南昌主城区受恒大暴雷影响最大的新楼盘——恒大悦龙台赢彩app官网,近期二手赢彩app官网房市场价钱下跌,一赢彩app官网起来看看状况。
申明:文中数据来自第三方二手房服务平台,仅供参考该单一服务平台状况,并不代表整个行业;实际成交状况以备案合同和官方公布为准。
卖价破最低
01
近日,我注意到,南昌恒大悦龙台卖出去了一套二手房,打破了这个平台上该小区历史时间交易赢彩app官网量最少价格。
该楼盘总建筑面积约129㎡三房,坐落于32层赢彩app官网住赢彩app官网房的过程当中楼房,牌价115万,最后减价9万,以106万交易量,价格8218元/㎡。
成交周期为169天。
该楼盘为房地产商带装修交付,户型布局很好,含有南北双阳台。只不过是高层建筑,房屋公摊面积相对比较大。
依据软件上价格调整纪录发觉,该楼盘共赢彩app官网价格调整3次,初次牌价为136万,后相继数次减价,直到交易量时,与初次牌价对比,降价30万。
住宅小区基本概况
02
恒大悦龙台坐落于经济开发区紫荆路与华昌路交界处。
2017年5月10日,南昌恒大集团有限责任公司拍得赣州经开区东城区F-04、F-14土地,总价格7.8亿,楼面价约2623元/㎡。
新项目占地总面积30162.68m²,总建筑面积400000m²,建筑容积率为2.455,小区绿化率 26.52%、共 1952 户,由高层建筑、老王花园洋房、花苑叠拼别墅构成。
项目自带约 4.5万m² 商业中心,但赢彩app官网是至今仍未启动建设。
恒大悦龙台一期一部分高层住宅楼幢已经在2020年10月31日交货。二期受集团公司爆雷危害延期至2022年10月底才交货。
物业公司由金碧物业有限责任公司南昌子公司进行服务。
去年11月,业主联合会发布消息,具体内容提及再次调查物业管理公司,邀请到了众多知名物业管理公司前去考察调研。物业管理公司对该小区遗留过多心存疑虑,因此没有能进一步的推进。
在业主委员会与金碧物业商量后,建立了给与物业管理费特惠、对小区进行检修整顿,然后进行综合考评等方案。
周边环境状况
03
周边环境层面,恒大悦龙台坐落于经济开发区偏南部位,周围有多个大型新楼盘汇聚。
南面是南昌国际企业核心,也有不少机构入驻办公室。西边是整体规划紫荆公园,但是目前还没有启动建设。
依据2023年经济开发区学区房划分,恒大悦龙台小学学区为紫荆路中小学,初中为第八中学。间距都算不上较远。
除此之外,住宅小区内置幼稚园,附近还有文清中英文学校(龙都教学区)和怀化市龙都学校等院校。
二手房市场市场行情
04
在二手房软件上,现阶段恒大悦龙台住宅小区平均价10719元/㎡,一共有187套房源已经售卖,二手房挂牌量比较大。
近3月交易量3套,近一个月带看277次。小区二手房热度一般。
我注意到,近些年该小区二手房价格降低显著。
2023年该小区挂牌上市均价为1.13万余元/㎡,但今年4月则跌到了1.05元/㎡。
且近几个月卖价为9218元/㎡。
除此之外,近年来,广州恒大·悦龙台在这个单一二手房平台上有7条成交记录,其中仅2套房源交易量单价在9六千多,其他均8六千多价格交易量。
自去年6月至今,交易量价格就一直在万元以内。
价格最大的房源在2023年5月份交易量,为10331元/㎡,是一套总建筑面积约98.74平方米的三房。
挂牌上市市面上常见的楼盘中,最便宜的的一套为总建筑面积约124.8平的三房,挂牌上市价格7853元/㎡,许多楼盘单价在8字开头。
单价高的放在了1.4万余元/㎡,为花园洋房。
总价格在120万以下确实是有较多的楼盘挑选。
与周边小区比照,恒大悦龙台住宅小区和周边同楼龄住宅小区类似水准,但是悦龙台为带装修交付,别的住宅小区毛坯交付,这样来看,也存在一定的价格的优势。
该楼盘在新盘情况下高层平均价就在那9300-9800元/㎡,花园洋房平均价即在1.1万余元/㎡。
而以目前的卖价来说,加上贷款利息税金等费用,可能许多房主肯定都是赔本售卖。
你觉得价格8六千多下手南昌恒大悦龙台的二手房,性价比超高吗?该小区房价会不会持续下跌?欢迎评论区留言探讨。
扫一扫发现更多
网友评论更多
7455周卓文
2022-12-22
杜梓洋:
姜欣怡:而深圳新深圳鹏城尽管战绩不佳,但是问题主要出现在中场球员和中前场,她们后卫线的几名外籍球员,整体实力还是非常不错的。
17411罗悠悠
马斯特里赫上役联赛客场惨败给巴黎圣日耳曼,公开赛遭遇到了3连输,主要以39分排名联赛第9位。马斯特里赫进攻端出现波动,防御可靠性明显下跌。斯图加特上役联赛主场战胜了拜仁慕尼黑,公开赛再拿二轮无败,目前球队以67分排名联赛第3位。斯图加特进攻端表现活跃,但是防守强度也需加强。
2022-9-4
孙婧雨:
滕雅萌:对于此事,粉丝反响强烈,“长期性两外籍球员,俱乐部队资产还有点难度,能踢飞这一成绩,令人满意了,但是能不能送出帕托,把小李子召回了?”“需要优异成绩,就必须买外籍球员腰部,李源一、廖力生、黄政宇、彭欣力上限早已摆在这里了,他们都是泰山队历年后腰球员之中最差!”
27426赵博文
此外,皇家马德里还得到了费城足球协会授予的可持续发展奖。
2021-9-25
孙茜雨:直播85月6日讯 据《足球报》报导,大连市英博与广州队矛盾之中染成红色的王选宏和霍深坪,都被当场裁判组认定有违规操作。
徐欣悦:教育产业化以后大家花掉了非常大精力和金钱,最后大伙儿还是回到了一个新的起跑点,原来是高中学生一大把难办工作中,现在的大学生早已一扫一大把没竞争能力找工作难。回过头来看,现如今的学生和以前的高中学生在求职上情况类似,唯一的区别就是大学生培养花的钱多的多。