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这件事还得从周一产生的一件“奇怪的事”谈起。

我们都知道，去年末我国提前准备大肆“三大工程”，中央银行根据抵押补充贷款（PSL）准备给国有银行许多便宜的资产，希望通过他的手协助地区进行更新改造。

一开年钱也帮到位。

3月，中央银行表明“上年 12 月新增加 5000 亿人民币抵押补充贷款（PSL）信用额度也已经全部派发。”

本来要竞博体育手机官网弄一波大一点的，给人一种时间紧迫的感觉了。可令人费解的是，在今年的3月、4月国有银行却将从中央银行（原竞博体育手机官网来）借PSL资产给了中央银行。

据央行数据，3月还清322亿，4月一下子竞博体育手机官网还清3432亿。

贴近4000亿“便宜资产”啊，国有银行竟然不需要了，搁谁都需要打一个大大的问号。

莫非是原来借PSL资产到期，必须还？

我查看了PSL资金期满状况，发觉4月并没大额资金期满，所以这也是国有银行积极提前还贷个人行为。

那重点来了。

是三大工程削弱了，还是另有缘故？

想来想去，小编认为：

1，这也是新一轮央行降竞博体育手机官网准、央行降息竞博体育手机官网提早的一个信号；

2，房地产业扶持政策打开新模式。

为何说是央行降准、央行降息提早的一个信号呢？

由于430大会下发了今天的任务+行业在自发性央行降息！！

4月30号，会议指出“熟练掌握利率的法定准备金率等货竞博体育手机官网币政策工具，增加对实体经济扶持力度，减少社会发展综合融资成本。”

依照讲话精神，领导干部确立下发了一定要通过央行降准、央行降息服务实体经济任务。

看了我以前文章内容的读者很有可能有个疑问，本来4月份中央银行始终认为长期利率下挫过多（长期国债暴涨），并相信经济在变好，年利率会逐渐拐头增涨，短期内不容易央行降息，怎么现在又不一样了？

没法，主管这样认为，股东会但不这么看，最终很有可能还是得听大哥的。

这是第一个缘故。

对于第二个原因——“销售市场自发性央行降息”会逐步推进央行降准降息的逻辑是这种：

国有银行积极提前还款中央银行钱是由于PSL的“便宜资产”此时也不便宜。

就现在PSL 2.25%借贷利息算，国有银行不如直接发行债券向社会借款的低——5 年限国开债当期收益率仅有2.16%。

这就是市场自发性央行降息：

尽管中央银行并没有央行降息，因为市场中资金借款成本费已经自己不断下降。

不仅仅是国有银行，连银行业都是这样。

近期俩月银行通过MLF借央行钱同样在降低。例如4月，银行通过MLF借走中央银行1000亿，但本月金融机构还有1700亿MLF资金需要归还中央银行，一进一出，等同于金融机构净还清中央银行700亿。

这表明，自发性央行降息去具备客观性，此刻金融机构并不差钱，并且借央行钱还划不来。

相反，金融机构不借央行钱，中央银行就没办法根据贷币政策调控经济发展。终究，银行中央银行达到目标的实际干活儿人。

因此，若想要金融机构继续按照央行目地干活儿，中央银行就必须把出借银行钱再便宜一点儿，年利率向下再压一压。

再加上今年3月份美联储主席和行长都表态发言“央行降准依然存在室内空间”，这两个月中央银行再从销售市场吸走了很多货币量，因此此刻彻底可以期待降准和降息没多久就需要来临竞博体育手机官网。

对于稳房地产业的新玩法我就是这么理解的。

上年，原来高层住宅是要连续几年烧钱搞“三大工程”，一来通过投资适当的带动带动经济，二来又可一定程度上托一托下挫房价。

但是，谁也没有想到短短的大半年，房地产业不论是新增加投资还是新房销售都并不是很好。

实际这般，对未来预估都是。

前几日，中央银行一季度的三张调查结果出来。大家对于宏观经济政策热度和贷款条件等数据明显改善，唯有对房价趋势仍然消极：预估房子价格下个季度“降低”居民占比再一次升高，已经是持续四个季度上涨了！

从此之后，银行业务压力将会越来越大。这并不，一季度盈利缩水的银行数量由上一年的5家增加到了11家。

因此，从高层住宅看起来，不论是稳经济必须或是保证金融体系平稳，房子价格都一定要赶紧缓解下滑的趋势。

快，变成此时稳地产的关键！

也许是这些原因，4月30号大会高层住宅再谈房地产业“去产能、限增加量”，心态出现异常坚定不移。

第二天某旅就积极响应，三年房子卖不出去过的就中止准许汇景建房；一线城市都纷纷进一步打开限购政策的贷款口子......有些甚至全部取消，例如杭州市。

现在来看，方位订了，心态也挺果断，早已展示的牌总结起来就是：市场供给，降低新房子提供（从缩紧土地资源下手），需求竞博体育手机官网面，再次放宽贷款口子刺激性。

幅度较去年年中的那一波还需要猛，可以见得有多心急。

我就在想，如果这个短期内还看不到功效，是否会“造就潜在需求”乃至想尽办法“自身结局很多购房，托市”？！

想一想让我对于未来形成了更多的忧虑......

总而言之，现行政策金融机构积极还款欠央行PSL借款，我觉得不仅有提醒中央银行该相互配合降准降息的作用外，更具减弱“三大工程”心急控住房地产行业的味儿。

下面让我们拭目以待吧。