浙江省，嘉兴市。刘先生买了一套房，总快三软件大小单双价格160万。在交了80万订金后屋快三软件大小单双主不卖快三软件大小单双了，并且80万元定金不退，刘先生将房主提快三软件大小单双起诉讼，规定屋主退回80万订金，另付款40万合同违约金！
刘先生看上了一套139平，总价格160万二手房，屋主叶某称想早点下手，因此双方协商一致，刘先生先交货一部分订金，随后过户。
刘先生对房主的意思没有意见，并按约交付了80万余元订金，双方签订了房屋买卖合同，约定好拿房日期。
就在那约定好拿房日期的前几天，屋主叶某寻找李先生说，由于邻近过年啦，她们一时没有找到合适的房屋，想跟刘先生商议能否晚一点日子拿房。
让他们一家暂时还居住在这快三软件大小单双个房子里，自快三软件大小单双然他也不会白住，能够每月交到刘先生1500元作为租金，就相当于返租。
刘先生惦记着的确到了年底房屋难找，硬把屋主一家赶走的事情他做不了，因此就同意了叶某的需求，还签订了一份儿返租协议书。
没想到叶某却一直住好多个月，都没有要搬走的含意。刘先生怕出现问题，就再次找到叶某询问情况，并催着她拿房。
此刻叶某却说，这个房屋的房屋产权证也有5个月才够2年，按照规定不够2年刘先生产权过户时就需要少花8万多。假如刘先生允许，那就在五快三软件大小单双个月之后再拿房。
刘先生也明白这件事情，他算了一下，假如五个月后再办理能省8万块，并且在这期间也有租金可拿，这是一件好事。他没有多想就同意了叶某的需求，并再行约定好拿房日期。
在此期间刘先生一直没有联络屋主，直至承诺交房的日期，他找到叶某表明将房子的产权过户办个。没想到叶某一直找理由，今天推明、明推今，便是托着没办。
刘先生总算发觉事儿不好，因此询问叶某，叶某见藏不住了，便对李先生说了真话。
叶某表明，房产证虽是她的姓名，但实际上房屋的投资人是她的哥哥，如今她的哥哥不想卖房子了，她说了不算。
刘先生尽管很气愤，却也无可奈何，房子没有产权过户，怎么卖或是屋主来定。
可是，即然签了合同就按照合同书办，屋主的行为属于毁约，不仅要将80万定金退为他，还需要另收40万的违约金。
可是，叶某说钱不给退，合同违约金都没有，80万被他拿来还钱了，如今手上没有钱，让刘先生爱咋地咋地。
刘先生才得知碰见了流氓，房屋不卖了，80万余元又没退。刘先生也不想再和屋主过多纠缠不清，当作自身看走了眼。
于是他就一纸诉状将叶某提起诉讼，需求叶某退还自已的80万余元订金，与此同时根据合同，叶某还应支付40万余元的违约金。
叶某见刘先生很底气，立刻就示弱了，在庭前的协商会议上，叶某表示同意退回首付款，并赔偿损失，并约定了还贷日期，彼此从此达成协议。
刘先生想不到，到承诺日预售房主叶某再度违约了。刘先生找上门来，家里没有人，打电话也不接，一直处于失去联系情况。
从而刘先生猜疑整件事从一开始就是陷阱，叶某并不属于卖房子，而是希望骗取买房人的订金，用于还给自己负债，幸运的是刘先生办理了对房子的保护。
后来终于联系了叶某，可她说了2个解决方法：
一、是刘先生再缴纳50万余元随后产权过户。
二、刘先生先撤案，80万余元慢慢还。
这俩解决方法，刘先生自然不会允许，他已看清楚了叶某是个不讲信誉得人，一旦同意这几种解决方法，将面临更艰难的境地。
一、收了他人的订金悔约后也不退款，叶某的举动既归属于毁约。
1、交定金，随后房主又反悔了，买家有权要求卖家双倍返还定金。
法律法规:给预付定金的一方不履行约定债务快三软件大小单双的，无权要求返还定金；私收定金的一方不履行约定的，理应双倍返还定金。
2、本案，刘先生交定金后，屋主悔约，这时屋主的行为属于违规行为。刘先生有权要求屋主继续履行合同，或是解除购房合同，规定双倍返还定金，并承担赔偿责任。
民法典第587条，订金理应抵作合同款或是取回。给预付定金的一方不继续履行合同，或是行使权力不符承诺，导致难以实现合同目的的，没有权利要求返还定金；私收定金的一方不履行义务或是行使权力不符承诺，导致难以实现合同目的的，理应双倍返还定金。
3、落实到此案，房主叶某在接到李先生的订金后，本该履行承诺将房子过户给刘先生，可是叶某即不返还定金，也未履行产权过户合同书，导致难以实现合同目的，因而理应双倍返还定金。
因此刘先生规定屋主叶某退还自已的80万余元订金，及其合同违约金40万余元合情合理。
二、假如叶某拒不执行判决，他房产能否被强制拍卖？
民诉法第251条，失信执行人未按照执行通知执行法律法规确定的义务，人民法院有权利被查封、扣留、冻洁、竞拍、卖掉失信执行人理应行使权力一部分的资产。
落实到此案，叶某藐视法律，拒不执行判决结论，因而人民法院有权利申请强制执行对房屋进行交易。而且冻洁其名下所有财产，假如房产拍卖钱不足以填补刘先生损害，还会继续依法处理叶某户下其他资产。
拿了80万订金，悔约后不能退款，房主的这种做法是有意吗？对此事情你有什么看法呢？
扫一扫发现更多
网友评论更多
13649滕雅萌
立在客观角度，我非常了解导游小姐，她都不容易。
2022-11-8
姜欣悦:
薛阳阳:A股全世界级的高品质科技龙头：海康（视频监控系统）、贵州茅台集团（酱香科技）、烽火通信（通讯设备）、北京君正（车规芯片）、移远通信、浪潮信息等
21570丁蕾雅
顺利的话，孙颖莎和陈梦将代表中国女乒参与巴黎奥运会单挑赛事。
2022-3-20
吕雅萌:伴随着包含哈姆在内的教练团队之中的组员下课之后，湖人的新主帅挑选不容置疑变成外部关注的重点。但是，就算黄蜂队和凯尔特人队助理教练克利夫李签下一份4年协议，太阳在解雇沃格尔之后立刻公布和布登霍尔泽签下一份5年总额超出5000万美元协议，做为聚焦点球队之一，湖人队则显得不骄不躁。尽管目前市面上知名度高、受欢迎的教练员好像一个个被其他球队抢去，佩林卡依然能处事不惊，依照足球队本身节奏去运行。湖人签约谈妥，詹皇完全并不是第一关键，一人没缘重返紫晶军，佩林卡仍旧组三巨头。
鲁晓宇:在2名张掖玩家的选择中，Dell身体状况没什么问题得话，他把先放出场。Dell在拜仁的精准定位原本只是轮换球员，如今获得了图赫尔的重用。金玟哉出场欧冠比赛中被打爆了，拜仁的2粒失球都和金玟哉有密不可分的关联，他本次难以登场。取代金玟哉合适的人选应当是德利赫特，先前发生伤情他已重归联训。
15447马芮蕾
萨勒和伊斯科在2017年逐渐幽会，同一年10月确立关联，以后萨勒生下完两个娃。一些粉丝之所以将矛头对准萨勒，是由于在今年初的一次节目里，她声称和伊斯科的偷欢最少一天一次。
2020-6-5
刘欣怡:欧联杯1/8总决赛，巴黎圣日耳曼0-3负于拜仁，持续2年没缘欧联杯8强。关于梅西是不是续签讨论的话题，再一次引起争执。在伦敦，梅西的年收入达到4000万欧。全部欧洲足坛的名门，仅有法国巴黎肯给梅西c罗给出这般高薪职位。《队报》强调，美国职业足球大联盟（MLS）的迈阿密国际，为引入梅西c罗付出了巨大的勤奋。美国是2026年世界杯的主办国之一，签订梅西c罗，不但有比赛实际意义，还可以生产制造非常大的宣传效应——足球队史上最伟大的球员来美国踢足球，这会激发美国人对足球队的激情。梅西在迈阿密的豪宅梅西c罗一家在迈阿密休闲度假MLS影响力与日骤增，苹果公司TV与MLS签订10年著作权合同书，总额25亿美金。若是有梅西c罗“助功”，更容易引起爆炸特效。梅西c罗也是有定居美国的念头，她在佛罗里达州有房地产，也总去迈阿密的海边度假。迈阿密国际安排了什么“招式”邀约梅西c罗？《队报》表露一些细节：梅西c罗变梅老板？俱乐部队会赠给梅西c罗部分股权，梅西c罗不单单是玩家，或是老板。新球场设计图纸迈阿密国际正在修建新球场（迈阿密随意公园球场），2025年完工，有着99年产权年限。俱乐部队愿意将新球场区域内的一部分房产（房屋、铺面等）赠给梅西c罗，做为加盟代理之礼。除此之外，迈阿密国际还会让梅西c罗拷贝大卫贝克汉姆之途。2007年，大卫贝克汉姆加盟代理洛杉矶银河，固定不动年收入仅有650万美金，比不上皇马的2000万美金，但“白莲花”可以获得俱乐部队总收入的分为，及其MLS的许可资质（只需缴纳2500万美元比赛费，就可联机进MLS）。大卫贝克汉姆便是梅西的楷模——在国外踢足球、回收、经营俱乐部队，大卫贝克汉姆挣了超出5亿美金。梅西的知名度、影响力，比大卫贝克汉姆比较强，这将会是内马尔从球王转变为“梅老板”的必经之路。《队报》强调，假如梅西c罗离去，巴黎圣日耳曼也可以缓解压力，释放出来4000万欧元工资室内空间，能够更好地紧紧围绕格列兹曼建团。一切的决定权在梅西c罗手里，假如梅西c罗还想要在国外踢足球，续签巴黎是唯一选择；如果要打开老年生活，大卫贝克汉姆的迈阿密国际热情欢迎球王的来临。
祝若涵: