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    浙江省,嘉兴市。刘先生买了一套房,总价格160万。在交了80万订金后屋主不卖了,并且80万元定金不退,刘先生将房主提起诉讼,规定屋主退回买球体育官方80万订金,另付款40万合同违约金!

    刘先生看买球体育官方上了一套139平,总价格160万二手房,屋主叶某称想早点下手,因此双方协商一致,刘先生先交货一部分订金,随买球体育官方后过户。

    刘先生对房主的意思没买球体育官方有意见,并按约交付了80万余元订金,双方签订了房屋买卖合同,约定好拿房日期。

    就在那约定好拿房日期的前几天,屋主叶某寻找李先生说,由于邻近过年啦,她们一时没有找到合适的房屋,想跟刘先生商议能否晚一点日子拿房。

    让他们一家暂买球体育官方时还买球体育官方居住在这个房子里,自然他也不会白住,能够每月交到刘先生1500元作为租金,就相当于返租。

    刘先生惦记着的确到了年底房屋难找,硬把屋主一家赶走的事情他做不了,因此就同意了叶某的需求,还签订了一份儿返租协议书。

    没想到叶某却一直住好多个月,都没有要搬走的含意。刘先生怕出现问题,就再次找到叶某询问情况,并催着她拿房。

    此刻叶某却说,这个房屋的房屋产权证也有5个月才够2年,按照规定不够2年刘先生产权过户时就需要少花8万多。假如刘先生允许,那就在五个月之后再拿房。

    刘先生也明白这件事情,他算了一下,假如五个月后再办理能省8万块,并且在这期间也有租金可拿,这是一件好事。他没有多想就同意了叶某的需求,并再行约定好拿房日期。

    在此期间刘先生一直没有联络屋主,直至承诺交房的日期,他找到叶某表明将房子的产权过户办个。没想到叶某一直找理由,今天推明、明推今,便是托着没办。

    刘先生总算发觉事儿不好,因此询问叶某,叶某见藏不住了,便对李先生说了真话。

    叶某表明,房产证虽是她的姓名,但实际上房屋的投资人是她的哥哥,如今她的哥哥不想卖房子了,她说了不算。

    刘先生尽管很气愤,却也无可奈何,房子没有产权过户,怎么卖或是屋主来定。

    可是,即然签了合同就按照合同书办,屋主的行为属于毁约,不仅要将80万定金退为他,还需要另收40万的违约金。

    可是,叶某说钱不给退,合同违约金都没有,80万被他拿来还钱了,如今手上没有钱,让刘先生爱咋地咋地。

    刘先生才得知碰见了流氓,房屋不卖了,80万余元又没退。刘先生也不想再和屋主过多纠缠不清,当作自身看走了眼。

    于是他就一纸诉状买球体育官方将叶某提起诉讼,需求叶某退还自已的80万余元订金,与此同时根据合同,叶某还应支付40万余元的违约金。

    叶某见刘先生很底气,立刻就示弱了,在庭前的协商会议上,叶某表示同意退回首付款,并赔偿损失,并约定了还贷日期,彼此从此达成协议。

    刘先生想不到,到承诺日预售房主叶某再度违约了。刘先生找上门来,家里没有人,打电话也不接,一直处于失去联系情况。

    从而刘先生猜疑整件事从一开始就是陷阱,叶某并不属于卖房子,而是希望骗取买房人的订金,用于还给自己负债,幸运的是刘先生办理了对房子的保护。

    后来终于联系了叶某,可她说了2个解决方法:

    一、是刘先生再缴纳50万余元随后产权过户。

    二、刘先生先撤案,80万余元慢慢还。

    这俩解决方法,刘先生自然不会允许,他已看清楚了叶某是个不讲信誉得人,一旦同意这几种解决方法,将面临更艰难的境地。

    一、收了他人的订金悔约后也不退款,叶某的举动既归属于毁约。

    1、交定金,随后房主又反悔了,买家有权要求卖家双倍返还定金。

    法律法规:给预付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;私收定金的一方不履行约定的,理应双倍返还定金。

    2、本案,刘先生交定金后,屋主悔约,这时屋主的行为属于违规行为。刘先生有权要求屋主继续买球体育官方履行合同,或是解除购房合同,规定双倍返还定金,并承担赔偿责任。

    民法典第587条,订金理应抵作合同款或是取回。给预付定金的一方不继续履行合同,或是行使权力不符承诺,导致难以实现合同目的的,没有权利要求返还定金;私收定金的一方不履行义务或是行使权力不符承诺,导致难以实现合同目的的,理应双倍返还定金。

    3、落实到此案,房主叶某在接到李先生的订金后,本该履行承诺将房子过户给刘先生,可是叶某即不返还定金,也未履行产权过户合同书,导致难以实现合同目的,因而理应双倍返还定金。

    因此刘先生规定屋主叶某退还自已的80万余元订金,及其合同违约金40万余元合情合理。

    二、假如叶某拒不执行判决,他房产能否被强制拍卖?

    民诉法第251条,失信执行人未按照执行通知执行法律法规确定的义务,人民法院有权利被查封、扣留、冻洁、竞拍、卖掉失信执行人理应行使权力一部分的资产。

    落实到此案,叶某藐视法律,拒不执行判决结论,因而人民法院有权利申请强制执行对房屋进行交易。而且冻洁其名下所有财产,假如房产拍卖钱不足以填补刘先生损害,还会继续依法处理叶某户下其他资产。

    拿了80万订金,悔约后不能退款,房主的这种做法是有意吗?对此事情你有什么看法呢?

    网友评论更多

    • 14250段悠然

      常言道“戏中高潮迭起不了解,网上吃瓜群众凑热闹”,党我们还在看热闹的情况下,国外已完成“暗渡陈仓”了。

      2022-4-22

      陆卓然:

      乔翊彤:

    • 13739王璟琳

      先前,巴萨罗那与波尔图主教练孔塞桑造成过绯闻,这名刚满49岁西班牙军长,获得了巴萨罗那高层关心。但是依据《世界体育报》的最新消息,现阶段拉波尔塔早已亲身干预巴萨的选帅工作中,但他却针对另一位葡籍名将更加亲睐,这个人就是称为狂魔的瓜迪奥拉。在拉波尔塔来说,穆里尼奥便是重构俱乐部队品牌形象、提升品牌形象、并且能够大幅提升足球队吸引力的独特一个。

      2021-10-13

      戴宇轩:

      李俊宇:

    • 15443张卓文

      黎斐出生在1983年,湖北武汉人,17岁那年,黎斐进到深圳市男子足球的人才梯队,2002年,在北京男子足球一线队现身,打开了职业发展,之后的黎斐一度坐稳了深圳市男子足球主力部位,2012年,黎斐加盟代理重庆市男子足球,2014年,黎斐再次返回深圳市男子足球直到退伍。

      2021-10-17

      朱雨萱:资料显示,从iPhone X逐渐,苹果公司打开了曲面屏手机时期,在这样一个流海内,苹果公司放进了原深感摄像头系统软件,完成了3D面部识别,此系统包括了好几个高精密正本,分别为红外镜头、泛光照明磁感应元器件、距离感应器、环境光传感器、前摄像头、点阵式投影器。

      陈梓轩:整场比赛,巴萨罗那球员身价仅有41%,与巴黎圣日耳曼的射球比照为15-18,射正比照为7-6,最后变成了一场3-2胜利。拉菲尼亚赢得了本场比赛的MVP,他梅开二度,同时完成3次出众,场中功效十分突出,评为8.9分,整场满分,有意思的是,拉菲尼亚还出现了入球即不败的良将特性,他代表巴萨罗那进球的17场赛事所有无败,15胜2平。格列兹曼此战仅有6.7分,情况很糟糕,3次射门所有射偏,就出现了3次犯规。

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