南昌主城区受恒买大小平台大暴雷影响最大的新楼盘——恒大悦龙台,近期二手房市场价钱下跌,一起来看看状况。
申明:文中数据来自第三方二手房服务平台,仅供参考该单一服务平台状况,并不买大小平台代表整个行业;实际成交状况以备案合同和官方公布为准。
卖价破最低
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近日,我注意到,南昌恒大悦龙台卖出去了一套二手房,打破了这个平台上该小区历史时间交易量最少价格。
该楼盘总建筑面积约129㎡三房,坐落于32层住房的过程当中楼房,牌价115万,最后减价9万,以106万交易量,价格8218元/㎡。
成交周期为169天。
该楼盘为房地产商带装修买大小平台交付,户型布局很好,含有买大小平台南北双阳台。只不过是高层建筑,房屋公摊面积相对比较大。
依据软件上价格调整纪录发觉,该楼盘共价格调整3次,初次牌价为136万,后相继数次减价,直到交易量时,与初次牌价对比,降价30万。
住宅小区基本概况
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恒大悦龙台坐落于经济开发区紫荆路与华昌路交界处。
2017年5月10日,南昌恒大集团有限责任公司拍得买大小平台赣州经开区东城区F-04、F-14土地,总价格7.8亿,楼面价约2623元/㎡。
新项目买大小平台占地总面积30162.68m²,总建筑面积400000m²,建筑容积率为2.455,小区绿化率 26.52%、共 1952 户,由高层建筑、老王花园洋房、花苑叠拼别墅构成。
项目自带约 4.5万m² 商业中心,但是至今仍未启动建设。
恒大悦龙台一期一部分高层住宅楼幢已经在买大小平台2020年10月31日交货。二期受集团公司爆雷危害延期至2022年10月底才交货。
物业公司由金碧物业有限责任公司南昌子公司进行服务。
去年11月,业主联合会发布消息,具体内容提及再次调查物业管理公司,邀请到了众多知名物业管理公司前去考察调研。物业管理公司对该小区遗留过多心存疑虑,因此没有能进一步的推进。
在业主委员会与金碧物业商量后,建立了给与物业管理费特惠、对小区进行检修整顿,然后进行综合考评等方案。
周边环境状况
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周边环境层面,恒大悦龙台坐落于经济开发区偏南部位,周围有多个大型新楼盘汇聚。
南面是南昌国际企业核心,也有不少机构入驻办公室。西边是整体规划紫荆公园,但是目前还没有启动建设。
依据2023年经济开发区学区房划分,恒大悦龙台小学学区为紫荆路中小学,初中为第八中学。间距都算不上较远。
除此之外,住宅小区内置幼稚园,附近还有文清中英文学校(龙都教学区)和怀化市龙都学校等院校。
二手房市场市场行情
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在二手房软件上,现阶段恒大悦龙台住宅小区平均价10719元/㎡,一共有187套房源已经售卖,二手房挂牌量比较大。
近3月交易量3套,近一个月带看277次。小区二手房热度一般。
我注意到,近些年该小区二手房价格降低显著。
2023年该小区挂牌上市均价为1.13万余元/㎡,但今年4月则跌到了1.05元/㎡。
且近几个月卖价为9218元/㎡。
除此之外,近年来,广州恒大·悦龙台在这个单一二手房平台上有7条成交记录,其中仅2套房源交易量单价在9六千多,其他均8六千多价格交易量。
自去年6月至今,交易量价格就一直在万元以内。
价格最大的房源在2023年5月份交易量,为10331元/㎡,是一套总建筑面积约98.74平方米的三房。
挂牌上市市面上常见的楼盘中,最便宜的的一套为总建筑面积约124.8平的三房,挂牌上市价格7853元/㎡,许多楼盘单价在8字开头。
单价高的放在了1.4万余元/㎡,为花园洋房。
总价格在120万以下确实是有较多的楼盘挑选。
与周边小区比照,恒大悦龙台住宅小区和周边同楼龄住宅小区类似买大小平台水准,但是悦龙台为带装修交付,别的住宅小区毛坯交付,这样来看,也存在一定的价格的优势。
该楼盘在新盘情况下高层平均价就在那9300-9800元/㎡,花园洋房平均价即在1.1万余元/㎡。
而以目前的卖价来说,加上贷款利息税金等费用,可能许多房主肯定都是赔本售卖。
你觉得价格8六千多下手南昌恒大悦龙台的二手房,性价比超高吗?该小区房价会不会持续下跌?欢迎评论区留言探讨。
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作者: 白瀚漩 2020-10-27曼城vs皇马双方身价排名对比 蓝月亮身价多达12.7亿欧 皇马身价10.4亿欧
作者: 朱悠馨 2023-9-27扫一扫发现更多
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10038杜梓轩
此外,库皮扬斯克市也摇摇欲坠。做为通向乌克兰国家第二大城市哈尔科夫的主要通道,库皮扬斯克省的战略地位显而易见。俄罗斯军队如果能够取得成功攻占该地,将明显消弱乌克兰军队在哈尔科夫角度的防御力,甚至有可能对于整个对局造成关键性危害。
2022-5-3
陈梓轩:
袁涵柔:还有一位比较接近棕榈基金消息人士表示:“棕榈股票基金推动协助此次商谈,也没给苏宁易购的全新借款生产制造艰难。但股票基金更期待俱乐部队被售卖。”他还强调,棕榈股票基金并没有阻拦此次并购重组,张康阳仍有可能在下周的截止时间前还款棕榈股票基金贷款。
8874孙悠悠
2023-8-7
黎鸿宇:在曼联和曼城都轻轻松松击败对手后,新赛季的西甲联赛夺冠伏笔还在延续。自然,在多特蒙德制胜后,她们也有机会的,只不过是概率略微变小。新赛季的总冠军极有可能会在曼联和曼城这两支球队正中间造成。
范婷婷:亞特蘭大一点的高層在采訪中指出,现阶段並不准备售卖庫普梅納斯,並稱庫普梅納斯自己也從未提出過规定。并且雙方合同书將持續到2028年。但事實上,亞特蘭大已經將庫普梅納斯標價5500萬歐元到6000萬歐元。假如庫普梅納斯在賽季剩下的時間繼續表现优异,亞特蘭大也可能提升要價。
24067赵鑫磊
波尔图先发:1-穆索、19-托尼西蒂、4-希恩、23-科拉西纳茨、77-扎帕格纳布里、15-德容恩、13-埃德森(73‘8-帕萨利奇)、22-鲁杰里、7-库普梅纳斯、59-米兰丘克(78’11-卢克曼)、90-斯卡马卡(73‘17-德凯特拉雷)
2021-1-2
朱翊彤:
郑悠然: