南昌主城区受恒大新利国际暴雷影响最大的新楼盘——恒大悦新利国际龙台,近期二手房新利国际市新利国际场价钱下跌,一起来看看状况。
申明:文中数据来自第三方二手房服务新利国际平台,仅供参考该单一服务平台状况,并不新利国际代表整个行业;实际成交状况以备案合同和官方公布为准。
卖价破最低
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近日,我注意到,南昌恒大悦龙台卖出去了一套二手房,打破了这个平台上该小新利国际区历史时间交易量最少价格。
该楼盘总建筑面积约129㎡三房,坐落于32层住新利国际房的过程当中楼房,牌价115万,最后减价9万,以106万交易量,价格8218元/㎡。
成交周期为169天。
该楼盘为房地产商带装修交付,户型布局很好,含有南北双阳台。只不过是高层建筑,房屋公摊面积相对比较大。
依据软件上价格调整纪录发觉,该楼盘共价格调整3次,初次牌价为136万,后相继数次减价,直到交易量时,与初次牌价对比,降价30万。
住宅小区基本概况
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恒大悦龙台坐落于经济开发区紫荆路与华昌路交界处。
2017年5月10日,南昌恒大集团有限责任公司拍得赣州经开区东城区F-04、F-14土地,总价格7.8亿,楼面价约2623元/㎡。
新项目占地总面积30162.68m²,总建筑面积400000m²,建筑容积率为2.455,小区绿化率 26.52%、共 1952 户,由高层建筑、老王花园洋房、花苑叠拼别墅构成。
项目自带约 4.5万m² 商业中心,但是至今仍未启动建设。
恒大悦龙台一期一部分高层住宅楼幢已经在2020年10月31日交货。二期受集团公司爆雷危害延期至2022年10月底才交货。
物业公司由金碧物业有限责任公司南昌子公司进行服务。
去年11月,业主联合会发布消息,具体内容提及再次调查物业管理公司,邀请到了众多知名物业管理公司前去考察调研。物业管理公司对该小区遗留过多心存疑虑,因此没有能进一步的推进。
在业主委员会与金碧物业商量后,建立了给与物业管理费特惠、对小区进行检修整顿,然后进行综合考评等方案。
周边环境状况
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周边环境层面,恒大悦龙台坐落于经济开发区偏南部位,周围有多个大型新楼盘汇聚。
南面是南昌国际企业核心,也有不少机构入驻办公室。西边是整体规划紫荆公园,但是目前还没有启动建设。
依据2023年经济开发区学区房划分,恒大悦龙台小学学区为紫荆路中小学,初中为第八中学。间距都算不上较远。
除此之外,住宅小区内置幼稚园,附近还有文清中英文学校(龙都教学区)和怀化市龙都学校等院校。
二手房市场市场行情
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在二手房软件上,现阶段恒大悦龙台住宅小区平均价10719元/㎡,一共有187套房源已经售卖,二手房挂牌量比较大。
近3月交易量3套,近一个月带看277次。小区二手房热度一般。
我注意到,近些年该小区二手房价格降低显著。
2023年该小区挂牌上市均价为1.13万余元/㎡,但今年4月则跌到了1.05元/㎡。
且近几个月卖价为9218元/㎡。
除此之外,近年来,广州恒大·悦龙台在这个单一二手房平台上有7条成交记录,其中仅2套房源交易量单价在9六千多,其他均8六千多价格交易量。
自去年6月至今,交易量价格就一直在万元以内。
价格最大的房源在2023年5月份交易量,为10331元/㎡,是一套总建筑面积约98.74平方米的三房。
挂牌上市市面上常见的楼盘中,最便宜的的一套为总建筑面积约124.8平的三房,挂牌上市价格7853元/㎡,许多楼盘单价在8字开头。
单价高的放在了1.4万余元/㎡,为花园洋房。
总价格在120万以下确实是有较多的楼盘挑选。
与周边小区比照,恒大悦龙台住宅小区和周边同楼龄住宅小区类似水准,但是悦龙台为带装修交付,别的住宅小区毛坯交付,这样来看,也存在一定的价格的优势。
该楼盘在新盘情况下高层平均价就在那9300-9800元/㎡,花园洋房平均价即在1.1万余元/㎡。
而以目前的卖价来说,加上贷款利息税金等费用,可能许多房主肯定都是赔本售卖。
你觉得价格8六千多下手南昌恒大悦龙台的二手房,性价比超高吗?该小区房价会不会持续下跌?欢迎评论区留言探讨。
NBA季后赛首轮对阵赛程时间图表最新(东部+西部) 21日凌晨迎来NBA季后赛首战
作者: 邓俊铭 2022-9-14扫一扫发现更多
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5月4日,丹麦《晚邮报》曾消息称,丹麦将第一批F-16战机交由乌克兰国家,飞机场早已考虑,很快就抵达乌克兰国家。
2020-11-10
李涵阳:卡林说,俄罗斯莫斯科觉得英国是战事的一方,因为他向乌克兰国家给予武器装备并实时共享情报信息。美国基本上从俄乌冲突暴发开始以来,就一直在确定地支持乌克兰国家。今年初,两国之间首先签订了具备历史意义的“安全性合作合同”。
高雨萱:下边場開始時,主教練陳洋进行了一些阵容里的调整,汪晉賢替換了祖伊位置上場。第61分鐘,汪晉賢精準傳球給貝裏奇,後者帶球進入禁區傳中,吉列爾梅在門前搶點,用左腳跟將球打入球門。
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在其中约翰森是一名身材比较又高又大且拥有无限可能的后场球员。约翰森在第一场公开赛中整场登场24分47秒,投球7中5,三分线外1中1,进球2中2,拿下13分1篮板球4助攻的数据,正负值都是达到+15。到第二场公开赛,他整场登场22分45秒,投球7中2 三分线外1中0,获得了4分3篮板球6助攻的数据,正负值为+3。约翰森在第一场公开赛中展示出了优异的进攻效率和全面的得分能力,他证明自己具备一定的传球能力。到第二场公开赛,约翰森尽管触感欠佳,但他在组织与串连攻击上的表现却算得上非常抢眼。
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卢蕾雅:申花与上海港口继上轮各自击败对手后,这轮赛事又分别以4:0和6:0击败浙江省和深圳新腾飞,京城双骄笑江湖中超联赛,确保把总冠军留到大上海。
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而在欧冠舞台上,皇马和拜仁等其他名门更加是勇夺冠军,彰显着令人瞠目结舌的荣耀。皇家马德里做为葡萄牙的代表,夺得了令人惊讶的14次西甲冠军,因其攻击型足球队风格与星光璀璨阵容,变成足坛的佼佼者。而拜仁做为海外足球队的骄傲,6次举起欧冠冠军奖杯,彰显了稳定风格和雄厚的实力,给对方带来极大工作压力。除此之外,巴萨、巴黎圣日耳曼和曼城等球队也各有特色,他的篮球哲学思想风格特点令人印象深刻,为欧冠赛场增添了几分看头。
2023-11-11
吴雅雯:从米利西奇的简历来了解,成为中国足球队新主帅都是实至名归。米利西奇作为中国足球队新主帅,一定会引燃三把火。最先,米利西奇将破格提拔以汪琳琳为代表的一批00后玩家上台。由于,中国足球队近些年没什么大中型赛事,恰好给足球队新旧交替的好机会。
丁蕾雅:G316省道(杜官庄镇路口村柯家墩立交桥段300米)道路。