浙江省,嘉兴市。刘先生亚盈官网app买了一套房,总价格160万。在交了80万订金后屋主不卖亚盈官网app了,并且80万元定金不退,刘先生将房主提起诉讼,规定屋主退回80万订金,另付款40万合同违约金!
刘先生看上了一套139平,总价格160万二手房,屋主叶某称想早点下手,因此双方协商一致,刘先生先交货一部分亚盈官网app订金,随后过户。
刘先生对房主的意思没有意见,并按约交付了80万余元订金,双方签订了房屋买卖合同,约定好拿房日期。
就在那约定好拿房日期的前几天,屋主叶某寻找李先生说,由于邻近过年啦,她们一时没有找到合适的房屋,想跟刘先生商议能否晚一点日子拿房。
让他们一家暂时还居住在这亚盈官网app个房子里,自然他也不会白住,能够每月交到刘先生1500元作为租金,就相当于返租。
刘先生惦记着的确到了年底房屋难找,硬把屋主一家赶走的事情他做不了,因此就同意了叶某的需求,还签订了一份儿返租协议书。
没想到叶某却一直住好多个月,都没有要搬走的含意。刘先生怕出现问题,就再次找到叶某询问情况,并催着她拿房。
此刻叶某却说,这个房屋的房屋产权证也有5个月才够2年,按照规定不够2年刘先生产权过户时就需要少花8万多。假如刘先生允许,那就在五个月之后再拿房。
刘先生也明白这件事情,他算了一下,假如五个月后再办理能省8万块,并且在这期间也有租金可拿,这是亚盈官网app一件好事。他没有多想就同意了叶某的需求,并再行约定好拿房日期。
在此期间刘先生一直没有联络屋主,直至承亚盈官网app诺交房的日期,他找到叶某表明将房子的产权过户办个。没想到叶某一直找理由,今天推明、明推今,便是托着没办。
刘先生总算发觉事儿不好,因此询问叶某,叶某见藏不住了,便对李先生说了真话。
叶某表明,房产证虽是她的姓名,但实际上房屋的投资亚盈官网app人是她的哥哥,如今她的哥哥不想卖房子了,她说了不算。
刘先生尽管很气愤,却也无可奈何亚盈官网app,房子没有产权过户,怎么卖或是屋主来定。
可是,即然签了合同就按照合同书办,屋主的行为属于毁约,不仅要将80万定金退为他,还需要另收40万的违约金。
可是,叶某说钱不给退,合同违约金都没有,80万被他拿来还钱了,如今手上没有钱,让刘先生爱咋地咋地。
刘先生才得知碰见了流氓,房屋不卖了,80万余元又没退。刘先生也不想再和屋主过多纠缠不清,当作自身看走了眼。
于是他就一纸诉状将叶某提起诉讼,需求叶某退还自已的80万余元订金,与此同时根据合同,叶某还应支付40万余元的违约金。
叶某见刘先生很底气,立刻就示弱了,在庭前的协商会议上,叶某表示同意退回首付款,并赔偿损失,并约定了还贷日期,彼此从此达成协议。
刘先生想不到,到承诺日预售房主叶某再度违约了。刘先生找上门来,家里没有人,打电话也不接,一直处于失去联系情况。
从而刘先生猜疑整件事从一开始就是陷阱,叶某并不属于卖房子,而是希望骗取买房人的订金,用于还给自己负债,幸运的是刘先生办理了对房子的保护。
后来终于联系了叶某,可她说了2个解决方法:
一、是刘先生再缴纳50万余元随后产权过户。
二、刘先生先撤案,80万余元慢慢还。
这俩解决方法,刘先生自然不会允许,他已看清楚了叶某是个不讲信誉得人,一旦同意这几种解决方法,将面临更艰难的境地。
一、收了他人的订金悔约后也不退款,叶某的举动既归属于毁约。
1、交定金,随后房主又反悔了,买家有权要求卖家双倍返还定金。
法律法规:给预付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;私收定金的一方不履行约定的,理应双倍返还定金。
2、本案,刘先生交定金后,屋主悔约,这时屋主的行为属于违规行为。刘先生有权要求屋主继续履行合同,或是解除购房合同,规定双倍返还定金,并承担赔偿责任。
民法典第587条,订金理应抵作合同款或是取回。给预付定金的一方不继续履行合同,或是行使权力不符承诺,导致难以实现合同目的的,没有权利要求返还定金;私收定金的一方不履行义务或是行使权力不符承诺,导致难以实现合同目的的,理应双倍返还定金。
3、落实到此案,房主叶某在接到李先生的订金后,本该履行承诺将房子过户给刘先生,可是叶某即不返还定金,也未履行产权过户合同书,导致难以实现合同目的,因而理应双倍返还定金。
因此刘先生规定屋主叶某退还自已的80万余元订金,及其合同违约金40万余元合情合理。
二、假如叶某拒不执行判决,他房产能否被强制拍卖?
民诉法第251条,失信执行人未按照执行通知执行法律法规确定的义务,人民法院有权利被查封、扣留、冻洁、竞拍、卖掉失信执行人理应行使权力一部分的资产。
落实到此案,叶某藐视法律,拒不执行判决结论,因而人民法院有权利申请强制执行对房屋进行交易。而且冻洁其名下所有财产,假如房产拍卖钱不足以填补刘先生损害,还会继续依法处理叶某户下其他资产。
拿了80万订金,悔约后不能退款,房主的这种做法是有意吗?对此事情你有什么看法呢?
CBA季后赛新疆男篮客场93-71力克广州男篮 系列赛大比分3-1晋级四强
作者: 韩雅雯 2022-8-1扫一扫发现更多
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6605李婧雨
2020-6-24
陆婉婷:几乎所有的足球队打上海上港时,都是会对奥斯卡奖跟武磊两人关键照料,奥斯卡奖终究曾是切尔西的关键,意味着墨西哥参加了2014年巴西世界杯的主力球员,只要对方俱乐部队分配两人固守她的话,一定会导致奇塔蒂尼的苦闷,这是他在近期几场能够突破的缘故。
黄浩宇:西班牙門將法爾科內表明,羅馬是他最喜歡一个球隊之一,但是每次對陣羅馬時,他就會勤奋竭尽全力。現在他萊切將在本周末迎戰羅馬,這將是一場剧烈的比賽。雖然法爾科內和他的家人全是羅馬粉丝,但是每次對陣羅馬時,他家人都會支持她。他指出,每一次對陣羅馬,他就會体会到一種特殊情绪。并且,他記得穆裏尼奧曾經贊揚過他對陣羅馬的表现。法爾科內說,他來自羅馬,但是每次對陣羅馬時,他就會竭尽全力。他必須超過百分百的勤奋,因為假如他犯錯,很有可能會有些人批評他。法爾科內還談到入選西班牙國家隊的經歷,他說自己非常幸運能夠入選國家隊,但他知道在歐洲杯以前,還拥有更多實力強大一点的門將能够選擇。最後,他談到了自己敬佩的門將,他說原来是漢達諾維奇,現在是斯維拉爾。斯維拉爾近期幾場比賽撲出了一些點球,讓法爾科內十分欽佩。
16764黎鸿宇
喀麥隆(4-3-3)
2020-2-8
郑卓琪:
赵鑫磊:在职人员学科老师
29619赖悠悠
他在接受《鲁尔新闻报》采访时说道 :“我的目标是参与世界杯。”他希望通过精彩的表现来打动德国教练,小师妹接着说:“理想化的情况就是我发挥出色,在之后的几次热身赛里我或许可以获得招募。”
2022-2-8
管佳宁:
李雨萱:此外,来这儿喝胡辣汤,有一点不同的就是,要喝胡辣汤,必须要先购票,在买完了票以后,假如你喝胡辣用不完,这个票还是能够退,十分人性化,并且,你就可以一次只需小半碗糊辣汤,总之无论如何,这儿的老板管理的非常人性化,彻底是以顾客的角度考虑,因此食客们都非常喜欢来这儿用餐。