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南昌主城区受恒大暴雷影响最大的新楼盘——恒大悦龙台，近期二手房市场价钱下跌，一起来看看状况。

申明：文中数据来自第三方二手房服务平台，仅供参考该单一服务平台状况，并不代表整个行业；实际成交状况以备案合同和官方公布彩神x平台为准。

卖价破最低

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近日，我注意到，南昌恒大悦龙台卖出去彩神x平台了一套二手房，打破了这个平台上该小区历史时间交易量最少价格。

该楼盘总建筑面积彩神x平台约129㎡三房，坐落于32层住房的过程当中楼房，牌价115万，最后减彩神x平台价9万，以106万交易量，价格8218元/㎡。

成交周期为169天。

该楼盘为房地产商带装修交付，户型布局很好，含有南北双阳台。只不过是高层建筑，房屋公摊面积相对比较大。

依据软件上价格调整纪录发觉，该楼盘共价格调整3次，初次牌价为136万，后相继数次减价，直到交易量时，与初次牌价对比，降价30万。

住宅小区基本概况

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恒大悦龙台坐落于经济开发区紫荆路与华昌路交界处。

2017年5月10日，南昌恒大集团有限责任公司拍得彩神x平台赣州经开区东城区F-04、F-14土地，总价格7.8亿，楼面价约2623元/㎡。

新项目占地总面积30162.68m²，总建筑面积400000m²，建筑容积率为2.455，小区绿化率 26.52%、共 1952 户，由高层建筑、老王花彩神x平台园洋房、花苑叠拼别墅构成。

项目自带约 4.5万m² 商业中心，但是至今仍未启动建设。

恒大悦龙台一期一部分高层住宅楼幢已经在2020年10月31日交货。二期受集团公司爆雷危害延期至2022年10月底才交货。

物业公司由金碧物业有限责任公司南昌子公司进行服务。

去年11月，业主联合会发布消息，具体内容提及再次调查物业管理公司，邀请到了众多彩神x平台知名物业管理公司前去考察调研。物业管理公司对该小区遗留过多心存疑虑，因此没有能进一步的推进。

在业主委员会与金碧物业商量后，建立了给与物业管理费特惠、对小区进行检修整顿，然后进行综合考评等方案。

周边环境状况

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周边环境层面，恒大悦龙台坐落于经济开发区偏南部位，周围有多个大型新楼盘汇聚。

南面是南昌国际企业核心，也有不少机构入驻办公室。西边是整体规划紫荆公园，但是目前还没有启动建设。

依据2023年经济开发区学区房划分，恒大悦龙台小学学区为紫荆路中小学，初中为第八中学。间距都算不上较远。

除此之外，住宅小区内置幼稚园，附近还有文清中英文学校(龙都教学区)和怀化市龙都学校等院校。

二手房市场市场行情

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在二手房软件上，现阶段恒大悦龙台住宅小区平均价10719元/㎡，一共有187套房源已经售卖，二手房挂牌量比较大。

近3月交易量3套，近一个月带看277次。小区二手房热度一般。

我注意到，近些年该小区二手房价格降低显著。

2023年该小区挂牌上市均价为1.13万余元/㎡，但今年4月则跌到了1.05元/㎡。

且近几个月卖价为9218元/㎡。

除此之外，近年来，广州恒大·悦龙台在这个单一二手房平台上有7条成交记录，其中仅2套房源交易量单价在9六千多，其他均8六千多价格交易量。

自去年6月至今，交易量价格就一直在万元以内。

价格最大的房源在2023年5月份交易量，为10331元/㎡，是一套总建筑面积约98.74平方米的三房。

挂牌上市市面上常见的楼盘中，最便宜的的一套为总建筑面积约124.8平的三房，挂牌上市价格7853元/㎡，许多楼盘单价在8字开头。

单价高的放在了1.4万余元/㎡，为花园洋房。

总价格在120万以下确实是有较多的楼盘挑选。

与周边小区比照，恒大悦龙台住宅小区和周边同楼龄住宅小区类似水准，但是悦龙台为带装修交付，别的住宅小区毛坯交付，这样来看，也存在一定的价格的优势。

该楼盘在新盘情况下高层平均价就在那9300-9800元/㎡，花园洋房平均价即在1.1万余元/㎡。

而以目前的卖价来说，加上贷款利息税金等费用，可能许多房主肯定都是赔本售卖。

你觉得价格8六千多下手南昌恒大悦龙台的二手房，性价比超高吗？该小区房价会不会持续下跌？欢彩神x平台迎评论区留言探讨。