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房子在中国传统观念中代表了球火体育“家”方向，是普通人最关键都是最值钱财产，不少人勤奋努力的目标是在一线城市安居买房。

自打国家提球火体育出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一句宣传语以后，中国房价发生了改变。

尤其是疫情过后，中国房价的分歧更加突出了，新房和二手房销售市场受冷，价钱一路下跌，造成房地产开发商资金短缺，身上债款。

在政策及流行病的多重打击下，中国房价迎来巨大挑战。

许多业球火体育内人士分析后，归纳了房市将球火体育来的三点转变。

一、道别商住楼时期

1987年，深圳市打开了商品房第一次市场销售。

此后商住楼便成为中国房价的主力，迎来将近35年的黄金时代。

这一时期，房地产业乃至被球火体育称之为主导产业，不但处理还房贷严重不足的问题，还提供了一大批就业机会，养活了各个领域。

直至2022年，商住楼的黄金时代才从此落下帷幕，这一过程并非短时间完成，反而是早已有预警信息。

依据相关数据显示，我们国家的城市化率达到65.2%，计算球火体育出来全国各城市早已容纳了9亿多人。

剩下的人基本都是在乡村生活，并且留守儿童老人和孩子占多数。

这就意味着我国商住楼已接近尾吊顶天花板了，发展空间小，在供需层面发生不平衡的状况。

我国商住楼以前一直属于供小于求的情况，地理位置和环境舒适的房源少，造成房子价格飙涨，但现在的状况算得上是两极反转了。

2022年，发改委等21个部门发布了《十四五公共服务规划》。

规划里明确提出要增加政策力度，确保租赁房的总数。

这就意味着将来的住宅大量前提下不容易用来卖，而会用来租，租赁房的规划面积提升，商品房面积也会减少。

整体规划仍在租赁房租金、总面积、购房人群和数上作出了要求，销售市场上面产生70%租赁房和30%商品房布局。

并且商住楼基本上是为了当地人所提供的，来大城市务工的群体或是准备在城市里居住的人很难买到房屋。

如今国内各地均出现了商住楼库存积压的情况，许多企业立即搞出买房送家具的幌子也无法弥补。

这一部分商住楼闲置不用就等同于消耗，以后会逐渐转换成租赁房，租赁房将会成为必然趋势。

租赁房也被称为保障房，是为了满足当代青年人住宅工作压力，减少生活的成本的。

政府通过整体规划来舍弃商住楼必然会出现疼痛，但从长远来看可以促进房地产市场的。

二、行业并购潮到来

自打政策落地后，中国房价的整体环境出现了巨大变化，公司承受不住之后被并购的实例数不胜数。

截止到2023年12月统计数据显示，中国房价的企业并购总成交额已经达到2412亿人民币，并购交易增强了42.1%，不复存在高球火体育峰期。

企业并购的重点区域集中化在一线城市和新一线城市，在企业办公类买卖上金额较大。

这表明土地资源及项目仍然遭受房地产市场的高度重视。

企业并购实际上并不一定是件错事，如同企业破产一样未尝不是好事。

企业并购的最终目的是统筹规划及项目，为此提高工作效率控制成本。

房地产业行业正处于困境中，只有探索转型才可以在市场竞争中获胜，寻找房市持续发展的新机遇，协助房地产业突破自我。

房地产业改革创球火体育新的一个重要立足点便是消费者需求和消费习惯。

如今年轻一代恐婚恐育，完婚的人很少，一个家庭估计就只有一个人。

大多数人在保障住房下并不是非要购房，商品房数量减少，房地产开发商需要重新审理销售市场才可以把握机遇。

房地产业要把眼光放长远，扩宽业务范围。

伴随着新生人口减少，将来人口老龄化状况会日趋严重，养老服务将会成为非常大的社会问题。

房地产业在探索租赁房的前提下，能够购置老年产业。

高新科技逐步形成新的经济增长点，科技地产、服务行业、商业服务办公场地将会出现空缺，这也是摆放在房地产业眼前发展机遇。

“互联网技术+”是一个热点话题，领域要寻找出路寻发展趋势就需要用到这种模式。

房地产业可以和科技有限公司和文化创意产品深化合作，塑造新品牌形象。

房地产并购对我们都有实打实的危害，最大的影响便是房价涨和跌，与此同时也说明了领域的发展规律。

三、国营企业变为房地产业中坚力量

就算疫情已经完毕，许多产业链有序复工，人们的消费冲动增涨，但房价下降这个现实仍然存在。

在宏观层面的市场调控眼前，房地产市场的高杠杆、高负债持续爆雷，以新力道、兰光等地产商都面临着退市的难点。

民企的自信心受挫，国营企业、中央企业反而成为房地产市场的中坚力量，根据买地来提升市场对于中国房价的自信。

2023年，在我国房地产市场的股权比例、房屋销售和土地开工面积都呈现下降趋势，许多民企依旧没有解决疼痛，扭亏增盈。

反倒是国企、中央企业持续摘地，销售总额也有所回升，增加了8.2%，稳定房地产市场的基本上布局。

这一番程序后，国营企业、中央企业扰乱了本来的房企排名榜，产生国营企业、中央企业为主体的房地产业新机遇。

在商住楼辉煌时代落下帷幕之时，房地产业正式开始新一轮的大转变，不久的将来，民营企业、中央企业、国营企业在房地产市场的比例是30%、20%和50%。

趋势不仅有现行政策的助力，更离不开央企和国企自己的优势。

与民企对比，央企和国企与城市建设的命运就是紧密相连的，业务流程覆盖面更广，包含办公楼、公寓和大中型城市建设等。

在其他公司竞相挣钱抢地时，国企更像一个汽车底盘，避免房产泡沫自己的底线，在信誉度、安全指数与经营上面更为精湛。

因此国企更容易获得销售市场的认可，股权融资难度系数变低，也让他们在房地产倒流中得以稳步增长。

除此之外国营企业、中央企业在房地产市场的服务与战略发展规划也更清楚。

民企更多的是把房子作为商品，强调其经济效益，但国企大量注重人性化服务和高质量，在这个基础上完成经济效益。

在房地产分化时期，商品和品质变成企业核心竞争力。

以“幸福生活的创始者”为宣传语，央企和国企对标一流公司，搞好房屋基础设施和市民服务。

四、平常人该如何应对这种变化

在国企和央企的支持下，房地产业不会会衰落，只会变化发展前景。

普通人在这样的趋势下一定要看清楚战略格局发展趋势。

就目前的城市化率来说，大城市的房地产室内空间很少，并且现行政策更偏重于住而非投资房产。

平常人如果将城市房子当做一种项目投资或许不是最明智的选择，炒房客在政府下能逐步退出房地产业。

在城市里务工的平常人能够追随现行政策浪潮，挑选租房居住，在有一定的存款和基石之后再考虑购房。

将来城市的房子不太好购买了，群众买房能从城镇下手，尽量在老家买房。

假如乡村有地得话，未来会有发展。

近些年来，乡村振兴发展变成热点话题，乡村正式开始现代化之路，交通出行、供电、供电系统等设施不断完善，提升生态环境绿色发展理念。

当美丽乡村建设变成现实时，农村土地承包的发展潜力明显比大城市更宽阔，终究大城市空间非常有限，乡村乃是一片待开发的瀚海。

不久的将来10年，乡村会以肉眼可见的速度发生翻天覆地的变化。

尤其是村里人要从中看到主动权，把握住乡村发展的机遇。

许多农村逐渐种油莱花发展特色旅游业发展，除开旅游业发展，未来农村还会继续逐渐成为创新基地，人才的引进与培养就显得格外重要。

农村未来还会变成养老服务圣地，老年人越来越重视自然环境，乡村在这一方面有独特优势，将来的产业链也会更加完善。

平常人需多了解政策和投资知识，未来一定房地产金融化、高新科技化的时代，聪慧居住和智能家居系统会趋于成熟。

房地产业发生的考验也告诫我们，不但房子变，人还会变，涉及的领域与技能要更多元化才能跟上时期大变局。

结束语

大家老说吃穿住行，居住在民生大事总排名第三位，无论走到哪里工作中，大家都需要一个安稳的家，购房依旧是家中的计划。

所以目前房地产市场的低迷更多的是转型发展方面的挑战，及其政策出台后的应对出了问题。

国营企业、中央企业在资源获得方面的优势让她们得到出类拔萃，各大城市的合理布局也悄然逐渐，需看房地产业未来发展不如多关心国营企业状态和政策调整。

平常人在这其中一定要保持客观，安排好未来发展地，搞好投资理财产品。