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十一黄金周后，海口市4月份新楼盘价格办理备案、预购数据信息所有公布！

继3月海口市创出近年来每月办理备案户数、办理备案总面积最低以后，数据信息迈入回暖。

4月份一共有9个重点1221套新房子进行价格备案，涉及到办理备案总面积138321.53㎡，各自环比上月提网上买大小单双平台高约19倍和11.8倍！

虽然增长幅度极大，供给量却依然很低，相比上年大幅缩水！

特别是在住网上买大小单双平台房层网上买大小单双平台面：共新批住房312套，在其中城区住宅产品更加是只有150套，新品比较严重吃紧！

据海南省某数据信息组织统计分析：4月海口市住房交易量1613套。

比照312套住房办理备案拟房屋出售源网上买大小单双平台总产量，不够上个月去化量的五分之一！

同类产品：铺网上买大小单双平台面办理备案262套；商业房产423套；酒店餐厅网上买大小单双平台1套；停车位223个（含子母车位），铺面、商业房产新产品的办理备案占比达到一半！

价格上：

普通住房：14667-22037.5元/㎡

住房（叠拼别墅）：29952元/㎡

铺面：26034-45000元/㎡

商业房产：19963-26650元/㎡

酒店餐厅：20000元/㎡

停车位（单独）：200000元/个

停车位（字母）：300000元/个

具体而言：

办理备案户数和面积较大项目大华锦绣海岸和海口市十里春风新项目。在其中大华锦绣海岸关键办理备案商业房产、铺面和停车位商品，总户数做到543套，占地面积38297㎡，约占全市44.4%和27.68%。商业房产平均价19963元/㎡；铺面平均价44579元/㎡；停车位20w一个。

海口市合甲十里春风共办理备案住房、酒店餐厅总计163套，总面积达33578.6㎡。在其中110-127㎡普通住房120套，办理备案平均价15201元/㎡；134-622㎡叠拼别墅住房42套,办理备案平均价29952元/㎡；酒店餐厅平均价20000元/㎡。

除此之外，网络热点新项目中国铁建江语天著办理备案3栋楼120套住房新品，这也是当月城区新批住宅套数数最多的新项目，平均价21000元/㎡；

中国东方洋一号和市区龙昆南大道北新楼盘建投兴华佳品办理备案总面积均贴近20000㎡。建投兴华佳品办理备案113套铺面，办理备案平均价26034元/㎡；中国东方洋一号办理备案36套商业房产和16套铺面商品，平均价分别是26650块和41150元/㎡。

停车位层面，千江悦项目备案单独停车位169个，子母车位12个，价钱分别是20w/个和30w/个。

再来看看预购层面：

4月份新批预售许可证13张，涉及到项目共9个，总计总面积290343.19㎡，看起来比较可观。

但是，这儿包括了海口市深圳保障房新项目--西青区长秀仕家123582.29㎡商品集中调查取证，此项目2022年就运行配股，现阶段楼盘基本上售完。

换句话说4月海口市房市具体调查取证，提前准备上新的面积约：166760.9㎡，相比去年同期31.77万方的供给量，出现缩水近一半！

户数层面：没有长秀仕家深圳保障房工程项目的1623套房源，具体预售房源1426套，在其中住房731套；商业房产、铺面、酒店餐厅653套；停车位42个。

不仅在办理备案中提到海口市十里春风（住房162套）、大华锦绣海岸、中国东方洋一号、中国铁建江语天著（120套住房）和建投兴华佳品五个项目共98395.74㎡商品调查取证进入市场外，

府城规划区热卖股票大盘当代三原县观邸3栋楼共97套住房调查取证，面积段大约为131-153㎡的三房、四房改善型商品；

琼山区云龙镇住宅楼盘雍景云龙湾有34881.24㎡共292套住房调查取证，是4月份除长秀仕家外调查取证面积最大新项目。

值得一看的是：731套新预购住宅产品中，城区住房套供货数不够总产量三成，仅中国铁建江语天著与现代三原县观邸几盘217一套房调查取证进入市场。

做为海南省会，已经是海口市房市连续两个月社会化商品房产品预售供货小于网上买大小单双平台1000套了。

伴随着市面的在房屋出售源持续去化，短时间交给买房者选择范围会有所收窄。

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