彩友汇

我们坚信假后一彩友汇定有一堆人手里拿着喇叭接着说厦门市彩友汇4月新彩友汇房成交数据上涨。

涨不涨？从他们跟踪的我市流行在售项目（留意是彩友汇主流）看，4月相对性3月交易量户数增强了105套，增强了14%。自然，和去年没彩友汇法比，就别比一下。

总而言之，的确是上涨，但数据很诡异。

我市6县彩友汇市整体交易量增涨，但具体到各个区，仅有2县市带领增涨，此外4县市持续下跌。有些区交易量跌成了一坨史，不如其他区一个项目卖得多，真是也就成了笑话。

我们先来看非常简单的厦门，厦门湖里区环比下跌48%，思明区环比下跌53%，俨然成为了庞统和诸葛亮。

数据信息告诫我们一个朴实无华的实情——厦门卖不出去了。

全部厦门正常的商住楼卖得最好的是中海国际国贸中心上城，4月网签备案13套；第二是保利天悦，4月网签备案12套；第三是保利地产国贸中心天琴，4月网签备案11套；第四是五缘彩友汇海悦；4月网签备案10套；第五是生态公园TOD，4月网签备案9套。

厦门除开中海国际国贸中心上城是收盘相对性出色发挥，很多项目均出现了交易量大幅爆跌。理由很简单，市场被配建房吓着了，想买房子的陆续首先会去看一看配建房的价钱。而目前在售的五缘湾配建房就会有289套，自然这个数会陆续消化吸收，但一定会大幅压抑感市场价格主要表现，并且也危害大家的心理预期。

房地产商务必拿出更多诚心才可以抵抗这一波配建房冲击，不然很难，4月的行业就是这样的风吹雨打下的客观主要表现。

岛外最拉得区是姐妹，交易量确实跌成了一坨史。

不懂行的人千万别说姐妹没新房子卖，姐妹其实有，集美区流行已调查取证正在销售新房子就会有486套，压根就许多。

姐妹的4月整体网签备案量只有区区的27套，表达出来可以说是太丑了。姐妹的第一是联发正荣府，4月网签备案11套，比照上月暴涨8套，完成了挫折下弯道超越。姐妹第二是中旅海玥，4月网签备案9套，比照上月增涨3套，一样逆转。随后别的项目大家都懂的，总之一共加在一起仅有27套。

姐妹的购房者，要么是在二手房里挑三拣四，要么就是等候即将来临三个新楼盘（西亭中粮集团、西亭联发、桥底建发）。预估仅有将来新楼盘发售，展示价钱武器装备，姐妹的交易量才可以反转。不然只能靠这些个个老盘，真是如出一辙。

岛外第二拉是指海沧。

海沧卖最好的就是仍然是建发缦玥长滩岛，准现房，地铁站，大型商场，院校，海景别墅，刚性需求们想要的配套设施都是有，品牌足够大，质量看得清，价格也是到位，4月网签备案了32套，放到岛外都是属于前端，一个盘超过姐妹一整个区。大家用纸币做的选择十分客观性。

海沧卖第二是保利地产开盘云禧彩友汇，4月网签备案18套。卖第三是指海沧核心TOD，4月网签备案13套。卖第四是指招商合作悦鹭湾，4月网签备案10套。卖第五是联发正荣臻御园，4月网签备案8套。

这几个项目表达出来特点就是所以给中介公司提提成加奖赏上抗压强度，那就可以卖一波，接着又回归平静。但是也就是说，海沧现阶段进到彻底地自由竞争，能直接挑三拣四。即便是海沧核心TOD这个地方还可以挑三拣四，再也不会像过去那样一房难求固守价钱。

岛外主要表现第二好一点的区是翔安区，4月整体网签备案了286套，环比上升31%，网签备案数量达到集美区的10倍。

全部岛外卖最好的创业项目就在那翔安区，是建发叁里云庐，4月网签备案了54套，定价策略拥有特别好功效，肯调节又有人愿意买。叁里云庐加诗香泊月一共网签备案了74套，主要表现已经非常引人注意了。

翔分配第二是环东金茂悦，4月网签备案48套；排第三是指后村TOD，4月网签备案46套，同样是调价就有人买。排第四是保利地产国贸中心沁原，4月网签备案39套。排第五是国贸中心海屿原，4月网签备案36套。

翔安区这种前端新项目的签约品质都很不错，都可以做到一个项目超出姐妹一个区，每一个项目都是集美区销售冠军的好几倍。表明翔安的确是目前新厦门人刚性需求的首选之地。岛东部地区工作，想要购买200多万的房子的人，有非常大的一票都会选择到了翔安购置产业。

岛排放第一，同时又是全市第一，以一己之力力撑厦门楼市不倒下来，应属同安。同安4月网签备案了336套，交易量环比上升86%。

同安是最佳选择中的战斗机，100多万的总价的购置产业人间天堂，本地土著和外界刚性需求都喜欢在同安装业。

同安4月网签备案并列第一全是54套，分别为旧城区的最爱杭州西溪云境和新区的中海国际环东时期。一个有溪景，一个有二手房新房，产品卖点不一样，消费人群也不尽相同。

网签备案排第二是保利时光印象，38套；排第三是远洋风景，36套；排第四是特房樾鸣湾，33套；排第五是宝龙旭辉城，27套。

同安的优势是盘多，大伙儿销量都很好，只需不躺平都可以卖得起来。一些同安的网红项目别以为宣传策划唱哑天，事实上只网签备案了还不到10套，那真的是超出大部分人的预料。

从整体上看，厦门的4月交易量修补主要在刚性需求端。改进这一头已进入平躺着环节。

根据最新的cric数据信息，厦门市库存量已经达到了36.5月，已经算是不可以土地拍卖的范畴。自然，这个数字最后需看管理部门的规格是否一致。假如一致，那样厦门市接下来工作压力就山东大学咯。

这样的市场，假如说处在发展期，毫无疑问都是骗人的。只能算是底端横盘整理，耐心等待更加好的现行政策突破。

自然，大家也要看到好的创业项目，为何卖的好。除开调价，本身的质量、配套设施、知名品牌、股票操盘整体实力、知名度，缺一不可。也不是说划算就一定能卖的好，反而是要卷一切可以卷物品才可以卖的好。

这类竞争，也反衬出这些平躺着新项目究竟有多差。差并不是一方面差，而是所有层面都差。