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房地产调控释放压力潮悄然间压大小平台刮起，昨日两城全方位解除限购消息，朋友圈疯传。

今日合肥楼市压大小平台也揭开了一小阵“风吹雨打”，据猜想，合肥房贷利率可压大小平台能再次迎来下降。

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合肥市房地产各项政策压大小平台有望迎来再度提升

10日早上，合肥房地产市场调控工作中联席会议办公室召开工作会议，科学研究合肥关于进一步优化完善房地产新政策对策的相关介绍。

据报道，有关改善措施方案包含执行买房补贴、房票安装我市域商品流通、提升限售政策、提升商住楼摇号申请销售方案、提升车位销售现行政策、提升住宅公积金贷款额度、优化提升新派发首套房住房银行贷款利率、更大力度的大力支持“新旧置换压大小平台”、净化处理房地产业分销市场、增加高品质住宅提供并提高住房室内内部空间，关心工薪阶层收益人群及从业公共服务人员压大小平台等多人群要求，更强加强保障房有关政策等。

与此同时，据媒体报道，最压大小平台近，合肥将加大天鹅湖中央商务区中心地带、骆岗生态公园周边地区、“政务服务东”地区、蜀西湖及中安创谷地区、大蜀山及董铺水库周边地区稀有优质地块供地。

根据报道可以看出，下面合肥楼市很有可能即将迈入银行利率调整、“新旧置换”等举措。

有传闻称，北京的首套房利率低到3.45%

经媒体与农行信贷工作人员确认，这一消息属实，农业银行在北京的首套房利率，最少已由原来的3.65%，下降至现阶段的3.45%。

并且南京市国营企业已示范点促进房屋交易“新旧置换”试点，首批试点在城六区进行，楼盘共2000套。

“新旧置换”现行政策并非南京一城特有，近段时间以来，多个地方颁布房地产业优化提升现行政策，进一步推动需求释放，促进房地产市场持续发展。中指研究院监测数据显示，到目前为止，全国已有超50城出文适用住宅“新旧置换”。

专业人士预估，2024年将有更多大城市颁布配套措施，进一步促进更换需求释放。

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4土地共揽金28亿压大小平台

5月10日，合肥市迈入在今年的第二轮土地拍卖，4土地销售成交，分别为快速，合肥轨道，合肥城建拿到。

今日总共交易4宗240亩地，总交易额约28亿人民币！

最后成交结果如下所示：

滨科城BK202405号地块

该地块由快速拍得，地块位于滨湖区徽州大道与遵义市路交口东北方，土地占地面积约40亩，规划用途为住宅用地，交易量价格1855万余元/亩，总价格7.44亿人民币，楼盘价格15458元/平米，盈率6.00%。

土地所在板块是金融后台版块，土地北端即滨湖新区热门IP华润万家望雲新项目，西侧为快速一品新项目，南端是滨湖新区徽尚广场及合肥市首创奥特莱斯，配套设施非常成熟。

滨科城BK202404号地块

由合肥轨道拍得，交易量价格1510万余元/亩，总价格9.63亿人民币，楼盘价格12583元/平米。该坐落于滨湖区西藏路与遵义市路交口西北侧，土地占地面积约63.8亩，建筑容积率≤1.8。

这土地原为滨科城BK202403号地，由于当时无地产商报考，因此取消供货。而最大的原因很有可能是其较大的建筑容积率所导致的，现如今该宗地块再度进入市场，较之前土地，能够看见总面积缩小近40亩，此外建筑容积率、起始价、竞买保证金均出现了下降。

新站区XZ202402号地块、

新站区XZ202403号地块

这俩土地都已经被合肥城建据为己有，在其中新站区XZ202402号地块交易量价格802万余元/亩，总价格4.1亿人民币，楼盘价格10936元/平米，盈率0.25%。

新站区XZ202403号地块交易量价格802万余元/亩，总价格6.84亿人民币，楼盘价格12030元/平米，盈率0.25%。

二宗地建筑容积率仅有1.0、1.1，是近些年合肥场中为数不多的低容积率土地，并且距离少荃生态公园仅多少公里，归功于无可比拟的自然景观，可以做生态公园改进产品，很有可能打造出合肥场中好久没见过的类别墅或低密度大户型商品。

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五月下旬将竞拍超400亩商住用地

包河区440亩商业服务业发售，待定5月24日竞拍。这种商业服务针对招商合作雍境湾、富华至尊星耀玥湖算得上是立即利好消息。

按照转让规定，竞拍人必须基本建设高密度酒店餐厅、有关服务设施、特色商业街区。

此外，从而为周边小区招商合作雍境湾、富华至尊星耀玥湖产生超重量级商业服务。

与此同时，5月24日包河区也有一宗住宅用地待竞拍。

居住用地包河区BH202411号地块，坐落于包河区长江路南端、天津市路以西（北土地），总面积67.229亩，纯住宅用地。

这块地部位相当不错，坐落于省政府北版块，旁边就是融创澜岸里、琥铂晴川里等一批热盘住宅小区，间距黄河路小学也很近，归属于品质非常高的一宗地。

合肥市最近的土拍市场可谓是非常“受欢迎”，那将要而成的房产新政策，能不能产生合肥楼市的“春季”呢？