517大小王政策落实，有一部分小伙伴心里没数，留言问了一些问题，我把这些问题的回答进行了整理并写出文章内容，愿大家不再迷茫！
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股灾，救到现在半岛手机网页版官网，中国房产未来的发展只有一个：非常大的隔断半岛手机网页版官网！
我明白，今天的分享对没有买房子的人来讲，会有一点残酷，但实情半岛手机网页版官网就是半岛手机网页版官网这样！
我觉得，伴随着公共租赁房的提高，财运之间的差距会非常大！
昨天在在地球上有一个小伙伴跟我说： 政府部门结局回收商住楼做保障性住房，那样保障性住房提升这么多，房价和房租是否会都降低？
这件事情呢，公布发表文章不便表述“经济租金”的底层思维，可我可以半岛手机网页版官网给大家算一笔账：
我国7.5亿㎡库存量，地方城市回收3.5亿㎡，依照70㎡一套测算，那样全国各地21个超特大城市均值测算，每个地方大概可以分摊23万件，换句话说相对应的资产！
这一举动，每个地方降低23万件的商品房库存量，但是也会提升23万件保障性住房
那样，保障性住房23万件是否算多呢？
我很明确的告诉你们，不但很少，或是比较少的供半岛手机网页版官网货！
撇开人口总量和新增加不说，像郑州市、青岛市、济南市、长沙市、重庆市、武汉市等多地每一年一手房和二手房的市场销售总产量就可以达到20多万件！
因此，从需求和供货的角度来看，新增加保障性住房只是是一年的市场销售总产量，因此算不上“超额供货”，因此房租不容易下挫！
其次，回收商品房贷款利率是1.75%，再加上公共租赁房的经营、消耗、物业管理折旧费，最少需要达到买入价格的2.5%收益！
因此，从钱的使用成本看，这回收商品房钱就等于是地区的债，本钱能够没给，但是必须给银行存款利息的；
从房租的角度来看，能够不盈利但是必须遮盖违约金和利息运营成本！
因此，租金不但不会跌，中长期看在通货膨胀、成本费压力之下，必涨！
更主要的是：依照十四五规划，保障性住房较大供给量的地方是四个一线城市！
在其中深圳市54万件、上海市供货40万件、广州市66万件、北京市40万件。
因此，分摊到各大城市也不一定真的是23万件！
但文章内容到这儿，也有一笔账应算来给大家：21个特大城市立即降低23万件商住楼，这全年供给量立即就会变成供小于求了！
因为过去3年房市下挫，各个城市的房地产商全是供应链一体化，因此供给量都是在减少！
文章内容到这儿，再回到看着我上文的立场：隔断，其实就是贫富悬殊！
将来就变成了——
中低收入群体便去排长队保障性住房，能够够卖共有产权住房，假如共有产权房还没钱买，你就去租用保障性住房。
好处是“住有所居”，坏处就是保障性住房的户型、标准都不及商住楼，这不是我说的，实际上保障性住房设计方案的时候也是那样分辨的
商住楼往往会放宽土地价格、指导价、房型提高、物业管理费提高，让商住楼产生“价高者得”的局势。
因此，我觉得“回收商住楼变保障性住房”+“限购政策放宽”就心疼，由于隔断会加重，贫富悬殊进一步加剧哦！
将来，便是有产者恒富，之前硬着头皮挖空六个钱包还可以进入车内买一套，完成阶层跃迁。
将来呢？
根据房地产完成阶层跃迁准入门槛会更高，由于商住楼再也不能考虑到“穷光蛋”的体验，也不会又出现行政策，就是要让平常人进入车内！
而买不上商品房小伙伴便去保障性住房排长队！
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02
大伙儿一定要清楚，咱们现在的股灾具体政策两个方面的暴击伤害！
第一个层面是没有限购；
第二个层面是控制选购门坎；
两个方面组成一定会对房市产生刺激！
为什么这样说呢？
因为这个套组成本质上是开启了大城市准入门槛，让人有一种机遇拥有更多高能级城市户籍、个人社保、文化教育、养老服务、就业岗位等！
大家一定要对中国户籍制度改革有深刻的认知！
我国的户籍制度改革来源于原苏联，是城乡二元结构。
户籍二元结构就是为了防止人口结构，出现很多农民进城排挤城市资源的现象。
因此，就算今天有2亿到3亿外来人口进城打工，但是这些流动人口的小孩依然无法在一线城市念书.......
这一话题不延伸，我们只要搞半岛手机网页版官网清楚：限购政策是否的实质，在户口。
很多人看到这儿，时常会困惑“购房就可落户口吗？”
之前不一定，目前看来，很多地方开展的股灾现行政策便是：买房送户籍，其实就是户口！
所有人想要将户籍从一个城市迁进另一个城市，都要迁进城市有接受详细地址。
例如毕业生工作户籍，落户口要迁进公司的集体户上、异地结婚，落户口只有落到迁进城市的房子上。
租房子，能落户口嚒？
一些地区租房子能够落户口小区公共性详细地址，但相近一线城市一直是“表示可以”具体难以。
由于落户口一线城市，则意味着能够具有一线城市文化教育、诊疗、个人社保、养老保险金、保障性住房等等一切政策的待遇。
这话只是30好几个字，读得并没有什么感觉，但具象化到真正的场景中乃是天壤之别。
来，我大家可以看看深圳市每个区域都会有的长者食堂，看一下案例大伙儿的体验会不一样。
但凡是深圳户口，满60岁就可以用APP申请办理年长者补贴，每顿饭补贴5元至15元左右。
根据这个案例，想让大家明白：名义上是放开限购，其实是放宽城市公共资源。
也正因为城市公共资源的不足和价格昂贵，因此房地产市场的最终招式全是没有限购+低首付+低费率。
这也就是为什么京沪线的限购房政策一直要比广佛要强硬的缘故，因为即使是一线城市，这城市能级与资源也是不一样的！
因此，大伙儿再看一遍517落地股灾现行政策，不必盯住15%首付款和低费率这类情况，大伙儿要认清——除开减少首付款门坎，也有没有限购、也有不同城市能级社会保障制度等诸多问题！
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我们本轮行情是430交流会很明确的消化吸收房屋交易和改进增量房定音，517落地式低首付、低费率！
在这样的情况下，我们回到2015年，看一下以上相近政策落实以后，房市从下挫到旋转究竟使用了多长时间——
国家住建部在2014年7月11日召开会议确立，房地产库存量较大的大城市要“想方设法”消化吸收商住楼未售总面积！！！
因此，在2015年我们迎来了惊天动地的去产能健身运动。
在2014年全国各地47个限购城市中42个接连不断取消限购政策。
从2014年7月国家住建部公布去产能，到10月份天津市、苏州市、济南市调节个人公积金和限购政策。
此后的2015年3月30日，执行住房买卖增值税满5年免税放宽至满2年免税；
到2015年9月、10月二手房发生跳价。
从2014年7月国家住建部确立“想方设法”去产能到2015年10月份跳价，房价走势分析神反转经历过16个月时间。
从2014年7月国家住建部确立“想方设法”去产能到2016年10月2日重新启动限购限贷，房市欢乐了28月。
整整的28月，有多少人是在国家住建部公布“想方设法”去产能这一刻就杀进房市抄底的？
我觉得是极个别的一群人。
如同此次施行没有限购+低首付现行政策一样！
换句话说，有多少人会意识到了“选购库存量商住楼这些钱是特发出来的贷币”、意识到了“保障性住房与商住楼1:1供货，商住楼供应量便会大幅降低”？
我觉得，仍然是极少数！
回放以往，三次地产周期，三次首付款和银行利率调整、三次解除限购，折射出了地产和调控的运动轨迹：
现行政策，永远都是金钱问题的映射。从无例外！
对于此次没有限购+低首付的‘之后’还不清楚，但是我知道，有些人期待这次不一样，有些人期待历史时间再重蹈覆辙。
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最终，简单的说几个方面。
1、由点到面
不要看到517现行政策就光看现行政策，再看看今年初中央银行结局购买债券、通胀目标CPI做到3%，再把这些联系到一起，你发现了什么？
换句话说你看到了什么？
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2、关心什么？
517政策落实以后，我觉得，大伙儿真正应该在意的是：
#土地资源已不指导价了，房市放开限购，首付款下降到15%，那样横亘在一些地区商住楼头顶的‘指导价’是否会一前一后一起到。以前地方城市为了能土地拍卖，增强了关键土地供货，土地拍卖价钱都非常高，这时候拉升大城市总体销售均价的
#除开上海与北京，广州和深圳放开限购也是大概率事件，在这样的情况下，你需要查下首付，想想去哪选购，才可以最大程度地享有公共资源网与社会保障制度~
#当地的自购客户提高警觉，以前犹豫是由于销售市场底部没有看到，但现在这种情况，很明显的底部特征！
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3、天地万物循环
我一直都是周期时间论者，即不唱空，都不看久。
这点在其他回答就多次曾经说过，我的看法也一直没变，经济走势也罢、房地产业涨跌幅也好，全是周期时间状况罢了。
之所以会解读政策，是由于我们解决周期时间的处理方式，一直都是“现行政策熨平”周期时间起伏，包含经营用贷币、行政部门现行政策、金融业措施、重新构建市场供求关系等。
之所以会处理数据，是由于要充分了解市场针对贷币、行政部门现行政策、金融业措施反馈，进而作出判半岛手机网页版官网断。
在《周期》这书有这样一段全文，要我印象深刻：
“说起历史时间大多数是通胀历史，我觉得毫不夸张，一般而言，通胀便是政府部门为了能个人利益而精心炮制出的。
也就只有政府部门这个机构，可以把一张白纸印出钱花，也能让烂刻的钞票越来越一文不值。
无论在哪里，价格与通胀一样，都是一种贷币状况。”
回首过去，大家时下存有的所有问题，在过往和历史长河中都可以找到回答
老实做人，安稳写文章，不宣扬，不扇动，让你知道房地产这件事！
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27639刘婧雯
我产品卖点啥，咱没背景，整不了他。行，姨父，你坐着，我转悠转悠，恰好很多年没有回来了。姨父和你说话，你可获得放在心上呀，可获得记住啊。我记住了。说着话自己上村儿里转悠转悠，当日赶的都巧，他往离开，因为那时候衣着打扮也可以的，终究跟随老段，加上别人年青不也罢穿点，岳父没事儿归还点，小琳给他买些，衣着打扮相比较之下，同年龄人比不上。这并不往过走，他一直内心总计这个事情，他便奔村部就来到了，走来，眼看着他也没家门口，两部大奔驰迎头飞奔而来，他眼前拐院子来到，狼头瞅了一眼，一转头，姨妈。这也是那谁家那微风并不是？我问问刚刚驾车拐过去的这谁？那不二产子吗，村内谁人不知。行，谢谢啊。手插个兜，进小院了，赶在他下了车，八九个全大老爷们，40来岁儿，身上也文龙画虎的，这二产子看起来算不上人高马大，挺胖，1米7多的是个子，并且一瞅这人的面相就长了一脸的横着，眼睛不大点儿，刚一下车，一招手，晚上上商务ktv，完了以后我给你们一人安排一个。狼头在院门口，哎，哎。哪家小B小崽，喊谁啊？你叫二产子？你管我叫啥，你哪家的？我谁也不是哪家的，我便来问一问啊，你也是二产子啊？我就是二产子怎么的，小B小崽，你胆儿太大，你二哥也不会叫吗，来，以往，揍他。。往过一围，狼头都没躲，擅长一指，二产子我问个事情，你继续打本行吗？要问啥事？狼头提他爸的名儿了，这个人是我爸。谁啊？头二天你疏通河道，给我们家坟墓给挖出，你给我爸我爷的骨灰坛也给抠出去，我爸爸那小箱子归还抠漏，漏出来老得多，大部分没剩什么玩意了，我便思量问一问，你疏通河道也罢，你做什么也罢，你为什么就不能和人家说一声，你欺压他们呢？你今天跑过来这做什么来啦？你也是问来啦，还是为了钱来了？小孩不大年纪，回家了问你妈去，问你们家年纪大一点的，听没听懂，用不到你私信问我，在一个，小B小崽，那你也我也不知道天高地厚的，你知道我是做什么的不？不要说让你爸的坟抠了，我就给你爸整并没有，也算不上个什么，再瞪我一下，我大嘴让你扇倒下去，信不信，小体能子，我一大嘴巴子弄死你。狼头也没有说话，就一直瞅着自己。俏你娃的，一薅他。狼头就这样瞅他，正赶他想要打他时，他姨父在后边，骑个单车过来，二哥二哥。二产子一回脑壳，这你家的孩子？并不是咋的，单车往那一扔，风啊，这个要管叫二叔。这孩子什么意思？她不懂事儿，今天从城内回家了，完了心不舒服，二哥，你不要跟他一样，小孩不懂事儿子啊，给二叔赔个不是，快点儿，微风，姨父讲话听没听到呢。二产子手一撒开，讲话。狼头在这里，二叔，对不起。回去吧，之后不好来啦，我并不念在一个村的双腿让你折扣，回去吧，咱进家。等到他们一进屋，他二姨夫在这说，我一思量，你就跑了来啦，我一进家，你妈妈询问你哪里去了？我讲出去，他说你准来找他来到，我一思量，你也来了，二姨夫告知你啥了，你记不得怎么的？姨父今日把这句话和你说搞清楚可以吗？咋的？你在城内发展趋势非常好，咱全部这一个村和你一边大一点的，谁都没有你混的好，风啊，姨父求你了，咱君子报仇十年不晚，未来等您好得那一天，等着你强大那一天，你也就收拾他呗，你想怎样整理如何整理，你今天就围人，你好好做生意，你赚钱，你未来多接触点人，那你现在这并不逞能吗。狼头点了点头，什么话不说，当晚和他二姨夫回家了，在二姨家吃的饭，吃光了饭打第二天早上拉着她妈加他爸与他爷的小盒子就回去了，临行他二姨和二姨夫给的她们，到城区，给他妈妈分配到他家边，他妈妈已经说了，这一大半天，我交费，那时候怎么选墓园，再跟妈去挑选地区。点了点头。给他妈妈拿过来，他爸与他爷的小箱子取回来，这一把心也静了，等这一把从家门口出去，手机一打以往，老大姐。哎，微风。我和你请天假，段姐，我今儿还要回趟家乡。嗯嗯哼，有啥事啊？没有什么事情，我可能晚上回去，段姐，我和你说一声。不要紧，你先到忙走吧，你走你的。哪行，段姐，车子我便然后开着啊。你去吧，不要紧啊，开着吧。哎哎，哪好段姐。手机叭的一撂。扭头打另一个手机，龙啊。你在班里呢？我上班呢。我上你家，给那一个多管猎拿出来呀。你为啥？不用你管了，我有些其他事情。风哥。你如果我好哥们就啥都不要问，我如果出些其他什么事呢，你也就帮我好好照顾我妈也完后。手机叭的一撂。扭头再通电话，她就不接，到领头他们家，进到屋子里，都了解，直接用仓库，如同找些东西一样，那里家中不说其他，把这一把多管猎给拿出来了，往车子副驾一来，等到他再度驾车奔自身家乡去时，是第二天的在下午2点才钟，他将这辆车往车库门口一停住，就在这儿等待。这并不来时，自身心里也是想好，只需二产子你今儿来，你瞧我今儿弄不弄你。一直到晚上贴近7点，或是那部新款奔驰，可是这一把并不是两部了，后面还和个吉普四五灵灵，从这拐进来，眼看启动车子往前开，未进村民委员会，她在后面紧跟，一直跟到村里边，像一个文化活动中心一样地区，这三台车停下来了
2022-9-2
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范雪儿:其实在今夏，巴萨罗那就已察觉到了鲁本·内维斯，那时候巴萨罗那想引入她来替代马尔基西奥。内维斯拥有巴萨罗那必须的优势：拥有丰富的国际性工作经验，正处在个人职业生涯金子环节。
5995陆若涵
2023-10-9
甄涵雨:
刘雨萱:十七岁的我，个子已经超过一米七，尽管身型尚显柔弱，但已经极具小大人的模样。我很清楚父母的艰辛，因此主动承担起家庭的重担，跟随父亲到田间地里辛勤劳动。
25454雷宇轩
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2021-12-1
朱丹彤:
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