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5月17日，房市迈入四大史诗利好消息，当日，房地产股票平行线拉涨，93家股票同时股票涨停，该政策落地短短的二天多，销售市场真正反映怎么样呢？

5月18日，全国各地贝壳找房系统软件“奔溃”4次。

上个星期，北京市来访明显增加，广州楼市有新的“吹风机现行政策”，预估将于近期减少房贷利息和首付款；东莞市有盘一双赢网官网小时连刷7套……

再看一遍深圳市，即将迎来久违火爆。

许多新楼盘售楼部人山人海，有新楼盘乃至打开了“24h无休”。先前困惑的购房者都纷纷结局，有房产项目双赢网官网交易量金鸡蛋都不够用了。

彩色图库微双赢网官网信朋友圈

二手房带看、交易量均再创新高，更具二手房小区业主因而撤盘、反价，中介公司也忙的不亦乐乎！更有网友直言，“信息出去以后就赶快就看房子了，感觉好像以后就不买，后边就需要上涨”！

在这时候，壹地产也需要提醒广大，交易楼盘或是切忌着急，规定证房源的真实有效，擦亮眼睛再确定。

注：下列数据信息及图片都来自微信朋友圈、新浪微博双赢网官网、乐有家、小白户房产网、珍珠贝等

01.

有盘近乎阳光，有盘当晚价格上涨

“连饮水都没有时间”

5月17日新政策刚出来，夜里就会有新项目领证新房开盘。

在光辉白费规划区，润璟里项 目推245套建面约78-89平3房，总双赢网官网价格243万，新房开盘周另送最大17万礼包，调查取证 即市场销售。（ ）

那天晚上十一点半，售楼部灯火辉煌，市场销售直言“今晚无休”，到18日晚上十点多，仍然有顾客前去购房。截至上周日晚上9点，共交易量83套、到访超1000人。

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龙华清湖的宏发悦见倾湖和府亦在新政策那天晚上调查取证，推717套建面约92-129㎡3-4房，调查取证即市场销售。

项目备案平均价5.66万/平，新房开盘打92折，此外新房开盘还给出了50套特价房源，换算出来约87折。据了解，其周末两天交易量5.18亿、上门服务量超3000批。

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随后，5月18日，宝中鸿荣源胤璇、深圳福田的京基宸悦府购房。

在其中，宝中鸿荣源·胤璇发布129套建面约122-189㎡4-5房 ，新房开盘当日就卖了126套，去化达到97%，吸钱约14.9亿！ 但该盘早就在诚意金环节就吸引了258批客，诚意金比达到1：2！

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此外， 深圳福田的京基宸悦府也卖出去5亿人。该盘是福田梅林规划区罕见的新盘，此次发布157套主力军建面约110-140㎡3-4房，办理备案平均价约8.9万/㎡，新房开盘提出了86折+30万金子（前30名）等优惠。

彩色图库新浪微博、微信朋友圈

除开礼拜天连续开盘的4个重点，许多在售项目也顺势热卖，喜讯满天飞舞。

新政策首夜，同样也有新楼盘整夜通宵卖房子，深夜十一二点运营中心仍然灯火辉煌。那天晚上11点半，也有楼盘连续交易量。

图源网络

5月18日，珍珠贝喜讯175单，在其中新房子就会有1600组带看、120套交易量。工作人员称，当日新房产成交数据创出大三月至今礼拜天单天的新高！

个盘战况主要表现怎么样呢？

按各盘传出宣传海报双赢网官网，粗略统计如下所示：

龙岗大运星辰盛境御府，新政策当日劲销9套。

深圳福田中洲湾迎海，新政策当日截至18：00前卖出去1.1亿，周末两天到访超450批、交易量2.3亿。

深圳龙华中州迎玺，3天交易量77套。

深圳宝安鸿荣源珈誉府，新政策第一个礼拜天交易量48套。

深圳宝安招商合作雍境，新政后周末两天交易量28套。

光辉金硕御园，礼拜天劲销37套。

深圳南山绿景白石洲，新政策首周交易量41套。

深圳南山金众溪山海，礼拜天卖出去52套，117㎡4房售完。

深圳龙华安宏基天曜府，上星期交易量 21套。

深圳龙华非凡珺奕府，周末两天到访量达到500批。

光辉吉祥腾达名校朗园，上星期交易量36套。

光辉中海国际岁月境，礼拜天交易量21套。

深圳龙华深业颐樾府，上星期交易量16套。

龙华星河星悦云邸，上星期交易量28套。

深圳龙华招商合作雍云府，上星期交易量16套。

深圳龙岗非凡云奕府，一上午卖出4套。

深圳南山非凡九珑交易量也较为新政策前翻了一倍，且首访交易量占有率80%。

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除此之外，更有不少新楼盘纷纷宣布取回折扣优惠，更具新项目官方宣布价格上涨!

比如，深圳龙华中州迎玺，因新政策第一天交易量过多，当日公布接下来会取回2个99折；深圳坪山佳华萨尔浒城双赢网官网市广场，案场销售特惠降低3万/套；深圳南山金众溪山海宣布折扣优惠将要取回。

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光辉金地峰境誉府，甚至直接公布5月20日主升浪1%，成为深圳第一个价格上涨新项目。

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不论是售楼部，或是交易量喜讯，都能感觉到购房者汹涌澎湃的激情，也有许多中介公司调侃，“忙得饮水都没有时间”。

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02.

中介公司崩溃

小区业主敢立即价格上涨1700+万

除开新房子一水的喜讯以外，二手房市场也非常热闹。

作为国内最大的房屋交易和服务平台，贝壳找房5月18日早上10点到晚上4点期内，系统软件共发生4次“奔溃”，直到下午6点才恢复过来。

彩色图库新浪微博

壹地产也检测到，政策实施前后左右，珍珠贝带看量从8242次持续上升到14829次，增涨近80%，看房子总数也从1344人增加到了2588人，正确了几近一倍的人看房子。

据新闻报道，18号当天，贝壳二手房交易量55套，依据珍珠贝在深圳的市场占有率估计，当日深圳二手房销售市场需要在220套上下。

彩色图库珍珠贝

乐有家深圳市店面二手看房子量比照过去礼拜天增涨127%，变成2018年至今的最高点；

店面二手交易量比照过去礼拜天增涨117%，5月19日单天交易量创出2021年2月至今的最高点。

彩色图库每天房市晨读

从单独盘来说，不论是买房者主动性或是业主自信心都被激发出来了。

有很大V曝料，华润城18号看房子的人特别多，一天就卖出去了4套，在其中一套房迈入34批看房子量。

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百卉板块房屋，和买房者谈拢价钱以后，小区业主就返价立即约不出来了，且据统计百卉小区业主以前售卖的价格便宜的都返价了，最多涨100+万。

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甚至有早已交定金的，由于周五新政策实施后，小区业主又返价的状况。

图源网络

从行舟深房公布的数据显示，尽管减价依旧是主要基调，但全深圳市挂牌上市价格调整楼盘中，价格上涨楼盘占比也是有升高，如16号表明价格上涨楼盘占比12%，而到18号价格上涨楼盘上升至18%，相距5%。

彩色图库行舟深房

从小白户房产网系统可以见到，价格上涨从几万到一定不一，像红树西岸109平方米4房，这几天能涨了1748万，金亨双赢网官网利都荟乌鲁木齐能涨了468万，足见自信心。

彩色图库小白户房产网

03.

购房不能只看微信朋友圈

一定要多方面证实

新政策的实施，的确给销售市场很大的自信心。

早晨刚进企业，就会有朋友说身旁有不少朋友来咨询购房，因为感觉以后就不买，后边可能要上涨。

但壹地产需要注意的是，繁华归热闹，交易楼盘或是切忌着急，必须擦亮眼睛。

如周末两天流传的比较火的松坪村，上上周成交60平方米2+1房总价格318万，上周六一样房型交易量了两套，价钱分别是395九阳425万，一周之内上涨几百万。

但是根据大V@爱踩盘的他爸的证实，该楼盘挂盘425万，但是最终卖价为325万，和之前的成家立业价对比基本没有变化。

彩色图库新浪微博

新房子层面交易量大涨的部分原因则是有很多项目都打出首套首付1.5成、2套2.5而成对策，还许诺深圳市倘若未出台相关政策，则可以办理退订办理手续。

但需要注意的是，深圳尚未实行首套15%首付款现行政策，换句话说真正能够成交数据信息也有待确定。

彩色图库壹地产微信朋友圈

其次，从深圳新房和二手房的总量来讲，去化工作压力仍然存在。

新房子层面，目前深圳库存量5万余套，算不上增加量的情形下，按4月2355套交易量来计算，去化周期超出22月，按2023年月交易量2635 套来计算，去化周期约20月。

彩色图库深圳买房方案&谭掌门说房

二手房层面，截至到上上周全市共有近6万套房源的挂牌量，如依照2023年月交易量均值户数2730套来计算，去化周期达到了近22月。

彩色图库深房中协

所以，市场中仍然有很多楼盘供买房人挑选 ，买房者务必保持理智，切忌着急。

买房是一个重要决策，必须仔细斟酌和计划，而非一时的冲动和盲目跟风。要多一点耐心和理性， 深入了解市场状况和自己的要求， 同时也要注意一些买房圈套，以保证自 己能够做出最明智的选择分辨，选择符合自身要求的房源。

写到最后，利好消息不断来临，祝愿各位小区业主能卖出合乎期望值的价位，买房者也能买到自身真诚如意的房屋。

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