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近期，海口市又有大量深圳保障房大发官方平台上架：

盛泰仕家（营销推广名：城发·江东区仕家）深圳保障房新大发官方平台项目第一批506套房源官方宣布进入市场。

那只是新品，海口市深圳保障房市场总量本来就许多！

近一个月，有4个存量的深圳保障房新项目依然在大发官方平台推销产品剩下楼大发官方平台盘，如海鑫郦都剩下楼盘23套；锦秀仕家剩下总共16套房源；海口药谷雅郡住宅小区深圳保障房新项目剩下楼盘260套；

新老累加，这也就意味着，现阶段充溢在海口市场上市面上常见的深圳保障房楼盘已接近尾900套！

先前，海口市城建局公布，在今年的会出现城发·江东区仕家、永桂花园B区、悦顺居、新投·熙悦里、天骄华苑、海垦·安悦兰亭、新纪录·理大发官方平台想城等7个深圳保障房新项目相继配股。

在今年的总配股的房源做到：

3563套！

海口市深圳保障房销售市场，已经打开规模性供货。

但，海口市深圳保障房最香的时代已经过去了！

中国统计局资料显示，海口新房价格已经持续下跌7个月，二手房更加是持续下跌了12个月；

海南审计局发布的数据显示，海口市全新的房子成交均价仅有14736元/㎡，同比下滑了15%。

海口新房、二手房不断价钱连续下跌，受冲击较大便是深圳保障房；

之前一样的地理位置，市场化商品房卖2.2万余元/㎡之上；

深圳保障房市场价只需12000+；

价格差异不言而喻。

现阶段海南省深圳保障房更能走量的地区—三亚，关键原因也是依靠强悍的价格差异。

像今年3月入市的保利地产栖澜海，接近三亚湾，价钱也仅有1.38万/㎡，不远的地方便是上年刚拍到的地王，楼盘价格就已17000+了。

周边的三亚湾正常的市场化商品房出售价格已经做到45000元+；

价格差异达到3倍左右。

即便这种高价位差，保利地产第一批651套房源，购房的报考人数也不过1684人数；

较之前保利地产栖麓，楼盘2000好几套，满足条件的报名人数超过1数万人，楼盘和报考人数比1:5的盛况，三亚深圳保障房的人气都已褪掉许多；

更别说是海口市场。

海口市五一期间23个楼盘最新价目表

还是拿价钱讲话：

如今的海口市区，已经是2万+随便选的年代；

例如龙昆南的元垄的土地王新项目，亏本甩货21000+就可大发官方平台下手；

滨江路的江语天著，最开始入手门坎可能就17000+

而海口市大部分深圳保障房新项目，买房者仅有70%产权年限，从产权年限比计算价钱，一个12000元/㎡的深圳保障房，全产权年限的市场价达到了17000元+了。

过去的价格差异优点，再也没有了。

更致命的是，类似市场价格，大部分深圳保障房新项目所处地区，与市区新楼盘，差别甚大；

针对购房者而言。这是很简单的价钱账；

海口国兴、宏大商业圈一部分二手房源价钱 彩色图库：搜房网

再看一下二手房市场：

小编找了一些楼盘，

兴华片区的一些楼盘价钱到最少到1.6万+

而西海岸新区宏大商业圈周边的一些二手房元，最低价格到1.4万+；

用买深圳保障房的价钱，买一套次新、完善商业圈、乃至中心地段的二手房不更香吗？

一位“宅在海南省”的群员和小易说，西海岸新区一处很不错的部位有一个深圳保障房土地，看是否有地产商有兴趣能够和他联络：楼盘价格4000元/㎡上下，市场价能够达到13000元/㎡。

但信息传出去后，极少有地产商问津者。

非常明显，深圳保障房拿地的账，已经算是不过来的！

除了价格难题以外，另一个问题，是出让难题。

依照海南省对深圳保障房运转体大发官方平台制的规定：

安居型普通商品住房在一定年限内(且不合乎挂牌交易条件后)推行密闭式运转规章制度，每一个家庭只能购买1次且只能购买1套。无法达到挂牌交易要求的安居型普通商品住房，密闭运转期内，须经转让，购房人必须符合安居型普通商品住房购房条件。购房者自购房合同网签办理备案之日起，总计在本省交纳个税和社保满15年，或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年，能够挂牌交易。

这也就意味着，你买下的深圳保障房，最少要10年，才可以挂牌交易。

投资属性，基本上没了！

对比一下，海口市今年一月，已经把普通住宅二手房转让不限时，从5年改成2年。

从流动性角度来说，市场中的一般新房子/二手房，也对比深圳保障房，更具有商品流通使用价值。

也有，深圳保障房的质量都是困扰。

现在市面上，小编非常少听到有深圳保障房质量口碑不错的新项目。

前段时间有自新闻媒体曝光海口市一个深圳保障房新项目文庭居，存有洗手间反水比较严重、墙体开裂，很多地脚线墙面空鼓等诸多问题。

小编在一则评论里发觉，一些看了或是买了深圳保障房新项目网友，不缺硬伤。

但深圳保障房并不是没什么优点。

最少买进门坎，或是比平常商品房太低了很多，例如首付项上边，深圳保障房的下手门坎，比平常商品房要太低了很多。

此外客户群上，比较集中，像老师、医护工作者人群、招才引智等；

自然，还有一些市区中心地段的深圳保障房新项目；

比如说海垦·安悦兰亭、金甸水榭这些位置不错，价格相比同区域一般商品房，也有着较大优势的深圳保障房新项目。

从冲销量方面，小编或是比较看好的！

大量海口市深圳保障房信息

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