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新一期的【小编专业测评】，大家对焦海口市从前的“地王”新项目！

元垄佳品实拍视频

掐指一算，已经整整过去三年！

2021年5月，元垄房大小单双平台网址下载大小单双平台网址下载地产以4.14亿人民币拿到海口市坡博规划区C-6-15(附3)土地，楼盘价格达到13868元/㎡！在耗将近3年之后，最近进入市场市场销售。时迄今日，销售市场早就不是昔日的行业，房市萧条、价钱和产品的深层竞争变成主旋律。

元垄佳品沙盘模型

五一前夜，元垄佳品新项目打出21300元/㎡起，购房即送车位的开盘特惠，遭受很大的人们关注。网友们也在逐渐@小编做一期产品测评，这并不，大伙儿想要的专业测评来大小单双平台网址下载啦！

先说结论：房型、区位优势线上，价钱略有难堪，再有就是小细节呈现上差点大小单双平台网址下载意思！

下面，小编将在区位优势、商品、价钱等多个方面给大家分析。

首先看区位优势：

元垄佳品项目位于坡巷路58号，临南沙路和城市干道南海大道，归属于市区的单核心地区，附近配套设施齐全便捷。

新项目区位图

关键在于商业服务，相邻海口市区较大的商业综合体--龙湖光年天街，间距国贸商圈和兴华商业圈也不过10分钟左右的路程，逛街十分便利。

医疗健康和背包也算不错，间距省妇幼、人民医院、人民解放军928医院门大小单双平台网址下载诊10分钟车程；按上一年的校区整体规划，新项目地理位置的片区校区是金盘实验学校和市一北京中南海校区，算得上是海口市背包的第二梯队。不得不承认，这一点在城区正在销售新房内，是一个绝对的优势！

接着是产品上：

简单介绍一下新项目的相关情况：项目总占地面积15亩，由4栋高层住宅和1栋商业服务构成，选用包抄式布局，园林和公共区域一部分都集中在土地中间位置，尽可能空出一整块室内空间，那也是大部分小土地项目采用的规划。建筑容积率3.0，小区绿化率住房楼盘介绍224户，精装现房市场销售，标准配置美的中央空调，预估6月份拿房。

在园林景观设计上，相较于上年投入市场的元垄望品，进行了一部分更新：绿化层级更丰富；与此同时缺陷也十分明显，受制于土地比较小并没大小单双平台网址下载有配备泳游池及其它功能分区设定，多功能性一般，且小区业主入住之后，比较小的公共区域室内空间也会导致聚堆和拥挤状况。

园林景观实拍视频

项目共三个房型，包含120、129和142㎡3-4房商品，两大小单双平台网址下载梯两户、两梯四户二种布局，主要是为改善型要求。

有一说一，一圈读下来，小编感觉户型图设计上还是可圈可点的，以突出应用为主导；但在家装质量、建筑景观光照层面，表现一般。

约120㎡C房型图

在其中120㎡三房商品分布于3、4号楼的中间户部位。整体户型方正，传统式长厅合理布局，客厅开间3.8米，归属于中上水平；生活阳台中国联通客厅和客卧，开间近7米，净宽达到了市场领先的2米，且三开间朝南，比较优秀；此外120㎡房型的主卧开间做到3.6米，全部主卧面积超大小单双平台网址下载出20㎡（含主卫），室内空间宽绰！

C房型客厅餐厅实拍视频

不足之处在于餐厅厨房、客卧和主卫开窗通风房屋朝向室外楼梯，隐秘性较弱。

室外楼梯实拍视频，正中间C房型隐秘性较弱

129和142㎡的3+1房房型一样使用传统长厅的空间布局，都有设定进门玄关，提升了应用性；彻底透亮的前后左右双阳台设计增色不少，且景观阳台尺寸宽绰。声响区区划清楚，室内空间足够；此外，129和142㎡房型都预留入墙衣柜室内空间，这一点好用性很强且看起来干脆利落！客厅飘窗净宽做到60cm以内，室内空间可利用性非常好。

约129㎡B房型样板房

在其中129㎡房型做到了极致大客厅、主卧室+客卧三开间向阳；142㎡乃是大客厅、主卧室或双客卧四开间向阳。能够得知在房屋设计时，最大程度地体现出了应用性，而没有使用时下改进房型常见的横厅设计，换取了更多朝南室内空间（西南地区、东南方）。在其中142㎡3+1房分布于1、2栋楼，做到了极致独梯入户口，这一点也就有了改进的香味！

最主要的是，针对142㎡的户型而言，这一进入市场连接点挑的巧，现在市面上，同总面积段4房竞争对手，十分稀缺！

A、B房型房型图

三个房型把阳台、卧室飘窗、阳光玻璃房等赠送面积计算后，总体利用率约90%上下，也比之前的元垄望品项目优化许多！

总体来说，三个房型格局设计一直在线，找不出很明显的缺陷。自然，缺陷也是存在的。

餐厅厨房方太烟灶、电热水器交标

先从装标比较一般，方太厨房三件套、九牧卫浴、洗手间未做干湿分区的装标在市面上改善型产品上只能说是平淡无奇；整体上的建筑景观光照性一般，会出现遮挡的压迫感。地块面积过小，园林和公共区域总面积、作用上都要打折；外立面的层次感一般，好在有一定识别度。

另外还要跟大家聊一聊价格上：

小编在售楼部了解到了，以前买房送车位的活动已经在五一假后截止到，现阶段停车位必须单独购买，5万余元/个。

整体上的价钱，低层约21300元/㎡起，高层（6楼之上）大约在21800元/㎡起，6楼之上层差约40-80元/㎡。

市区的部位+准现房+低价二手车位，总体来说价钱有一定的性价比高，但对比市场来说，也稍显尬尴：相距不远的兴华规划区某中央企业现房楼盘，在部位、园林景观、质量、物业管理等各方面显著更胜一筹；公安厅旁从前的销售冠军新楼盘J湖一号，在小区园林配套设施上也更具优势。

此外，约256w-300w上下的总价区段，进入车内门坎还是比较高的，但装标和品质方面能不能配对这一价位段顾客的期望与需求，也是一个很大的难题！

摘地成本费贴近1.4万/㎡，依照领域一般的计算方法，再加上建安费、精装修成本费、产品营销人力成本，也有晒出了三年太阳财务成本，这种小规模新项目的销售价格至少要达到2.5万/㎡之上，才能实现利润点。

由此可见，按照目前市场销售起步价，元垄佳品新项目，几乎就是气血亏虚。

加上“低价二手车位”操作，基本上是赔本大甩卖节奏。

已经看房子提前准备上车的好朋友，假如你注重地区、优质生活和房型要素，何不到项目亲身体会一下。

文中图片由网易游戏海南房地产拍照

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