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5月9日，杭州市全方位限购解除，并且买房落户，诚意十足。杭州是江浙沪最具活力的滚球下载大城市，每一年也有20-30万人口流入。同一天，西安市也全部取消了限购政策，西安是以往中西部人口流入最多的城市。房地产形势可见一斑。

最近一二线城市加强了放松限购的脚步，北京市松懈了五环外，深圳市松懈了非中心城市，成都市全方位限购解除。有些一步到位，有些畏畏缩缩。

那样，这种放松限购现行政策的效果如何呢？从厦门、苏州市、广州等先前释放压滚球下载力限购的城市来说，短期内单脉冲汽车后市场依然乏力。由此可见，无法对放松限购有很大寄希望于。

那样，牵制现阶段房地产市场核心因素是啥？要不是限购政策得话，那便是住户购买能力和市场预测。

近期中国强烈反响日本国曾经滚球下载的“资产负债表衰退”。日本国从上世纪90时代初期的股票市场楼市泡沫破裂之后，深陷“失去的东西三十年”，是什么原因？怎样避免一错再错？辜朝明所提出的“资产负债表衰退”观点认为，当资产价格泡沫裂开之后，资产负债表的负债端不会改变，可是资产端却比较严重滚球下载出现缩水，企业经营总体目标从“利益最大化”变为“债务降到最低”，全社会深陷总供给匮乏经济持续衰退委缩，便会陷入死循环。

这便是经典的“资产负债表衰退”，可以说明为什么日本深陷失去的东西三十年，也可以说明国外30时代经济大萧条。凯恩斯理论称作“流动偏好陷阱”。

该怎么办？“资产负债表衰退”观点认为，最有效的办法是政府通过总需求的经济政策来增加总供给，填补要求匮乏的缺口，进而推动公司住户负债表修补及其经济回暖。

2008年应对全球金融危机，伯南克明确提出找到防止滚球下载经济大萧条的方法，便是财滚球下载政局货币再澎涨，所以就滚球下载有了三轮QE。中国经济发展都是通过四万亿财政刺激方案走出困境。

近年来美国的经济较为强悍，项目投资，交易，学生就业，物价水平，股票市场，楼市都非常强悍，是什么原因？2020年疫情滚球下载防控期间，根据QE、卡券、企业补贴等，守住了居民和公司部门的负债表，其实就是没给企业及住户付钱，而是用货币和经济政策开展解决，因此住户有实力交易，公司有水平项目投资，新冠肺炎疫情微观主体的影响不大，货币和经济政策起着至关重要的作用。值得深思。

返回逐渐讨论的话题，为何之前重点城市放松限购都会发生房价大涨，而此次短暂性单脉冲后重返乏力？根本原因是居民负债表这么多年被严重破坏了，严重影响购买能力。

该怎么办？

当务之急是修复住户的消费能力和自信，这到底进一步必须修复负债表，依据90时代日本国教训及其2008年中国美国成功经验，需要通过财政局的增长修补企业及居民负债表，例如发售超长期国债适用新老基建新项目、规模性发放消费券、减税政策、前沿科技企业补贴等，同时辅以QE减息、推广贷币。

因此重新启动房地产业自信心的方法：放松限购、减息、创立住房银行回收房地产商库存量用以保障性住房，并通过非常规财政局财政政策修补住户与企业的负债表。

假如班级第一名考得59分，表明试卷真的很难，必须减少难度系数。万科地产、旭辉地产等各大地产商都出现了流通性焦虑不安，表明房地产业超调量了，必须释放压力。

据路透社的调研，在我国22个一线城市中，五一的五天假期中，新房子销量相比去年同期下挫47%，对比2019年同时期下挫30%。在22个城市里有19座城市新房销售展现同比减少发展趋势。在广州和上海的五一假期里，其销量同比减少60%之上。

房地产业有了明显的超调量，明显连累了经济发展、就业政府财政。我国不容易重蹈覆辙日本国九十年代，只要我们还是有很大的城镇化建设室内空间，可是必须尽快使房地产业修复正规。

最近了解到了一些情况，需引起关注：因为土地资源拍不出来，有的地方政府部门财政负担大，乃至正常运行受到影响，不但托欠民营企业工程进度款，并且向民营企业贷款，危害地区营商环境和公司自信心。

之前我呼吁放宽并鼓励生育政策，新型基建新能源技术，提升股票市场房市自信心，维护民营企业生命力，等，总会有人觉得有哪些特殊权益，坦率的说，被别人误解有时候免不了感到委屈。

做为一名普通的经济学家，我并没有移民投资，在M国都没购房，和普通百姓一样，最大的利益便是希望自己国家好，期待人们的生活这片热土好，在自身条件允许的情况下绽放光芒，有一些行业我们做了长年累月的专业研究，期待用知识推动社会进步。宏观层面是数据，微观上多少钱一个家庭的生离死别。

因此，我坚定不移认为应该放宽并鼓励生育政策，大力推广新型基建新能源技术，提升股票市场房市自信心，维护民营企业生命力。尊重常识就会带来自信心，自信比黄金关键。这般，我们的经济大有希望。