南昌主城区受恒大暴雷影响最大的新楼盘——恒大悦龙台,近期二手房市场价钱下跌,一起来看看状况。
申明:文中数据来自第三方二手房服务平皇冠0022下载台,仅供参考该单一服务平台状况,并不代表整个皇冠0022下载行业;实际成交状况以备案合同和官方公布为准。
卖价破最低
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近日,我注意到,南昌恒大悦龙台卖出去了一套二手房,打破了这个平台上皇冠0022下载该小皇冠0022下载区历史时间交易量最少价格。
该楼盘总建筑面积约皇冠0022下载129㎡三房,坐落于32层皇冠0022下载住皇冠0022下载房的过程当中楼房,牌价115万,最后减价9万,以106万交易量,价格8218元/㎡。
成交周期为169天。
该楼盘为房地产商带装修交付,户型布局很好,含有南北双阳台。只不过是高层建筑,房屋公摊面积相对比较大。
依据软件上价格调整纪录发觉,该楼盘共价格调整3次,初次牌价为136万,后相继数次减价,直到交易量时,与初次牌价对比,降价30万。
住宅小区基本概况
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恒大悦龙台坐落于经济开发区紫荆路与华昌路交界处。
2017年5月10日,南昌恒大集团有限责任公司拍得赣州经开区东城区F-04、F-14土地,总价格7.8亿,楼面价约2623元/㎡。
新项目占地总面积30162.68m²,总建筑面积400000m²,建筑容积率为2.455,小区绿化率 26.52%、共 1952 户,由高层建筑、老王花园洋房、花苑叠拼别墅构成。
项目自带约 4.5万m² 商业中心,但是至今仍未启动建设。
恒大悦龙台一期一部分高层住宅楼幢已经在2020年10月31日交货。二期受集团公司爆雷危害延期至2022年10月底才交货。
物业公司由金碧物业有限责任公司南昌子公司进行服务。
去年11月,业主联合会发布消息,具体内容提及再次调查物业管理公司,邀请到了众多知名物业管理公司前去考察调研。物业管理公司对该小区遗留过多心存疑虑,因此没有能进一步的推进。
在业主委员会与金碧物业商量后,建立了给与物业管理费特惠、对小区进行检修整顿,然后进行综合考评等方案。
周边环境状况
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周边环境层面,恒大悦龙台坐落于经济开发区偏南部位,周围有多个大型新楼盘汇聚。
南面是南昌国际企业核心,也有不少机构入驻办公室。西边是整体规划紫荆公园,但是目前还没有启动建设。
依据2023年经济开发区学区房划分,恒大悦龙台小学学区为紫荆路中小学,初中为第八中学。间距都算不上较远。
除此之外,住宅小区内置幼稚皇冠0022下载园,附近还有文清中英文学校(龙都教学区)和怀化市龙都学校等院校。
二手房市场市场行情
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在二手房软件上,现阶段恒大悦龙台住宅小区平均价10719元/㎡,一共有187套房源已经售卖,二手房挂牌量比较大。
近3月交易量3套,近一个月带看277次。小区二手房热度一般。
我注意到,近些年该小区二手房价格降低显著。
2023年该小区挂牌上市均价为1.13万余元/㎡,但今年4月则跌到了1.05元/㎡。
且近几个月卖价为9218元/㎡。
除此之外,近年来,广州恒大·悦龙台在这个单一二手房平台上有7条成交记录,其中仅2套房源交易量单价在9六千多,其他均8六千多价格交易量。
自去年6月至今,交易量价格就一直在万元以内。
价格最大的房源在2023年5月份交易量,为10331元/㎡,是一套总建筑面积约98.74平方米的三房。
挂牌上市市面上常见的楼盘中,最便宜的的一套为总建筑面积约124.8平的三房,挂牌上市价格7853元/㎡,许多楼盘单价在8字开头。
单价高的放在了1.4万余元/㎡,为花园洋房。
总价格在120万以下确实是有较多的楼盘挑选。
与周边小区比照,恒大悦龙台住宅小区和周边同楼龄住宅小区类似水准,但是悦龙台为带装修交付,别的住宅小区毛坯交付,这样来看,也存在一定的价格的优势。
该楼盘在新盘情况下高层平均价就在那9300-9800元/㎡,花园洋房平均价即在1.1万余元/㎡。
而以目前的卖价来说,加上贷款利息税金等费用,可能许多房主肯定都是赔本售卖。
你觉得价格8六千多下手南昌恒大悦龙台的二手房,性价比超高吗?该小区房价会不会持续下跌?欢迎评论区留言探讨。
西甲塞维利亚2-2阿尔梅里亚 卢克巴吉奥、奥坎波斯为球队建功
作者: 贺沐薇 2020-12-7扫一扫发现更多
网友评论更多
13252崔婷婷
但是,随着我国的强势崛起,再加上葡萄牙与中国间的良好的关系,这也使得饱经磨难的塞尔维亚人拥有大力发展经济空间。
2023-5-2
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姜雨萱:
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整场比赛多特蒙德射球23比16,射正7比6,任意球13比4,球员身价77%,射门被堵漏11比4,足球越位1比4,罚球区射球15比14,灭火4比7,西汉姆联守门员的确是很勇猛的,多特蒙德数据信息占优势反被弱旅零封也是本赛季初次。苏亚雷斯本次隐藏了,打满全场他7次射门2次射正,38次边线球,传接球通过率81%,传1次关键球,1次造就好时机,2次抵抗没有成功,7次遗失球权,比赛之后评分7.6。
2023-11-16
王婧雨:除此之外,老苏还曾经暗示着每一个GPU的价格可能在3万至4万美金中间。
杨梓涵:
29696高悠馨
尤文:科斯蒂奇7、基恩6.9、米利克6.8、戈米斯6.9、什琴斯尼7.4、加蒂7.9、布雷默8、达尼洛8.1、维阿6.5、麦肯尼7.3、洛卡特利7.4、拉比奥7.3、安德烈亚7.4、弗拉霍维奇7.2、基耶萨7.6
2020-5-16
蔡雅菲:湖北省省文旅厅披露的数据表明,5月1日至3日,湖北省我省A旅游景区共接待游客908.67人次,较2023年、2019年同时期分别增长12.33%、39.99%。
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