浙江省,嘉兴市。刘先生买了皇冠球网的网址一套房,总价格160万。在交了80万订金后屋主不卖了,并且80万元定金不退,刘先生将房主提起诉皇冠球网的网址皇冠球网的网址讼,规定屋主退回80万订金,另付款40万合同违约金!
刘先生看上了一套139平,总价格160万二手房,屋主叶某称想早点下手,因此双方协商一致,刘先生先交货一部分订金,随后过户。
刘先生对房主的意思没有意见,并按约交付了80万余元订金,双方签订了房屋买卖合同,约定好拿房日期。
就在那约定好拿房日期的前几天,屋主叶某寻找李先生说,由于皇冠球网的网址邻近过年啦,她们一时没有找到合适的房屋,想跟刘先生商议能否晚一点日子拿房。
让他们一家暂时还居住在这个房子里,自然他也不会白住,能够每月交到刘先生1500元作为租金,就相当于返租。
刘先生惦记着的确到了年底房屋难找,硬把屋主一家赶走的事情他做不了,因此就同意了叶某的需求,还签订了一份儿返租协议书。
没想到叶某却一直住好多个月,都没有要搬走的含意。刘先生怕出现问题,就再皇冠球网的网址次找到叶某询问情况,并催着她拿房。
此刻叶某却说,这个房屋的房屋产皇冠球网的网址权证也有5个月才够2年,按照规定不够2年刘先生产权过户时就需要少花8万多。假如刘先生允许,那就在五个月之后再拿房。
刘先生也明白这件事情,他算了一下,假如五个月后再办理能省8万块,并且在这期间也有租金可拿,这是一件好事。他没有多想就同意了叶某的需求,并再行皇冠球网的网址约定好拿房日期。
在此期间刘先生一直没有联络屋主,直至承诺交房的日期,他找到叶某表明将房子的产权过户办个。没想到叶某一直找理由,今天推明、明推今,便是托着没办。
刘先生总算发觉事儿不好,因此询问叶某,叶某见藏不住了,便对李先生说了真话。
叶某表明,房产证虽是她的姓名,但实际上房屋的投资人是她的哥哥,如今她的哥哥不想卖房子了,她说了不算。
刘先生尽管很气愤,却也无可奈何,房子没有产权过户,怎么卖或是屋主来定。
可是,即然签了合同就按照合同书办,屋主的行为属于毁约,不仅要将80万定金退为他,还需要另收40万的违约金。
可是,叶某说钱不给退,合同违约金都没有,80万被他拿来还钱了,如今手上没有钱,让刘先生爱咋地咋地。
刘先生才得知碰见了流氓,房屋不卖了,80万余元又没退。刘先生也不想再和屋主过多纠缠不清,当作自身看走了眼。
于是他就一纸诉状将叶某提起诉讼,需求叶某退还自已的80万余元订金,与此同时根据合同,叶某还应支付40万余元的违约金。
叶某见刘先生很底气,立皇冠球网的网址刻就示弱了,在庭前的协商会议上,叶某表示同意退回首付款,并赔偿损失,并约定了还贷日期,彼此从此达成协议。
刘先生想不到,到承诺日预售房主叶某再度违约了。刘先生找上门来,家里没有人,打电话也不接,一直处于失去联系情况。
从而刘先生猜疑整件事从一开始就是陷阱,叶某并不属于卖房子,而是希望骗取买房人的订金,用于还给自己负债,幸运的是刘先生办理了对房子的保护。
后来终于联系了叶某,可她说了2个解决方法:
一、是刘先生再缴纳50万余元随后产权过户。
二、刘先生先撤案,80万余元慢慢还。
这俩解决方法,刘先生自然不会允许,他已看清楚了叶某是个不讲信誉得人,一旦同意这几种解决方法,将面临更艰难的境地。
一、收了他人的订金悔约后也不退款,叶某的举动既归属于毁约。
1、交定金,随后房主又反悔了,买家有权要求卖家双倍返还定金。
法律法规:给预付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;私收定金的一方不履行约定的,理应双倍返还定金。
2、本案,刘先生交定金后,屋主悔约,这时屋主的行为属于违规行为。刘先生有权要求屋主继续履行合同,或是解除购房合同,规定双倍返还定金,并承担赔偿责任。
民法典第587条,订金理应抵作合同款或是取回。给预付定金的一方不继续履行合同,或是行使权力不符承诺,导致难以实现合同目的的,没有权利要求返还定金;私收定金的一方不履行义务或是行使权力不符承诺,导致难以实现合同目的的,理应双倍返还定金。
3、落实到此案,房主叶某在接到李先生的订金后,本该履行承诺将房子过户给刘先生,可是叶某即不返还定金,也未履行产权过户合同书,导致难以实现合同目的,因而理应双倍返还定金。
因此刘先生规定屋主叶某退还自已的80万余元订金,及其合同违约金40万余元合情合理。
二、假如叶某拒不执行判决,他房产能否被强制拍卖?
民诉法第251条,失信执行人未按照执行通知执行法律法规确定的义务,人民法院有权利被查封、扣留、冻洁、竞拍、卖掉失信执行人理应行使权力一部分的资产。
落实到此案,叶某藐视法律,拒不执行判决结论,因而人民法院有权利申请强制执行对房屋进行交易。而且冻洁其名下所有财产,假如房产拍卖钱不足以填补刘先生损害,还会继续依法处理叶某户下其他资产。
拿了80万订金,悔约后不能退款,房主的这种做法是有意吗?对此事情你有什么看法呢?
中超青岛海牛0-1山东泰山 费南多破门被吹德尔加多补射完成绝杀
作者: 尤悠馨 2022-2-22扫一扫发现更多
网友评论更多
15468袁浩然
2021年国米曾和曼城交流过巴斯托尼买卖交易,但玩家并不想前去英超联赛踢足球,最后巴斯托尼和国米续签到2024年,显而易见巴斯托尼艺人经纪人现今开价借鉴了国米给什克的价格,但球队觉得前者使用价值远没有斯洛尼亚人。
2022-8-8
秦浩轩:不過我也得承認,拉科鲁尼亚確實在这个賽季也有不少問題,換了能幾任主教練,球員們迫不得已適應不一样的发展理念,混亂無比。但沒關系,值得庆幸的是那不勒斯的進入歐冠的最後機會來了!讓我們看看卡納瓦羅能否成為解救那不勒斯的英雄吧!讓她在西班牙再度執教,我們确实非常期待!
郑卓琪:
7264韩欣怡
当然,足球转会这件事,怎么能少了评价呢?假如何塞卢直接被皇家马德里买断合同,那他在接下来的日里头必须在高质量的竞争中持续证明自己使用价值。那如果他选择ac米兰,那在一个新环境中,它的融入力和影响力将是检测他是否能够在英超联赛立足的重要。终究,英超的竞争激烈程度,那可就是公认的。
2022-2-26
刘铭轩:现阶段,玩家与球队合同将在2026年期满,而诺丁汉森林层面针对售卖玩家持开放的态度,玩家现阶段的身价是1500万欧,预估诺丁汉森林可能规定一笔与男足世界排名相一致的价格,而热刺层面预计将会在近日与球员和诺丁汉森林进行接触,争取尽快进行运动员的买卖。
唐悠悠:
23603张佳宁
英超联赛双红会,利物浦主场4比0完胜ac米兰,足球队也打破了多种数据信息,显示出了对ac米兰全方面的优点。
2021-11-3
朱梓涵:
张欣怡:这场比赛拉科鲁尼亚玩命射球22次,8次射正,结论只进到1球。斯图加特守门员米林科维奇-萨维奇表现非常出色,他作出了7次灭火,可谓是整场最亮眼的玩家。克瓦拉茨赫利亚是那不勒斯队中的表现最好的球员,他8次射门进到1球,还送出了4次重要传接球。奥斯梅恩主要表现不尽如人意,4次射门,0入球。