定位9.999倍

中国基金报 泰勤

哥哥姐姐们啊，深圳市果真松懈了限购政策！

在深圳罗湖区、深圳福田区、深圳南山区等中心地带以外，其它地区放松限购。

深圳市系统分区提升住房限购现行政策

5月定位9.999倍6日，深圳住房和定位9.999倍建设局公布《关于进一步优化房地产政策的通知》（下称《通知》），从系统分区提升住房限购现行政策、调节机关事业单位购买定位9.999倍东西住房政策、提高二手房交易方便化等多个方面进一步优化房地产新政策。

泰勤汇总了在其中的重点内容。

1、交纳社保一年可在北京局部地区购房。

非本市户定位9.999倍籍农村居民及成年人单身人群（含离婚）限购政策1套房，在龙岗区、深圳宝安区（没有新安街道定位9.999倍、西乡街道）、深圳市龙岗、盐田区、坪山区、光明区、深圳大鹏新区范围之内购买商品房，个税、社保的缴纳年限要求由3年调整至1年；在别的范围之内购买商品房，个税、社保的缴纳年限要求仍然是3年。

2、有两种或以上其子女的本市户籍居民家庭，在实施目前住房限购现行政策的前提下，可以从龙岗区、深圳宝安区（没有新安街道、西乡街道）、深圳市龙岗、盐田区、坪山区、光明区、深圳大鹏新区范围之内购买1套房。

3、再次放宽以公司名义购房限定。

调节机关事业单位购买东西住房政策。同时符合开设期限满1年、本市总计缴纳税费金额达100万人民币、员工数量定位9.999倍10名及这些条件的机关事业单位，可以从龙岗区、深圳宝安区（没有新安街道、西乡街道）、深圳市龙岗、盐田区、坪山区、光明区、深圳大鹏新区选购普通商品住房，用于解决职工住宅等服务。

4、提高二手房交易方便化。

适用本市有开发规划的房地产企业和相关房地产中介机构进行普通商品住房“收旧换新”和“新旧置换”工作中。

一二线城市相继放松限购

前不久，中央政治局会议举办，提及需要结合房地产业供求关系新动向、人民群众对高品质住宅的新期待，综合科学研究消化吸收存量房产和改进增加量住宅的政策措施，赶紧搭建房地产业创新模式，推动房地产业高质量发展的。

在国家定音下，地区方面的房地产业现行政策进到聚集提升转型期，包含优化完善公积金措施、分阶段撤销第一套住房盈利性定位9.999倍个人住房贷款利率低限、住宅“新旧置换”、提升限购政策等。

5月6日中午，武汉住房保障和房产管理局在网站发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。其中提出，选购新区特殊普通商品住房新项定位9.999倍目家庭，可以通过综合服务平台申请办理买房卡券用以买房。

通告明确提出，加强对新区扶持力度。2024年12月31日前，选购新区特殊普通商品住房新项目家庭，可以通过综合服务平台申请办理买房卡券用以买房。各新区可结合辖区具体，针对各类人才、多子女家庭、非武汉户籍居民家庭买房，进一步制订适用住房消费对策。

买房卡券根据安家链服务平台派发。2024年12月31日前，购房者可以通过“安家链”APP的“房展会员专区”申请领取5~10万余元买房卡券。武汉第一批参加应用买房卡券的普通商品住房新项目一共有103个。购房者进行购房并和房地产开发企业达到申购意愿后，房地产开发企业帮助购房者线上锁住楼盘，销账买房卡券，并进行网签备案办理手续，买房卡券立即抵税房子总价款。通告还指出，加强公积金贷款对策。提升公积金住房按揭贷款户数判定标准，推行“认房不承认初次贷”。

4月28日，四川省成都市颁布通告，进一步优化房地产业现行政策。通知明确，全市范围内住宅买卖不会再审批购房，即全市范围内住宅买卖不会再审批户口、个人社保等购房条件，不会再限定选购户数。与此同时，我市普通商品住房新项目不会再执行公正摇号选房，由企业自主市场销售。通告自2024年4月29日起正式实施。

4月30日，天津市市住建委公布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，北京、河北户籍居民与在北京、河北就业人群在津购买商品房的，享有北京市户籍住户购房新政策；北京市户籍群众在市内六区选购单台120平方米以上新建商品住房的，不会再核实购房。

4月30日，北京建委公布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，在实施目前住房限购现行政策的前提下，容许已经拥有住宅做到限购政策户数的农村居民，在五环外购买一套住房。

5月1日，南京公积金公布新政策，适用南京都市圈缴存职工在南京购房应用公积金贷款；南京缴存职工在南京都市圈其他地区选购自住房，享有公积金提取同城化工资待遇。可用大城市包含无锡市、镇江市、扬中市、天津市、芜湖市、徐州市、滁州市、宣城市，即南京都市圈9城个人公积金双边协定互贷。

5月3日，上海市房地产产业协会、上海房产经纪产业协会协同提倡进行普通商品住房“新旧置换”主题活动。买房住户先与房地产企业达到购买房子的意向，然后由房地产经纪机构优先选择推动其老房买卖，老房取得成功售卖后按照约定进行新房交易。第一批参与倡议的房地产企业20多家，房地产经纪机构近10家。第一批参与倡议的新项目30多个，主要分布于上海嘉定、上海松江、上海青浦、上海奉贤及中国（上海市）自贸区临港新片区等场所。

近段时间以来，愈来愈多的一二线城市从多个方面提升楼市调控政策。中指研究院觉得，短期内重点城市需求面限购限贷等举措将进一步优化调节，提升限购房政策、减少房贷首付比例、减少房贷利息、减少交易税费等均具备室内空间。此外，“保交货”幅度有望延续，以保证购房者合法权利，减轻住户针对预售房的交货忧虑，稳定市场预期。此外，综合消化吸收存量房产和改进增加量住房实施政策有望逐步贯彻落实。房地产业自然环境将进一步优化，房企销售将明显改善。