五一假期前一天（4月30日），必定是房市在今年大发唯一官方网站的最重要的一天。
一个非常重要的数据信号落地了：消化吸收存量房产和改进增大发唯一官方网站加量住宅。关键就三个字——去产能。接着，常备不懈将近13年有余大发唯一官方网站，起源于2011年的一线城市限购政策，第一次松动了。
面多放水，水太多加一点面，这是一个和面的故事。许多人呼，房市还得还原2015年了，转折点到！
别着急，如今下结论还早了点。两件事情没落地式，寂然转折点。
第一，金融战制约下，我们自己的央行大发唯一官方网站降息空间有多大大发唯一官方网站？
第二，新旧置换能否达大发唯一官方网站到当初大发唯一官方网站旧城改造效果？如果达不到，后大发唯一官方网站手是什么？
这也是难破的两条讨论题，并没有答案，也只能是翘首以待。
我们回到厦门市，和2015年对比，较大的不一样是啥？
1、限购政策和限贷等已很早放开，收效甚微。三九、板蓝根冲剂、莲花清瘟全吃完，发烧感冒却还没好。
2、厦门楼市对周边地区的消费力虹吸现象降低了，主要原因是综合性的，不仅有房价难题，也是有大城市的原因。
3、在房产投资属性层面，厦门市和深圳非常相似，投资买房并不等于投资房产，不必简易一概而论。没了投资属性，只靠本城市自己住消费力，支撑点不了这两个城市目前的房价水准。项目投资的原动力来自于对投资担保物将来的自信心，现阶段的自信心预估远不如2015年。
因此，针对430的去产能，我们要更理智对待——这也是数据信号，不是转折点。这也是转折点前信号弹和烟幕弹。参照本文封面图店标。
去产能要开启了，房市什么时候恢复？或是今年初沙龙的见解：
1、开朗看，2024年底转暖。消极看，2025年。
2、现行政策参照北京市，市场行情参照深圳市。这应该是厦门楼市和2015年对比，唯一不变的规律了。
3、补充一点，厦门市都还没相近“新旧置换”动作，这一只皮靴什么时候落地式，直接关系2024年剩余时长行情。
4、房地产业本质上是周期时间收益，把握住红利的人，通常都是在系统实现放水或加面动作，实行与市场主流反过来的逆向操作。
——完——
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