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内容摘要：

四月份统计数据显示，内需不足、供给过剩的分fb体育平台歧无法减轻，仍在继续加重。中国消费需求、居民投资型要求明显回落，在金融大fb体育平台数据上都主要表现明显。为了能刺激性fb体育平台宏观经济政策，相关部门忽然开大救治房地fb体育平台产业了。现在的经济发展局势，我们要救出交易，或是救出房地产？

一、四月份统计数据显示，内需不足、供给过剩的分歧无法减轻，仍在继续加重。

周五中国统计局公布的4月份经济指标，有提高，有下降。从社会经济学上分析，提供仍在继续提高，要求，包含消费市场和收益性要求仍在继续回落，内需不足、供给过剩的分歧无法减轻，仍在继续加重。

从供求来说，4月份，全国各地固定投资（没有农民）总计143401亿人民币，同比增加4.2%，在其中1-2月50847亿人民币，提高4.2%，3月49196亿人民币，提高4.8%，4月43359亿人民币，提高3.5%。

固定投资里的房产投资30928亿人民币，同比减少9.8%，在固定投资中占有21.6%。在其中1-2月11842亿人民币，同比减少9%，3月10240亿人民币，同比减少2.7%，4月8846亿人民币，同比减少17.2%。

1-4月工业总产值同比增加6.3%（可比价），在其中1-2月同比增加7%，3月提高4.5%，4月提高6.7%。

从需求来看，消费型要求有所增加，但增长率逐月下降。投资型要求（房屋销售）再从2021年下半年开始委缩以后，今年继续明显下降。

1-4月份，社会发展产品零售总额156026亿人民币，同比增加4.1%，消费型要求小于固定投资和工业总产值的增长速度。在其中1-2月份81307亿人民币，同比增加5.5%，3月份39020亿人民币，同比增加3.1%，4月份35699亿人民币，同比增加2.3%。

1-4月份，商品房销售额28067亿人民币，同比减少28.3%，在其中1-2月10566亿人民币，同比减少29.3%，3月10789亿人民币，降低32.2%，4月6712亿人民币，降低19.5%。

投资型要求，即商品房销售额降幅fb体育平台超过各月房产投资降幅。1-4月总计，房产投资降幅比房屋销售降幅小19％。

二、中国消费需求、居民投资型要求明显回落，在金融大数据上都主要表现明显。

近年来，居民储蓄、借款意向降准降息，居民部门不断收拢负债表，在4月份主要表现尤为明显。

在存贷款年利fb体育平台率均数次下降以后，1-4月，住户部门新增贷款8283亿人民币，同比下降了64%。在其中，4月份住户部门新增贷款为净降低5166亿人民币，比同期的净降低贷款额度2411亿人民币，增加了114%。这是继2022年至今，第三个4月份住户贷款净降低。并且减少信用额度逐渐变大，2022年4月降低2170亿人民币，2023年4月降低2411亿人民币。

此外，住户部门储蓄同样在进一步减少。4月份净降低18755亿人民币，同期相比多减小1.73万亿元。1-4月，住户部门储蓄总计降低1.8万亿元，而同期相比为净增长2.9万亿元。

产生住户部门社零同时降低这一趋势的主要原因，

一是群众对新增加住宅投资与大宗商品现货交易格外小心，造成房产销售不断委缩，居民消费需求提高也明显回落，需求减少，居民贷款委缩。

二是触顶的财政压力开启住户部门去危机意识，造成住户部门积极修补负债表，结论社零同时收拢。2023年，在我国住户部门人均收入总额约55.28万亿元，但中央银行金融业数据中的住户部门贷款账户余额做到79.26万亿元，住户债务收入比做到143.4%。比美国的110%高出33％。

依照2023年总量住户贷款平均利率估计，2023年住户利息收入比为为6.9%，超出当初居民人均可支配收入6.3%的增长率，比美国家庭利息收入比4.2%高于6成。

这当中非常大的债务风险和信贷压力，不但压抑着居民收入水平，也帮住户带来了比较大的心理压力。造成住户部门为降低债务风险和财政压力，积极提前还贷借款，修补负债表。

三、为了能刺激性宏观经济政策，相关部门忽然开大救治房地产业了。

周五，相关部门释放了快中央银行背书的四个房市招式：

一是央行将开设3000亿人民币保障房贷款，激励引导金融机构依照社会化、法制化标准，适用地方国有企业以合理的价格回收已完成未出售的商品房，作为配股型或廉租型保障房。这便是昨日三郎在《政府收储商品房并非化解房地产危机好方案，可能引发严重的后果》一文着重分析的政府收储商住楼对策，只不过是将原本试点工作方案的一年1000亿，放大到3000亿。

二是减少全国各地方面住房按揭贷款最低首付比例。从来不小于20%下降到不少于15%！说到底就是买房，少交首付，多支付每月的按揭贷款。

三是下降各时限种类住宅公积金贷款利率0.25％。2亿人在民营企业、个体工商户学生就业未缴纳住房公积金的，及其2亿人自由职业者，当然大多数未缴公积金，自然也就享受不到低费率。

四是全国范围内撤销个人住房贷款利率现行政策低限。不会再设定房贷利率政策低限，完成房贷利息社会化。说到底就是商贷撤销限定，利率多少全国各地自己做主了。这一，在银行业存贷利差已经下降到1字头的今日，银行业有没有驱动力放弃自己的存贷利差来减少房贷利息，三郎假如说银行行长，绝对不会。

房地产业突然出现这四大利好消息对策，许多人早已望梅止渴了。有些人称之为大小王，有些人说领域转折点即将到来。她们的逻辑是：

第一、房产是周期时间之父，房地产业稳则经济发展稳，学生就业稳，金融业稳。

第二、在他们看来，我国需要办理的事，没办不到的。

三郎剖析金钱问题，一向较为理智。三郎并没有像任泽平那般学富五车，所以不知道哪一位诺贝尔经济学奖得主曾经说过“房产是周期时间之父“这话，也不记得一切一本经典经济学书籍含有这般一说。但三郎了解，我国在三十年前并没有房地产业，但存在经济波动；美联储会议管控经济周期的财政政策，光看通货膨胀和失业人数几乎都不看房地产行业的面色。不但美联储会议这般，欧央行、欧洲中央银行都这般。

对于“我国需要办理的事，没办不到的“这话，我觉得只说对了一半。我国乘势而上办理的事，很有可能能办好。违反市场规律的事情，很有可能办不到。最少今天这样乏力的经济状况，绝不是我国本意。因此，这话，没有逻辑。

四、现在的经济发展局势，我们要救出交易，或是救出房地产？

三郎觉得，促进中国经济发展摆脱低谷，推行长久发展趋势，不可以钻空子，不必不断烙烧饼，不必生搬硬套，顾此失彼。或是务必抓主要矛盾，专注于改革创新分配机制和社会保障制度，通过提升人均收入水平和福利水平来修复要求，改善需求，刺激需求。根据改善需求来消化产能过剩的供给，根据要求数据信号去引导投资与提供，以此来实现社会经济稳定发展。

主要是因为：

第一、不改善需求，无法激活fb体育平台房地产业。

大伙儿应该可以看清，周五的刺激性房地产行业的4条措施，并没有一条是改善需求的。昨日三郎就阐述了，政府收储只不过是将商住楼库存量从房地产商转移至政府部门，优化了开放商的流动性，但没有改善最后的购房需求。这将为地区和开发商释放出来不正确的市场信号，在地产要求没有得到改进前提下，刺激性地区提升土地资源资金投入和开发商提升地产开发，进而加重房地产市场供给过剩和内需不足的分歧，从而斟酌更多的房地产危机。

第二、运用公共资源网补助房地产商，不利于公共性资金的使用标准，毁fb体育平台坏社会发展平等原则。

在任何一个国家，企业融资即然享受长期投资，毫无疑问必须承担投资损失。我们要用公共性资金补贴亏本国营企业，早已令人诟病。现如今在大的经济形势不如预期时，规定地区运用公共资金来承揽一部分地产开发商的库存，这也是极不理性也极其不公平合理的对策。地区根据融资平台公司借款得到资金，到最后还是财政兜底，都是公共资金。

为什么善于补助公司并非员工？为何我们的使命是提供并非要求？这也是值得思考的难题。

第三、在现在的国民收入分配体系和群众财政压力的环境中，房地产业不太可能再次振奋起来，展开一段升高周期时间。

人口萎缩，住宅库存量早已产能过剩，住户部门负债收益率高新企业，这三个股票基本面早已取决于，房地产业不容易重现一个上涨期限。

3000亿仓储资产，也只能等同于1-4月年化利率商品房销售额的3.5%，按销售均价8折测算，可以仓储面积也只相当于4月底未售商品房5%，未售与施工商品房面积的0.5%。对商住楼市场的影响，也只不过是向洪泽湖抛掷一块石头掀起浪花。

房地产业稳中有进，唯一应该做的，便是放宽对房价的管控，让外界在供需中形成科学合理的、能吸引此前因价格过高难以形成的消费力。之后在一个新的、低要求的平台上稳中有进。

第四、最后决定消费市场和房地产需求的，或是居民收益和债务收入率。

如果我们能够下定决心修补要求，不断提升员工工资水平，不但大大缩短了资产负债表的修复时间，还会继续在新工资水平和债务收益率支持下，拉动消费，刺激性对住房要求。这也是修补我国经济唯一路径。此外，绝对没有捷径可走。

【创作者：徐三郎】