押大小

近期，海口市又有大量深圳保押大小障房上架：

盛泰仕家（营销推广名：城发·江东区仕家）深圳保障房新项目第一批506套房源官方押大小宣布进入市场。

那只是新品，海口市深圳保障房市场总量本来就许多！

近一个月，有4个存量的深圳保障房新项目依然在押大小推销产品剩下楼盘，如海鑫郦都剩下楼盘23套；锦秀仕家剩下总共16套房源；海口药谷雅郡住宅小区深圳保障房新项目剩下楼盘260套；

新老累加押大小，这也就意味着，现阶段充溢在海口市场上市面上常见的深圳保障房楼盘已接近尾900套！

先前，海口市城建局公布，在今年的会出现城发·江东区仕家、永桂花园B区、悦顺居、新投·熙悦里、天骄华苑、海垦·安悦兰亭、新纪录·理想城等7个深圳保障房新项目相继配股。

在今年的总配股的房源做到：

3563套！

海口市深圳保障房销售市场，已经打开规模性供货。

但，海口市深圳保障房最香的时代已经过去了！

中国统计局资料显示，海口新房价格已经持续下跌7个月，二手房更加是持续下跌了12个月；

海南审计局发布的数据显示，海口市全新的房子成交押大小均价仅有14736元/㎡，同比下滑了15%。

海口新房、二手房不断价钱连续下跌，受冲击押大小较大便是深圳保障房；

之前一样的地理位置，市场化商品房卖2.2万余元/㎡之上；

深圳保障房市场价只需12000+；

价格差异不言而喻。

现阶段海南省深圳保障房更能走量的地区—三亚，关键原因也是依靠强悍的价格差异。

像今年3月入市的保利地产栖澜海，接近三亚湾，价钱也仅有1.38万/㎡，不远的地方便是上年刚拍到的地王，楼盘价格就已17000+了。

周边的三亚湾正常的市场化商品房出售价格已经做到45000元+；

价格差异达到3倍左右。

即便这种高价位差，保利地产第一批651套房源，购房的报考人数也不过1684人数；

较之前保利地产栖麓，楼盘2000好几套，满足条件的报名人数超过1数万人，楼盘和报考人数比1:5的盛况，三亚深圳保障房的人气都已褪掉许多；

更别说是海口市场。

海口市五一期间23个楼盘最新价目表

还是拿价钱讲话：

如今的海口市区，已经是2万+随便选的年代；

例如龙昆南的元垄的土地王新项目，亏本甩货21000+就可下手；

滨江路的江语天著，最开始入手门坎可能就17000+

而海口市大部分深圳保障房新项目，买房者押大小仅有70%产权年限，从产权年限比计算价钱，一个12000元/㎡的深圳保障房，全产权年限的市场价达到了17000元+了。

过去的价格差异优点，再也没有了。

更致命的是，类似市场价格，大部分深圳保障房新项目所处地区，与市区新楼盘，差别甚大；

针对购房者而言。这是很简单的价钱账；

海口国兴、宏大商业圈一部分二手房源价钱 彩色图库：搜房网

再看一下二手房市场：

小编找了一些楼盘，

兴华片区的一些楼盘价钱到最少到1.6万+

而西海岸新区宏大商业圈周边的一些二手房元，最低价格到1.4万+；

用买深圳保障房的价钱，买一套次新、完善商业圈、乃至中心地段的二手房不更香吗？

一位“宅在海南省”的群员和小易说，西海岸新区一处很不错的部位有一个深圳保障房土地，看是否有地产商有兴趣能够和他联络：楼盘价格4000元/㎡上下，市场价能够达到13000元/㎡。

但信息传出去后，极少有地产商问津者。

非常明押大小显，深圳保障房拿地的账，已经算是不过来的！

除了价格难题以外，另一个问题，是出让难题。

依照海南省对深圳保障房运转体制的规定：

安居型普通商品住房在一定年限内(且不合乎挂牌交易条件后)推行密闭式运转规章制度，每一个家庭只能购买1次且只能购买1套。无法达到挂牌交易要求的安居型普通商品住房，密闭运转期内，须经转让，购房人必须符合安居型普通商品住房购房条件。购房者自购房合同网签办理备案之日起，总计在本省交纳个税和社保满15年，或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年，能够挂牌交易。

这也就意味着，你买下的深圳保障房，最少要10年，才可以挂牌交易。

投资属性，基本上没了！

对比一下，海口市今年一月，已经把普通住宅二手房转让不限时，从5年改成2年。

从流动性角度来说，市场中的一般新房子/二手房，也对比深圳保障房，更具有商品流通使用价值。

也有，深圳保障房的质量都是困扰。

现在市面上，小编非常少听到有深圳保障房质量口碑不错的新项目。

前段时间有自新闻媒体曝光海口市一个深圳保障房新项目文庭居，存有洗手间反水比较严重、墙体开裂，很多地脚线墙面空鼓等诸多问题。

小编在一则评论里发觉，一些看了或是买了深圳保障房新项目网友，不缺硬伤。

但深圳保障房并不是没什么优点。

最少买进门坎，或是比平常商品房太低了很多，例如首付项上边，深圳保障房的下手门坎，比平常商品房要太低了很多。

此外客户群上，比较集中，像老师、医护工作者人群、招才引智等；

自然，还有一些市区中心地段的深圳保障房新项目；

比如说海垦·安悦兰亭、金甸水榭这些位置不错，价格相比同区域一般商品房，也有着较大优势的深圳保障房新项目。

从冲销量方面，小编或是比较看好的！

大量海口市深圳保障房信息

请扫码添加小编微信咨询