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文/庞致柔

9日，长三角重点城市杭州市、大西北重点城市西安市，同时公布全部取消住房限购。

杭州市颁布房地产新政称，杭州市范围内购买商品房，不会再审批购房。这也开云网址app是杭州新房相隔近八年再一次放开限购。

西安市也表示，农村居民在全市范围内选购新建商品住房、二开云网址app手住房不会再审批购房。

杭州市、西安市同一天撤出开云网址app限购政策则意味着实行住宅限购的城市或区域地图再度收拢。中指研究院数据显示，到目前为止，仍然对住宅执行限购政策的区域除海南外，仅北京市、上海市、广州市、深圳市四个开云网址app开云网址app一线城市，及其天津市部分地区。

包含杭州市以内，成都市、重庆市、长沙市、南京市这种热点城市的房市大门口早已“彻底打开”了。

杭州市一次性放三个大招

此次杭州市房产新政策有三个关键：

1、全部取消住房限购。

2、同歩放开落户现行政策，购房就可以申请落户口。

3、首套资质和年利率更加容易得到。

购房者在所开云网址app买住宅市区范围之内无住房，或者在所买住宅市区范围之内只有一套住房且已经挂牌出售的，申请办理新购住房的住房贷款时需按第一套住房评定。

简单点说：杭州的房子富有就可以买到，购买了即可申请在杭州落户，并且买房的时候基本上能够享受首套房的贷款以及存贷款利率。

链家房产首席分析师张大伟透露，在全国各地来说，这般的政策力度仅有杭州市。这一次，杭州市将先前非限购区随性的贷款政策延伸至市区。现阶段杭州市住房贷款政策已进入最古老的比较宽松环节。

杭州市为什么离开？

杭州楼市热了好多年。就算在疫情防控期间，杭州楼市也摆脱过一波“独立行情”。2020年上半年度时，杭州市新楼盘发生过5个“数万人摇”新项目。

去10年，张大伟说，杭州市不论是土地出让或是住房市场都长时间处于全国各地“领先”部位，其房市关注度已经超过了深圳市。

土地市场交易规模巨大是杭州楼市持续火热的重要前提和驱动力。广东城规院住房政策研究所首席研究员李宇嘉强调，从2018年逐渐，杭州市土地出让总数一直是我国最大或仅次上海市。

但是，房市关注度较高时规模性招供新土地，在这个市场受冷的时候会形成较大的库存量。最近杭州楼市遭遇二手房积压货、待开发面积高新企业等诸多问题，二手房价下挫、交易量下降，急待释放出来要求。那也是杭州市这般大力度调整政策的主要原因。

“限购政策”接近尾开云网址app声

进到2024年，为更好地适应供给与需求，全国各地限购房政策松脱逐步落地，包含一二线城市均提升限购房政策。

依据诸葛亮数据研究中心统计数据显示，截止到5月9日，全国各地总共50座城市对限购房政策放开，其中包括成都市、杭州市、佛山市、东莞市、厦门市、南京市、苏州市等22座城市全方位限购解除。

即使是仍然限购政策的一线城市同样在部分进行调整。如北京释放压力五环外限购政策，深圳市减少非户籍人群社保缴纳年限，广州市放宽120平方米以上住房限购政策，上海市放开单身男女限购政策。

诸葛亮数据研究中心首席分析师王云嫱表明，现阶段不论是新房子还是二手房，供给量都非常大，将来放松限购现行政策为必然趋势，一线城市有进一步松绑限购的概率。

限购房政策，是我国房产调控史上的一个代表性现行政策，正在逐步退出市场。

限购政策起源于2010年北京，到现在已经实行约14年。在全国房价上涨太快、房市超温的时候会被全国各地从管控辅助工具里取出来。自然，当供给与需求产生改变的情况下，都是限购房政策大规模退出的情况下。

张大伟表明，现阶段依旧保持限购的城市或省区仅存6个，近期这样的地方预估也会有一些放开的相关政策，例如天津市。限购政策是过去房市受欢迎、房子价格过快上涨阶段出台开云网址app的政策，最近市场已经不再充溢外汇投机要求，因此限购解除符合规律和预期。

从行业发展趋势看，张大伟觉得，不断两年多房地产业调节早已逐渐接近底端，伴随着房子价格调整，不一样电子能级城市都已经出现性价比楼盘，成交量有一定的稳中有进。一二线城市短期内发生房子价格分阶段稳中有进的概率显著增加。

由来：国是直通车

编写：高琰瑭

责编：魏晞