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南昌主城区受恒大发在线登录大暴雷影响最大的新楼盘——恒大悦龙台大发在线登录，近期二大发在线登录手房市场价钱下跌，一起来看看状况。

申明：文中数据来自第三方二手房服务平台，仅供参考该单大发在线登录一服务平台状况，并不代表整个行业；实际成交状况以备案合同和大发在线登录大发在线登录官方公布为准。

卖价破最低

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近日，我注意到，南昌恒大悦龙台卖出去了一套二手房，打破了这个平台上该小区历史时间交易量最少价格。

该楼盘总建筑面积约129㎡三房，坐落于32层住房的过程当中楼房，牌价115万，最后减价9万，以106万交易量，价格8218元/㎡。

成交周期为169天。

该楼盘为房地产商带装修交付，户型布局很好，含有南北双阳台。只不过是高层建筑，房屋公摊面积相对大发在线登录比较大。

依据软件上价格调整纪录发觉，该楼盘共价格调整3次，初次牌价为136万，后相继数次减价，直到交易量时，与初次牌价对比，降价30万。

住宅小区基本概况

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恒大悦龙台坐落于经济开发区紫荆路与华昌路交界处。

2017年5月10日，南昌恒大集团大发在线登录有限责任公司拍得赣州经开区东城区F-04、F-14土地，总价格7.8亿，楼面价约2623元/㎡。

新项目占地总面积30162.68m²，总建筑面积400000m²，建筑容积率为2.455，小区绿化率 26.52%、共 1952 户，由高层建筑、老王花园洋房、花苑叠拼别墅构成。

项目自带约 4.5万m² 商业中心，但是至今仍未启动建设。

恒大悦龙台一期一部分高层住宅楼幢已经在2020年10月31日交货。二期受集团公司爆雷危害延期至2022年10月底才交货。

物业公司由金碧物业有限责任公司南昌子公司进行服务。

去年11月，业主联合会发布消息，具体内容提及再次调查物业管理公司，邀请到了众多知名物业管理公司前去考察调研。物业管理公司对该小区遗留过多心存疑虑，因此没有能进一步的推进。

在业主委员会与金碧物业商量后，建立了给与物业管理费特惠、对小区进行检修整顿，然后进行综合考评等方案。

周边环境状况

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周边环境层面，恒大悦龙台坐落于经济开发区偏南部位，周围有多个大型新楼盘汇聚。

南面是南昌国际企业核心，也有不少机构入驻办公室。西边是整体规划紫荆公园，但是目前还没有启动建设。

依据2023年经济开发区学区房划分，恒大悦龙台小学学区为紫荆路中小学，初中为第八中学。间距都算不上较远。

除此之外，住宅小区内置幼稚园，附近还有文清中英文学校(龙都教学区)和怀化市龙都学校等院校。

二手房市场市场行情

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在二手房软件上，现阶段恒大悦龙台住宅小区平均价10719元/㎡，一共有187套房源已经售卖，二手房挂牌量比较大。

近3月交易量3套，近一个月带看277次。小区二手房热度一般。

我注意到，近些年该小区二手房价格降低显著。

2023年该小区挂牌上市均价为1.13万余元/㎡，但今年4月则跌到了1.05元/㎡。

且近几个月卖价为9218元/㎡。

除此之外，近年来，广州恒大·悦龙台在这个单一二手房平台上有7条成交记录，其中仅2套房源交易量单价在9六千多，其他均8六千多价格交易量。

自去年6月至今，交易量价格就一直在万元以内。

价格最大的房源在2023年5月份交易量，为10331元/㎡，是一套总建筑面积约98.74平方米的三房。

挂牌上市市面上常见的楼盘中，最便宜的的一套为总建筑面积约124.8平的三房，挂牌上市价格7853元/㎡，许多楼盘单价在8字开头。

单价高的放在了1.4万余元/㎡，为花园洋房。

总价格在120万以下确实是有较多的楼盘挑选。

与周边小区比照，恒大悦龙台住宅小区和周边同楼龄住宅小区类似水准，但是悦龙台为带装修交付，别的住宅小区毛坯交付，这样来看，也存在一定的价格的优势。

该楼盘在新盘情况下高层平均价就在那9300-9800元/㎡，花园洋房平均价即在1.1万余元/㎡。

而以目前的卖价来说，加上贷款利息税金等费用，可能许多房主肯定都是赔本售卖。

你觉得价格8六千多下手南昌恒大悦龙台的二手房，性价比超高吗？该小区房价会不会持续下跌？欢迎评论区留言探讨。