比赛下注

文／廖兴 陈齐美

五一小长假前夜，成都市密集出台了多种房地产优化政策：

4月28日，成都市官方宣布不会再审批购房、不会再执行公正摇号选房；

同一天，多子女家庭公积金比赛下注购买第一套住房，双缴交人家中比赛下注贷款额从80万余元调整至90万余元，单缴交人公积金贷款额度调整到50万余元；

4月29日，深圳颁布人才新政，在其中符合条件的A、B类人才，可以享受不得超过当期准售普通商品住房楼盘总产量比赛下注20%的预埋楼盘适用。

这当中，成都市完毕将近7年一半的限购政策危害更为长远。解除限购后的首个长假，成都楼市主要表现到底怎么样？

新房子端

异地买房者显著增加，好几个售楼处主要表现火爆

就在那新政策落地的当日，2024“安居成都市·安逸的生活”成都房产精品展正式启幕，在为期三天的展会期间比赛下注，包含天投开发设计在内的多家房地产商表明：“新政策知名度逐渐蔓延，很多购房者赶到发展现场咨询，想趁着这一波集中化税收优惠政策进行购置产业。”

2024“安居成都市·安逸的生活”成都房产精品展实拍图片

“看房的人确实增多了！” 五一假期，很多房产销售都明显感到忙了下去，“五一期间，大家新项目到访超出350组，我有顾客专业从老家掠过来说房，全部假日一天都没休息。”成都天府新区一楼盘置业顾问那样详细介绍。

房地产商也提前预料到了这一波行情，一些售楼处对于异地买房者上比赛下注线了燃购五一的团购优惠，而且现场打出“新政策颁布，下手成都主城好时机”字样。

陈女士是一名成都人，此前一直在成都看房，但夫妻两个人个人社保都在成都，因此迟迟未着手购房。成都市新政策实施后，她就借着五一假期又到了成都看房，理由很简单“看中成都的城市发展潜力。”像陈女士这种异地买房者，由于限购解除来到成都的不在少数，据黄埔区·湖比赛下注与白统计分析，新项目五一期间外地客户交易量占比达到35%。

龙湖西宸御湖境售楼处实拍图片

很多售楼处都是在五一期间交出比较亮眼的成绩单：万科地产朗拾金票五一期间总计来访超526组，成交额2.1亿人民币，龙湖西宸御湖境五一期间最大客单做到5000万元以上，阅成都天府五一期间市场销售约1.8亿人民币，新川印交易量约1.1亿人民币，城投置地鹭湾锦公映压缩盘市场销售超2亿美元，绿城集团·锦海棠花五一期间市场销售做到1.5亿人民币，而保利地产西堂和熙五一期间卖出去近百套，中海国际湖光山色玖里则卖出去6600万余元，兴城人居云缦林语、西悦云庭等特色一共市场销售2亿人民币，招商蛇口集团旗下项目五一大假期间交易量共110套，成交额3.9亿人民币，天投·生态公园翠屿交易量超6000万。

万科地产朗拾金票售楼处实拍图片

二手房端

新政后一周二手交易量同比增长率22%

一样，成都二手房买卖交易也变的充满活力。

艺人经纪人陆先生表明，五一节每天都很充实。看房子许久的老客户，在新政后总算下手签订，带看、签订就是他假期平时。大多数时候，他在接受网上咨询：“我线上游客量一直是我们地区数最多的，平常一个月的网上咨询有上百组，五一期间，仅5天就会有70多个资询，有时都太忙。”但这些求助者，许多都是非成都市顾客，“限购解除，外地客户已经有了看房子激情。”

据贝壳研究院成都分院资料显示，新政后一周，二手交易量同比增长率22%，顾客带看同比增长率15%，小区业主新增加挂牌上市同比增长率12%。二手成交均价长期保持，同比上调0.1%。

贝壳研究院成都分院杰出投资分析师吴倩雯详细介绍，比照往年同时期，因5.1五一劳动节休息日度假旅游、交通出行提升，二手交易量通常会出现5%-10%上下下挫。不难看出，4.28成都市新政策对二手市场的提振作用已经显现，推动交易双方买卖自信心积极主动修复，预估5月二手市场买卖人气值将明显高于4月。

值得注意的是，行政区域中，成都成华区、锦江区、成都天府新区、温江区交易量增长幅度最大，买卖放量上涨主要体现在30周岁以下、50岁以上人群。

新房供应加快

5月还有这些重磅消息新项目待进入市场

新政后的五一假期间，全部房市不论是新房子还是二手房都呈现出增长的趋势，据小编统计数据显示，5月还有诸多重磅消息级新项目加快进入市场，有心在近日购置产业的购房者，赶快收藏起来吧！

①：刚性需求友好型，攀成钢指导价准现房的“好香预警信息”

统计分析本次预计“300万以内”总价的上最新项目中，“肯定招牌”归属于锦发城市广场。

自3月中下旬释放出来进入市场消息后，是主城区呼声最高的新项目，据全新动态展示，实体样板间已开放能够买房者参观考察。

要记住，能够以300万总价格买入东二环准现房的好机会寥寥无几，且新项目楼底下即地铁站2地铁线牛市口站，及其2公里范比赛下注围内耸立着ICD环贸广场、世茂广场和成都光晕等商业体，主推一个醇熟烟火气息。

锦发城市广场实拍图片

项目共整体规划4栋住房+4栋商业服务，住房部分是2T3户全向南，楼房为17-23F，房型建面约116-141㎡，冷水基准价24508元/㎡对比隔街攀成钢同面积段商品，也是有着几千的价格比，是当前购置产业主城区二环不可错过的存有。

位于双流区的临空其他城市·晨比赛下注光府、临空其他城市·锦楠上院，一样值得重点关注。

做为临空其他城市在怡心湖的首发佳作，晨光府有可能是买进怡心湖的“最少门坎”，之于锦楠上院则位于双楠大道沿途以上，先前邻近的双楠樾府的热销，证实区域范围改善需求依然巨大。

②：改进必读型，市场里最竞争产品力的总价格段

在“300-500万：改进必读型”的榜单上，各大工程在128、143㎡这俩房型里的PK不断日趋激烈，近乎于神仙打架的快感。

包括像中绿园·领秀紫云、雍景·至臻成都天府和天恒·御湖天境全是该总价格段借助质量火起来的受欢迎选择项。

首先看位于青羊区的过程当中绿园·领秀紫云，在占地面积71亩、建筑容积率1.8土地，中国绿发打造有18栋13-17F的花园洋房，均是2T2户纯板式，附加配备有区域第一个“全健康管理体系”的六恒系统，是买进外紫云的很好时机。

中绿园·领秀紫云实拍图片

雍景·至臻成都天府乃是宣布即将推出二批次楼盘，项目容积率约2.5，只整体规划8栋房屋、304户，都为2T2纯平板式商品。户型图设计上，一共有建面约128m²和建面约143m²2款房型，那也是2023年成都主城销售市场，房企们竭力“竞争”的商品面积段。

雍景·至臻成都天府实际效果意境图

以128㎡户型为例，拥有约9m²单独电梯间，可营造出一个情境化家庭室内空间；楼高被拖到约3.1米，在同一个面积段诸多以2.9-3米层普通高中，硬把舒适感往上面再提了一个档。

雍景·至臻成都天府建面约128㎡房型图

天恒·御湖天境是北湖版块又一全新升级住宅产品，在约62亩土地上仅布局了8栋小高层住宅呈半围合式平行面合理布局，并扭曲一定角度移位排除，让广大楼幢能房屋朝向度假区。

天恒·御湖天境实际效果意境图

项目共整体规划143㎡、168㎡、196㎡三个主力军房型，且168-196㎡房型占比超8成，对比同版块竞争对手展开了多元化打造出，从这一点也可以窥视出天恒对该地块的殷切期望。

天恒·御湖天境建面约168㎡房型图

除此之外，坐落于天府新区的成都天府产城·融城启元、万达广场1号全是该总价格段，值得期待的新项目。

③：高改集中地，二环“瞰江大户型”与新川“浅池吊顶天花板”

本次统计“500万元以上”榜单上，可重点围绕二环“瞰江大户型”与新川“浅池吊顶天花板”，即：建发·望江云启、保利地产·新川天珺。

前面一种地幅并不大，仅14亩，冷水指导价33000元/㎡，但是由于是南二环罕见的新房供应，且江畔视线是完全加分，摘地前期便备受瞩目。

建发·望江云启实际效果意境图

新项目只有2栋24-25F住房，均是1T2的平板式独幢独模块配备，房型配置为194-238㎡。在其中，建面约228㎡房型有着11.2豆面宽，客厅餐厅等公共区域能近80㎡，主卧套房约42㎡将定居尺度感顶满。

建发·望江云启建面约228㎡房型图

第二种是保利地产在去年以20200元/㎡拍得，冷水指导价34000元/㎡也更新新川板块楼面价记录，设计布局呈C字型，分为三个土地打造出，打造有建面约143-205㎡。

保利地产·新川天珺实际效果意境图

此外，位于锦江区潘家沟的锦誉府，是中能建凭着手气好战胜62家房企摇签拍得，且已经在上月底初次调查取证，总价格432万/套起来。

约34亩土地上，新项目打造有6栋全南北向的花园洋房，2T2平板式，主力军为143㎡房型整套四构造，配备光照入户口厅面、较大约60㎡公共区域、约7.2米观景阳台等，产品竞争力具有现阶段的主力竞争能力。

可建·锦誉府下移会馆实拍图片

与此同时，金融中心8号、润通·天宸名邸及其提前准备开盘的中粮集团·天悦壹号等正在为进入市场打下基础。

小编：余鸽

编写：廖兴

图片出处：四川新闻信息库/IC photo/图虫创意/华盖创意

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