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房地合买平台产调合买平台控释放压力潮悄然间刮起，昨日两城全方位解除限购消息，朋友圈疯传。

今日合肥楼合买平台市也揭开了一合买平台小阵“风吹雨打”，据猜想，合肥房贷利率可能再次迎来下降。

NO.1

合肥市房地产各项政策有望迎来再度提升

10日早上，合肥房地产市场调控工作中联席会议办公室召开工作会议，科学研究合肥关于进一步优化完善房地产新政策对策的相关介绍。

据报道，有关改善措施方案包含执行买房补贴、房票安装我市域商品流通、提升限售政策、提升商住楼摇号申请销售方案、提升车位销售现行政策、提升住宅公积金贷款额度、优化提升新派发首套房住房银行贷款利率、更大力度的大力支持“新旧置换”、净化处理房地产业合买平台分销市场、增加高品质住宅提供并提高住房室内内部空间，关心工薪阶层收益人群及从业公共服务人员等多人群要求，更强加强保障房有关政策等。

与此同时，据媒体报道，最近，合肥将加大天鹅湖中央商务区中心地带、骆岗生态公园周边地区、“政务服务东”地区、蜀西湖及中安创谷地区、大蜀山及董铺水库周边地区稀有优质地块供地。

根据报道可以看出，下面合肥楼市很有可能即将迈入银行利率调整、“新旧置换”等举措。

有传闻称，北京的首套房利率低到3.45%

经媒体与农行信贷工作人员确认，这一消息属实，农业银行在北京的首套房利率，最少已由原来的3.65%，下降至现阶段的3.45%。

并且南京市国营企业已示范点促进房屋交易“新旧置换”试点，首批试点在城六区进行，楼盘共2000套。

“新旧置换”现行政策并非南京一城特有，近段时间以来，多个地方颁布房地产业优化提升现行政策，进一步推动需求释放，促进房地产市场持续发展。中指研究院监测数据显示，到目前为止，全国已有超50城出文适用住宅“新旧置换”。

专业人士预估，2024年将有更多大城市颁布配套措施，进一步促进更换需求释放。

NO.2

4土地共揽金28亿

5月10日，合肥市迈入在今年的第二轮土地拍卖，4土地销售成交，分别为快速，合肥轨道，合肥城建拿到。

今日总共交易4宗240亩地，总交易额约28亿人民币！

最后成交结果如下所示：

滨合买平台科城BK202405号地块

该地块由快速拍得，地块位于滨湖区徽州合买平台大道与遵义市路交口东北方，土地占地面积约40亩，规划用途为住宅用地，交易量价格1855万余元/亩，总价格7.44亿人民币，楼盘价格15458元/平米，盈率6.00%。

土地所在板块是金融后台版块，土地北端即滨湖新区热门IP华润万家望雲新项目，西侧为快速一品新项目，南端是滨湖新区徽尚广场及合肥市首创奥特莱斯，配套设施非常成熟。

滨科城BK202404号地块

由合肥轨道拍得，交易量价格1510万余元/亩，总价格9.63亿人民币，楼盘价格12583元/平米。该坐落于滨湖区西藏路与遵义市路交口西北侧，土地占地面积约63.8亩，建筑容积率≤1.8。

这土地原为滨科城BK202403号地，由于当时无地产商报考，因此取消供货。而最大的原因很有可能是其较大的建筑容积率所导致的，现如今该宗地块再度进入市场，较之前土地，能够看见总面积缩小近40亩，此外建筑容积率、起始价、竞买保证金均出现了下降。

新站区XZ202402号地块、

新站区XZ202403号地块

这俩土地都已经被合肥城建据为己有，在其中新站区XZ202402号地块交易量价格802万余元/亩，总价格4.1亿人民币，楼盘价格10936元/平米，盈率0.25%。

新站区XZ202403号地块交易量价格802万余元/亩，总价格6.84亿人民币，楼盘价格12030元/平米，盈率0.25%。

二宗地建筑容积率仅有1.0、1.1，是近些年合肥场中为数不多的低容积率土地，并且距离少荃生态公园仅多少公里，归功于无可比拟的自然景观，可以做生态公园改进产品，很有可能打造出合肥场中好久没见过的类别墅或低密度大户型商品。

NO.3

五月下旬将竞拍超400亩商住用地

包河区440亩商业服务业发售，待定5月24日竞拍。这种商业服务针对招商合作雍境湾、富华至尊星耀玥湖算得上是立即利好消息。

按照转让规定，竞拍人必须基本建设高密度酒店餐厅、有关服务设施、特色商业街区。

此外，从而为周边小区招商合作雍境湾、富华至尊星耀玥湖产生超重量级合买平台商业服务。

与此同时，5月24日包河区也有一宗住宅用地待竞拍。

居住用地包河区BH202411号地块，坐落于包河区长江路南端、天津市路以西（北土地），总面积67.229亩，纯住宅用地。

这块地部位相当不错，坐落于省政府北版块，旁边就是融创澜岸里、琥铂晴川里等一批热盘住宅小区，间距黄河路小学也很近，归属于品质非常高的一宗地。

合肥市最近的土拍市场可谓是非常“受欢迎”，那将要而成的房产新政策，能不能产生合肥楼市的“春季”呢？