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杭州市3月二大小平台手房小阳春的人气，延续到了刚结束的“银四”。

依据杭州市贝壳研究院数据信大小平台息，4月二手房网签8402套，同比3月仅下降1.8%。在今年的“金三银四”订单数总共1.7万单，4月住房网签备案平均价29069元/平米，同比3月平均价下降0.5%，较去大小平台年同期4月更加是下滑了11.7%。由此可见，主推还是一个“以价换量”。

从4月喜人的成交数据和五一小长假许多房地产中介门店反馈的信息来说，目前最引人注意的房源爆了一个小众，来源于杭州市中心的老旧小区。

楼龄大、建筑立面陈旧、停车管理、没电梯等缘故，时至今日，“老破旧”被现今房市买房主力军“90后”“95后”看不上，境遇尤其难堪。但是，我们采访了杭州西大小平台湖区、拱墅区、杭州上城区多名杰出房产中介公司，他们纷纷表示，近半年来，杭州市中心老破旧团体逆龄，表现不俗。如朝晖住宅小区，4月交易量立即创了近3年的新高。

性价比较高的市区老小区房子

已经二手房市场迅速流动性

依据杭州我爱我家数据信息，4月，伴随着闸弄口新村“原拆原建”传言的传来，杭州房地产销售市场掀起了一波老旧小区独立升级大小平台民声调查的潮流。

此外，老旧小区同样在4月悄悄地提温，成交数据显著转暖。在4月杭州市二手房成交排行榜上，好几个市区老旧小区屠榜。

在其中，朝晖住宅小区做为杭州市最典型的老旧小区，买卖人气值尤为明显。

3月份，该小区卖出去了39套房源；而到4月份，交易量基本上翻番，全部月共卖出去了72套房源，这一成交量更加是创下2021年4月（90套）至今小区交易量新纪录。

在其中朝晖七区还以22套交易量技压群雄大小平台。就价格来看，现阶段七区域内两室商品，套均总价格约140-160万余元；三房的商品，总价格大约在190-220万余元。除此之外，一区、四区、六区4月各卖出去了8套，二区、五区各交易量7套，三区、九区各交易量6套，价格方面，绝大多数住宅小区维持在2.7-2.8万余元/平方米交易量价格，但较高峰期早已跌来到8000-9000元/平米。

除朝晖小区外，城西地区角度的古大小平台荡新村同样在4月份榜单上占据着重要的地位大小平台。4月共卖出去了19套房源。城东区和西区各自卖出去了8套和11套，成交价分别是2.7-3万余元/平方米和2.3-2.6万余元/平米。但相较于几年前的价钱，古荡新村房价有了7000-8000元/平方米调整。

哪怕是意愿征选结束之后挑选很多撤牌的闸弄口新村，4月也卖出去了15套房源，或凭着“原拆原建”的期望，4月份交易量得多套房源平均价已经突破了3万余元+/平米，最大一套成交均价更是高达3.6万余元/平米。而此前，住宅小区绝大多数楼盘要以2.6-2.8万余元/平方米价钱成交。

与此同时，遭受校区效用的支持，采荷二小学位房落日二村4月以14套交易量一样位居排行榜前二十。从价格来看，住宅小区去年上半年的成交均价大部分在3.8-4.2万余元/平米，一部分楼盘卖价甚至一度做到4.9万余元/平米，但是最近几个月的成交均价基本保持在3.6-3.9万余元/平米。

“此次老旧小区的关注度提高，很重要的因素是浙江颁布了国内首个推动城镇老旧小区独立升级更新的现行政策，‘原拆原建’风向搅拌了宁静许久的老旧小区销售市场。”一位原杭州市老十八家房企营销中高层告诫我们，交易量最关键的还是价钱“有诚意”。“设想一下，有一些地区非常好的房子，面积在50平米左右，房屋公摊面积小，做两室都富裕，一百万出头价钱就可搬进市区，享有附近完善的配套，这会对许多刚性需求而言是非常好的‘进入车内机遇’”。

杭州西湖区教工路附近的中介门店店长老李告诫我们，最近成交老旧小区楼盘，大多数都是50平方米左右的房型，也说明了现如今的购房者广泛费用预算不太高，价格敏感性也比较强。“非常明显，在性价比较高的驱动下，成都的老旧小区正在迅速流动起来。”他预测分析，这种趋势在之后的一个月内将会持续反映。

最近就出现了一部分一线城市客户杭州市买走十好几套老破旧，“这样的状况的确有，外地客户察觉到了一丝创业商机，再加上老旧小区目前价格处于低位，性价比高突显，吸引他们选购也是情理之中的事。”但是多名杭州市中心老旧小区改造版块中介公司表明，这样的状况并非普遍存在，“关键还是最佳选择自己住下订单，现阶段房主由于‘原拆原建’捂盘的情况也很少”。

杭州二手房展现“两边热，正中间冷”

高总价格改善型楼盘趋势一样呈现

值得关注的是，在以价换量的市场背景下，800万元以上改善型住房仍然表现出了强悍市场行情。

在4月份，800万元以上二手住宅占比达到4.1%，卖出去了224套高端楼盘楼盘，量上环比上升16.06%。在其中，成交上千万之上高总价格楼盘数量达到123套，占800多万元成交量55%。这一比例不但体现出了改善房市场热度，也说明了买房者针对杭州市高端楼盘市场的信心。

杭州西湖区耀江文锦苑附近一家门店店员告诫我们，3、4月份文鼎苑、文锦苑交易量的房源中，有一些房主更换到上海申花、拱宸桥、滨江区、南星桥各地的高品质改进楼盘。

文二二村周边王店家告诫我们，自身手头上“卖一买一”或是“卖二买一”的用户，都是卖了老旧小区房子，各自去未来科技城、运河新城买改善型房屋，或者直接去钱江新城二期摇一手房了。

橙柿互动·都市快报 新闻记者 陆丹