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2024年的国家房市，并没有最少，仅有变低。

但魔高一尺道高一丈，史诗级的猛药，都没有最强，仅有很猛。

有些人说，这是一场钢铁意志的比拼，远远超出了销售市场的范围。

今日下半岛官网app午，我国立即释放了一整套房地产业招式，打出一波流：

第一招最忽悠人：首套房首付最少降至15%，二套房乃是25%。摊牌了，不装了，立即打进国内房地产中国历史上的最少占比。这一招，是大幅度降低了购房人的门坎。

第二招则意义深远：撤销首套房和二套房贷利率低限，个人公积金贷款利率下降0.25%。这一招，乃是大幅降低了购房人的成本费。

我觉得，99%的网上吃瓜群众，看半岛官网app到这个消息，第一反应应当是，此次的股灾，能够救得住这一顽症患者么？

自然，他人难不成不清楚，股票市场先信为敬了。

今日，A股三大股指均涨超1%，房地产板块掀涨停潮。在其中，万科地产A、保利发展、城市建设发展趋势、空港股份、滨江集团、安居宝、北京我爱我家等约20只房地产股票封涨停板。而股票市场的坚信，假如经得起若干天的挑战得话（例如，下星期半岛官网app并没有来一波冲高回落逢高发货的丑恶戏份），代表着市场中较大总裁的判定和的共识，可以这么说不同凡响。

我们并没有预半岛官网app测未来的玻璃球，但我们要从基本常识考虑，来对半岛官网app未来几率做一个预测分析，要医好房市，当然需要对症治疗，那我们就从房地产市场的关键症结去分析。

最先，政半岛官网app策面。总所周知，此次房市下降的导火索是啥。如今，一天的云朵都散开半岛官网app，现行政策表面，全是热情周到。更是以今日为绝。这便是超过销售市场的信念。对这样的信念要有敬畏之心。一只温馨大手早就在温婉滴呵护你，政策面已经完全翻转，还想要要啥自行车呢？

次之，供求面。这一自然就是销售市场方面的关键。靠的是事实说话，不必劈情结了。

如今高库存到什么地步？易居统计数据显示，2024年3月，全国各地千店新建商品住宅库存去化周期为25.3月。2024年2月，关键30城中心，有26城去化周期超出18月警界线。（自然资源部最近早已出文，严格把控商住楼去化周期超18个月大城市产品居住用地供货）。

因此，今日央行降息降首付的相关政策实质，如果抛开脉脉含情情绪面具，本质就是给居民重上一把金融杠杆，从而促进库存去化。

有专家建议，2016年，市场中以前搞过一轮“以涨价去库存”操作，成效半岛官网app极大。

8年过去了，准备开演一轮“以金融杠杆去产能”，自然，现今局势比2016年还需要不容乐观。

截止到3月末，各省商住楼未售总面积74833万平方，尽管稍低于2月底75969万平方，但高过2016年2月73931万平方米上一轮库存量新纪录。

自然，做为买房者，住户并不是孤独的，他现在还有一只强悍的友方。

日前，当地政府开启了“新旧置换”+“仓储方式”来拖底，所谓“以购代建制”。市场需求分析，假如是反复做3年共使用5万亿元来购房，那销售市场效果也突显。假如反复做3年及以上，共7-10万亿元，那基本上可以控住房市。

一切的一切，房地产市场的完全和最终翻转，最重要的还是要稳就业收入。

但这是更多的一盘棋了，在如今的语境下，必须100个经济师写下100篇深层毕业论文，也不一定能探讨出一个123来。

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