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极强股灾，全面开启！

继高层住宅定音综合科学研究消化吸收存量房产和改进增加量住宅的政策措施后，4月30日，自然资源部正式出台文档，商品房库存量大、去化周期超级长大城市，将暂停新增商品居住用地转让。

多年后，关键明确提出“去产能”，可以见得高层住宅针对地产行业的全新升级判断。对焦厦门市30来月的库存量，及其全新出炉的房市数据信息，不难想象，接下来房市即将迎来重要大变压大小单双正规平台局。

更主要的是，一个新的放开现行政策将要到达！最近多大城市限购解除、销压大小单双正规平台售市场更传来“五一”以后深圳市可能会取消5年增值税，满3年就可以免税消息……

高层住宅定音，这一波，去产能，真是要重点发力了！房市，要迈入翻转！

五一前夜，在提出“消化吸收总量，提升增加量”8个关键词后，自然资源部立刻颁布了文档，规定“商品房去化周期超36个月大城市，中止新增加商业用地转让”。

直接而言，住房供压大小单双正规平台给端，严格控制新创建经营规模。根据各压大小单双正规平台个方面的放开，加快消化存量住房，从而去化速度。

此外，商品房去化周期在18月（没有）-36月中间的大都市，严格按照“做大做强是多少、供货是多少”的基本原则压大小单双正规平台，依据年度内做大做强的存量商品住宅建设面积（包含完工和取回）动态性确认其新出让的商品房建设面积限制。

今年第一季度，全国各地新创建商品房销售面积2.27亿㎡，同比下降19.4%，住房销售面积下降23.4%。新创建商品房销售额2.14万亿，下降27.6%，住房销售总额下降30.7%。

有关数据显示，截止到3月份，有41座城市去化周期超出36月，多见三四线城市，去化周期超36个月大城市还包含福州市、武汉等。在其中，西宁市、洛阳市、哈尔滨市、晋江市、 泉州市等多地去化周期广泛超出3年。库存量摆在那。

信息来源：上海市易居研究院

实际上，4月28日至今，成都市、天津市、北京市、无锡市、南压大小单双正规平台京等地依次出台举措，从需求面大幅度放开限购，从需求面使力，促进“去产能”。

在其中，北京住建委释放压力五环外限购政策，这也是成都住房限定现行政策以来首次调节。而天津市也宣布取消120平压大小单双正规平台米以上的限购政策……目地很清楚，激励有实力的多买。

此外，近期市场传来“五一”以后深圳市可能会取消深圳福田、深圳南山以外区域内的限购房政策，与此同时撤销5年增值税，满3年就可以免税消息。

如今，伴随高层住宅“去产能”序幕的启动，有关房地产市场的较大大变局，都将逐渐！下面紧紧围绕去产能的相关政策很有可能要连续出门了！

厦门市，做为强二线网红城市，当下的库存量都是很大。

就4月份的情况来看，厦门市商品房消化周期达到36.5月。

总体而言，到目前为止，厦门市一手正在销售住宅户数26334套，依照2024年至今的月平均交易量户数来计算（807套/月），去化周期约32月。

能够看见，厦门的房屋交易销售市场，依然面临着严峻的考验。

最近一段时间，厦门市为股灾都是不断发招，4月厦门房贷首付比例更加是再度下降，但效果有限；尽管目前市面上多个项目不断“让价”促去化，但鉴于二手市场的低价房源的挤压成型，以及用户进入市场慎重，整体关注度仍处于低位。

资料显示，2024年4月，厦门一手住房交易量978套，总面积9.85万㎡，环比上升8%，同比下滑58%，成交均价33473元/㎡，环比下跌7%，同比下滑19%。

2024年1-4月厦门一手住房交易量3119套，总面积32.06万㎡，同比下滑60%；销售额117.14亿人民币，成交均价36533元/㎡，同比下滑8%。

总体来看，处于一个量价齐跌状态。

依据自然资源部安排，商品房去化周期在18月（没有）-36月中间的大都市，严格按照“做大做强是多少、供货是多少”的基本原则。

这也就意味着，下面厦门市在土地出让供给端，即将迎来很大的变化。得依据年度内做大做强的存量商品住宅建设面积（包含完工和取回）动态性确认其新出让的商品房建设面积限制。

供货端脖子被掐住后，在各类买房门坎下降的愈演愈烈下，去化毫无疑问也会得到进一步提高。

业内人士指出，二季度各种现行政策有进一步优化提升空间，特别是各地在户籍政策放宽、限购房政策放宽、房贷利息低限放宽等举措适用。

当这一波去产能浪潮迈向高峰期，销售市场面供求主要表现，终究会走到一个全新升级环节。而一旦量上来了，价钱的下挫也迎来调头。

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