牙,能够说这个四场比赛针对中国国家队而言,打韩应当还是有很大掌握。可是面对美国和葡萄牙,我们真的跟对方还是有一定的实力悬殊,做为女排前大队长而言,女排朱婷是没有当选此次的大名单,其实对女排在主要现在的位置上,虽说张常宁入选,可是总体来看他已经融入修复自己的心态,能不能拿出自己100%一个水平还是一个未知数,做为女排而言,必须更多的时间去调节,期待此次的墨西哥里约热内如战,对整个女排是一个前哨站,
2022-6-5
池梓恩:第三局,勒布伦3-0开场,张禹珍连拿4分赶超,勒布伦连拿3分,局末重要分,勒布伦10-6取得局点、11-6扳回一局。第四局,张禹珍6-0开场,持续的发球评分。勒布伦连追2分,张禹珍快速还以颜色,勒布伦追上5-8、张禹珍中止。中止后,张禹珍10-6取得局点、11-7拿到,总比分3-1。
李雅雨:
10581巴涵柔
2023-1-12
王婧雯:资料显示,在唐志国出任辽阳市省长期内,那时的辽阳市委书记是孙远良。
雷晓霞:对于此事,大伙儿怎么看呢?