南昌主城区受恒大暴雷影响最大的新楼盘——恒大悦龙台,近期二手房星空网页版入口市场价钱下星空网页版入口跌,一起来看看状况。
申明:文中数据来自第三方二手房服务平台,仅供参考该单一服务平台状况,并不代表整个行业;实际成交状况以备案合同和官方公布为星空网页版入口准。
卖价破最低星空网页版入口
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近日,我注意到,南昌恒大悦龙台卖出去了一套二手房,打破了这个平台上该小区历史时间交易量星空网页版入口最少价格。
该楼盘总建筑面积约129㎡三房,坐落于32层住房的过程当中楼房,牌价115万星空网页版入口,最后减价9万,以106万交易量,价格8218元/㎡。
成交周期为169天。
该楼盘为房地产商带装修交付,户型布局很好,含有南北星空网页版入口双阳台。只不过是高层建筑,房屋公摊面积相对比较大。
依据软件上价格调整纪录发觉,该楼盘共价格调整3次,初次牌价为136万,后相继数次减价,直到交易量时,与初次牌价对比,降价30万。
住宅小区基本概况
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恒大悦龙台坐落于经星空网页版入口济开发区紫荆路与华昌路交界处。
2017年5月10日,南昌恒大集团有限责任公司拍得赣州经开区东城区F-04、F-14土地,总价格7.8亿,楼面价约2623元/㎡。
新项目占地总面积30162.68m²,总建筑面积400000m²,建筑容积率为2.455,小区绿化率 26.52%、共 1952 户,由高层建筑、老王花园洋房、花苑叠拼别墅构成。
项目自带约 4.5万m² 商业中心,但是至今仍未启动建设。
恒大悦龙台一期一部分高层住宅楼幢已经在2020年10月31日交货。二期受集团公司爆雷危害延期至2022年10月底才交货。
物业公司由金碧物业有限责任公司南昌子公司进行服务。
去年11月,业主联合会发布消息,具体内容提及再次调查物业管理公司,邀请到了众多知名物业管理公司前去考察调研。物业管理公司对该小区遗留过多心存疑虑,因此没有能进一步的推进。
在业主委员会与金碧物业商量后,建立了给与物业管理费特惠、对小区进行检修整顿,然后进行综合考评等方案。
周边环境状况
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周边环境层面,恒大悦龙台坐落于经济开发区偏南部位,周围有多个大型新楼盘汇聚。
南面是南昌国际企业核心,也有不少机构入驻办公室。西边是整体规划紫荆公园,但是目前还没有启动建设。
依据2023年经济开发区学区房划分,恒大悦龙台小学学区为紫荆路中小学,初中为第八中学。间距都算不上较远。
除此之外,住宅小区内置幼稚园,附近还有文清中英文学校(龙都教学区)和怀化市龙都学校等院校。
二手房市场市场行情
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在二手房软件上,现阶段恒大悦龙台住宅小区平均价10719元/㎡,一共有187套房源已经售卖,二手房挂牌量比较大。
近3月交易量3套,近一个月带看277次。小区二手房热度一般。
我注意到,近些年该小区二手房价格降低显著。
2023年该小区挂牌上市均价为1.13万余元/㎡,但今年4月则跌到了1.05元/㎡。
且近几个月卖价为9218元/㎡。
除此之外,近年来,广州恒大·悦龙台在这个单一二手房平台上有7条成交记录,其中仅2套房源交易量单价在9六千多,其他均8六千多价格交易量。
自去年6月至今,交易量价格就一直在万元以内。
价格最大的房源在2023年5月份交易量,为10331元/㎡,是一套总建筑面积约98.74平方米的三房。
挂牌上市市面上常见的楼盘中,最便宜的的一套为总建筑面积约124.8平的三房,挂牌上市价格7853元/㎡,许多楼盘单价在8字开头。
单价高的放在了1.4万余元/㎡,为花园洋房。
总价格在120万以下确实是有较多的楼盘挑选。
与周边小区比照,恒大悦龙台住宅小区和周边同楼龄住宅小区类似水准,但是悦龙台为带装修交付,别的住宅小区毛坯交付,这样来看,也存在一定的价格的优势。
该楼盘在新盘情况下高层平均价就在那9300-9800元/㎡,花园洋房平均价即在1.1万余元/㎡。
而以目前的卖价来说,加上贷款利息税金等费用,可能许多房主肯定都是赔本售卖。
你觉得价格8六千多下手南昌恒大悦龙台的二手房,性价比超高吗?该小区房价会不会持续下跌?欢迎评论区留言探讨。
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网友评论更多
8419华雨婷
2020-12-19
徐梓涵:
崔慧心:
27794郭雅萌
2023-3-24
章梓轩:弗朗切斯·帕文在欧冠半决赛第二回合对战皇马的开赛前身受重伤。5月5日,英超新闻报导帕文脚踝韧带和关节受伤。因此,这位前巴黎圣日耳曼篮球明星在5月4日德甲联赛第32轮1-3败给斯图加特比赛中只有登场17min。帕文是拜仁中场解决方案B方案。在欧冠半决赛第一回合对战皇马比赛中,这名30岁玩家在下半场更换莱昂·格雷茨卡出场后起着至关重要的作用。帕文的表现欲让拜仁的中场球员更有力量。他因为较好的攻击趋向,这名葡萄牙球员在球队进攻的时候都会带来一定的使用价值。本赛季,帕文已为拜仁慕尼黑在英超联赛中打进3球。在欧洲冠军联赛中,这名球员有2次助攻。在欧冠杯中,这名篮球明星在1/8对战拉齐奥的次回合,及其对战阿森纳的两回合比赛时,持续被主教练图赫尔应用。在欧冠四分之一决赛次回合1-0击败曼联比赛中,帕文助功基米希打进唯一进球,协助拜仁慕尼黑战胜对手。本赛季欧冠半决第一回合,拜仁与皇马2-2再胜。5月9日,两支球队在圣迭戈伯纳乌(意大利)再度交战。
韩梓轩:不过大家需注意到,为了能拉动内需我国依次展开了央行降息,LPR数值的降低也有定期存款利率的下调,都导致很多人手里的钱贬值了,同样的钱换取过的货物总数在降低,这也就是我们常说的钱更加不经过花掉了。这种局势很可能会持续,这也是受全球经济大环境的影响,那么接下来我们一定要守住自己的钱袋,尽量实现资产的升值。
25911孙俊杰
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2020-7-20
王浩宇:这第一招美众议院也给乌克兰国家批准了最大610亿美元军援。这一支援案都是俄乌开战几年来,最大、资产数最多的支援案。看见美国是来势汹汹的觉得,但是事实上这笔钱真真正正使用乌克兰国家的身上则是九牛一毛。
郑博文: