欧洲杯滚球

517大小王政策落实，有一部分小伙伴心里没数，留言问了一些问题，我把这些问题的回答进行了整理并写出文章内容，愿大家不欧洲杯滚球再欧洲杯滚球迷茫！

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股灾，救到现在，中国房产未来的发展只有一个：非常大的隔断！

我明白，今天的分享对没有买房子的人来讲，会有一点残酷，但实情就是这样！

我觉得，伴随着公共租赁房的提高，财运之间的差距会非常大！

昨天在在地欧洲杯滚球球上有一个小伙伴跟我说： 政府部门结局回收商住楼做保障性住房，那样保障性住房提升这么多，房价和房租是否会都欧洲杯滚球降低？

这件事情呢，公布发表文章不便表述“经济租金”的底层思维，可我可以欧洲杯滚球给大家算一笔账：

我国7.5亿㎡库存量，地方城市回收3.5亿㎡，依照70㎡一套测算，那样全国各地21个超特大城市均值测算，每个地方大概可以分摊23万件，换句话说相对应的资产！

这一举动，每个地方降低23万件的商品房库存量，但是也会提升23万件保障性住房

那样，保障性住房23万件是否算多呢？

我很明确的告诉你们，不但很少，或是比较少的供货！

撇开人口总量和新增加不说，像郑州市、青岛市、济南市、长沙市、重庆市、武汉欧洲杯滚球市等多地每一年一手房和二手房的市场销售总产量就可以达到20多万件！

因此，从需求和供货的角度来看，新增加保障性住房只是是一年的市场销售总产量，因此算不上“超额供货”，因此房租不容易下挫！

其次，回收商品房贷款利率是1.75%，再加上公共租赁房的经营、消耗、物业管理折旧费，最少需要达到买入价格的2.5%收益！

因此，从钱的使用成本看，这回收商品房钱就等于是地区的债，本钱能够没给，但是必须给银行存款利息的；

从房租的角度来看，能够不盈利但是必须遮盖违约金和利息运营成本！

因此，租金不但不会跌，中长期看在通货膨胀、成本费压力之下，必涨！

更主要的是：依照十四五规划，保障性住房较大供给量的地方是四个一线城市！

在其中深圳市54万件、上海市供货40万件、广州市66万件、北京市40万件。

因此，分摊到各大城市也不一定真的是23万件！

但文章内容到这儿，也有一笔账应算来给大家：21个特大城市立即降低23万件商住楼，这全年供给量立即就会变成供小于求了！

因为过去3年房市下挫，各个城市的房地产商全是供应链一体化，因此供给量都是在减少！

文章内容到这儿，再回到看着我上文的立场：隔断，其实就是贫富悬殊！

将来就变成了——

中低收入群体便去排长队保障性住房，能够够卖共有产权住房，假如共有产权房还没钱买，你就去租用保障性住房。

好处是“住有所居”，坏处就是保障性住房的户型、标准都不及商住楼，这不是我说的，实际上保障性住房设计方案的时候也是那样分辨的

商住楼往往会放宽土地价格、指导价、房型提高、物业管理费提高，让商住楼产生“价高者得”的局势。

因此，我觉得“回收商住楼变保障性住房”+“限购政策放宽”就心疼，由于隔断会加重，贫富悬殊进一步加剧哦！

将来，便是有产者恒富，之前硬着头皮挖空六个钱包还可以进入车内买一套，完成阶层跃迁。

将来呢？

根据房地产完成阶层跃迁准入门槛会更高，由于商住楼再也不能考虑到“穷光蛋”的体验，也不会又出现行政策，就是要让平常人进入车内！

而买不上商品房小伙伴便去保障性住房排长队！

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大伙儿一定要清楚，咱们现在的股灾具体政策两个方面的暴击伤害！

第一个层面是没有限购；

第二个层面是控制选购门坎；

两个方面组成一定会对房市产生刺激！

为什欧洲杯滚球么这样说呢？

因为这个套组成本质上是开启了大城市准入门槛，让人有一种机遇拥有更多高能级城市户籍、个人社保、文化教育、养老服务、就业岗位等！

大家一定要对中国户籍制度改革有深刻的认知！

我国的户籍制度改革来源于原苏联，是城乡二元结构。

户籍二元结构就是为了防止人口结构，出现很多农民进城排挤城市资源的现象。

因此，就算今天有2亿到3亿外来人口进城打工，但是这些流动人口的小孩依然无法在一线城市念书.......

这一话题不延伸，我们只要搞清楚：限购政策是否的实质，在户口。

很多人看到这儿，时常会困惑“购房就可落户口吗？”

之前不一定，目前看来，很多地方开展的股灾现行政策便是：买房送户籍，其实就是户口！

所有人想要将户籍从一个城市迁进另一个城市，都要迁进城市有接受详细地址。

例如毕业生工作户籍，落户口要迁进公司的集体户上、异地结婚，落户口只有落到迁进城市的房子上。

租房子，能落户口嚒？

一些地区租房子能够落户口小区公共性详细地址，但相近一线城市一直是“表示可以”具体难以。

由于落户口一线城市，则意味着能够具有一线城市文化教育、诊疗、个人社保、养老保险金、保障性住房等等一切政策的待遇。

这话只是30好几个字，读得并没有什么感觉，但具象化到真正的场景中乃是天壤之别。

来，我大家可以看看深圳市每个区域都会有的长者食堂，看一下案例大伙儿的体验会不一样。

但凡是深圳户口，满60岁就可以用APP申请办理年长者补贴，每顿饭补贴5元至15元左右。

根据这个案例，想让大家明白：名义上是放开限购，其实是放宽城市公共资源。

也正因为城市公共资源的不足和价格昂贵，因此房地产市场的最终招式全是没有限购+低首付+低费率。

这也就是为什么京沪线的限购房政策一直要比广佛要强硬的缘故，因为即使是一线城市，这城市能级与资源也是不一样的！

因此，大伙儿再看一遍517落地股灾现行政策，不必盯住15%首付款和低费率这类情况，大伙儿要认清——除开减少首付款门坎，也有没有限购、也有不同城市能级社会保障制度等诸多问题！

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我们本轮行情是430交流会很明确的消化吸收房屋交易和改进增量房定音，517落地式低首付、低费率！

在这样的情况下，我们回到2015年，看一下以上相近政策落实以后，房市从下挫到旋欧洲杯滚球转究竟使用了多长时间——

国家住建部在2014年7月11日召开会议确立，房地产库存量较大的大城市要“想方设法”消化吸收商住楼未售总面积！！！

因此，在2015年我们迎来了惊天动地的去产能健身运动。

在2014年全国各地47个限购城市中42个接连不断取消限购政策。

从2014年7月国家住建部公布去产能，到10月份天津市、苏州市、济南市调节个人公积金和限购政策。

此后的2015年3月30日，执行住房买卖增值税满5年免税放宽至满2年免税；

到2015年9月、10月二手房发生跳价。

从2014年7月国家住建部确立“想方设法”去产能到2015年10月份跳价，房价走势分析神反转经历过16个月时间。

从2014年7月国家住建部确立“想方设法”去产能到2016年10月2日重新启动限购限贷，房市欢乐了28月。

整整的28月，有多少人是在国家住建部公布“想方设法”去产能这一刻就杀进房市抄底的？

我觉得是极个别的一群人。

如同此次施行没有限购+低首付现行政策一样！

换句话说，有多少人会意识到了“选购库存量商住楼这些钱是特发出来的贷币”、意识到了“保障性住房与商住楼1:1供货，商住楼供应量便会大幅降低”？

我觉得，仍然是极少数！

回放以往，三次地产周期，三次首付款和银行利率调整、三次解除限购，折射出了地产和调控的运动轨迹：

现行政策，永远都是金钱问题的映射。从无例外！

对于此次没有限购+低首付的‘之后’还不清楚，但是我知道，有些人期待这次不一样，有些人期待历史时间再重蹈覆辙。

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最终，简单的说几个方面。

1、由点到面

不要看到517现行政策就光看现行政策，再看看今年初中央银行结局购买债券、通胀目标CPI做到3%，再把这些联系到一起，你发现了什么？

换句话说你看到了什么？

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2、关心什么？

517政策落实以后，我觉得，大伙儿真正应该在意的是：

#土地资源已不指导价了，房市放开限购，首付款下降到15%，那样横亘在一些地区商住楼头顶的‘指导价’是否会一前一后一起到。以前地方城市为了能土地拍卖，增强了关键土地供货，土地拍卖价钱都非常高，这时候拉升大城市总体销售均价的

#除开上海与北京，广州和深圳放开限购也是大概率事件，在这样的情况下，你需要查下首付，想想去哪选购，才可以最大程度地享有公共资源网与社会保障制度~

#当地的自购客户提高警觉，以前犹豫是由于销售市场底部没有看到，但现在这种情况，很明显的底部特征！

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3、天地万物循环

我一直都是周期时间论者，即不唱空，都不看久。

这点在其他回答就多次曾经说过，我的看法也一直没变，经济走势也罢、房地产业涨跌幅也好，全是周期时间状况罢了。

之所以会解读政策，是由于我们解决周期时间的处理方式，一直都是“现行政策熨平”周期时间起伏，包含经营用贷币、行政部门现行政策、金融业措施、重新构建市场供求关系等。

之所以会处理数据，是由于要充分了解市场针对贷币、行政部门现行政策、金融业措施反馈，进而作出判断。

在《周期》这书有这样一段全文，要我印象深刻：

“说起历史时间大多数是通胀历史，我觉得毫不夸张，一般而言，通胀便是政府部门为了能个人利益而精心炮制出的。

也就只有政府部门这个机构，可以把一张白纸印出钱花，也能让烂刻的钞票越来越一文不值。

无论在哪里，价格与通胀一样，都是一种贷币状况。”

回首过去，大家时下存有的所有问题，在过往和历史长河中都可以找到回答

老实做人，安稳写文章，不宣扬，不扇动，让你知道房地产这件事！

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